全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、2014年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況。2014年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77220億元，同比名義增長(zhǎng)12.4%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資52464億元，增長(zhǎng)11.1%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.9%。1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26972萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價(jià)款7747億元，增長(zhǎng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。

（2）商品房銷售和待售情況。1-10月份，商品房銷售面積88494萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況。1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)。10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.76，比上月提高0.04點(diǎn)。

2、一線城市年度土地出讓收入或超5300億元

據(jù)了解，截至11月6日，北上廣深土地出讓總收入為4070億元，其中北京1861.5億元，上海1089.6億元，廣州602.75億元，深圳516.07億元。目前北京和深圳已經(jīng)超過(guò)去年全年收入，其中北京前十月成交總額比去年同比增長(zhǎng)了39.7%，平均樓面價(jià)比去年同期增長(zhǎng)52.7%。另?yè)?jù)測(cè)算，四個(gè)一線城市今年土地出讓收入將超過(guò)5300億元。

3、三十五家上市房企前十月銷售收入同比增長(zhǎng)一成

據(jù)了解，截至11月12日，共有35家上市房企公布了10月份的銷售業(yè)績(jī)，其中包括萬(wàn)科、保利、恒大、綠城、融創(chuàng)等品牌房企。前10月，35家房企累計(jì)銷售收入12731.8億元，比2013年同期的11588億元上漲了10%。

行業(yè)政策

1、湖北：中低收入家庭可提取公積金支付保障房房租

湖北省政府日前發(fā)布住房公積金管理新政，放寬住房公積金提取條件。新政規(guī)定，對(duì)中低收入的繳存職工，如果夫妻雙方在城市無(wú)自有住房，可憑租賃合同提取住房公積金支付廉租住房、公共租賃住房租金。對(duì)于低收入困難家庭，還可提取住房公積金繳交物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)于一般的未購(gòu)房家庭，提取限制也被放寬。繳存職工既可提取公積金支付規(guī)定額度內(nèi)的商品住房租金，也可在房屋裝飾裝修之時(shí)，憑裝飾裝修正規(guī)合同提取規(guī)定額度內(nèi)的住房公積金。

2、江蘇省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金政策調(diào)整，二套房首付比例降至三成

據(jù)了解，繼11月4日南京市公積金中心調(diào)整貸款政策后，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金目前也跟進(jìn)調(diào)整，完全參照南京市的政策執(zhí)行。調(diào)整后，省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金繳存人買二套房，首付比例也降到了三成，同時(shí)取消三套房貸款。

3、南昌市公積金新政：購(gòu)買改善性住房按首套房貸款

南昌住房公積金管理中心宣布，從10日起，南昌調(diào)整住房公積金貸款、提取政策：對(duì)職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房用于改善性住房需求的，按照首套房貸款政策執(zhí)行。

行業(yè)信息

1、萬(wàn)科副總裁毛大慶提出轉(zhuǎn)型六大指標(biāo)

近日，毛大慶寫(xiě)下內(nèi)部信發(fā)給員工，其中講了要做好六件事。第一是現(xiàn)金凈流入?，F(xiàn)金健康是企業(yè)的氧氣，白銀時(shí)代萬(wàn)科更注重經(jīng)營(yíng)健康和安全。第二，注重周轉(zhuǎn)率。提升經(jīng)營(yíng)效率很重要，如果資產(chǎn)不周轉(zhuǎn)，扔在一個(gè)地方不動(dòng)，一塊地買了很久不能開(kāi)盤，賣不出去，這是大問(wèn)題。第三，應(yīng)有正常的利潤(rùn)率。第四，應(yīng)對(duì)股東，對(duì)投資者有較好的資產(chǎn)收益率。第五和第六，特別注意客戶問(wèn)題。白銀時(shí)代，精細(xì)化服務(wù)尤為重要，要更在意和服務(wù)好客戶。同時(shí)，還要做到可持續(xù)發(fā)展及成本適配，設(shè)計(jì)產(chǎn)品更合理，減少浪費(fèi)。

2、經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)：明年政府應(yīng)該把應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)大周期調(diào)整放在重要位置

日前，申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)在接受專訪時(shí)表示，2015年政府應(yīng)該把應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)大周期調(diào)整放在重要位置。首先要繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。第二，要適度加大基礎(chǔ)設(shè)施投資，彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資下滑對(duì)整個(gè)投資的影響。第三，加速推動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展，彌補(bǔ)房地產(chǎn)失速對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。第四，防止房地產(chǎn)大周期調(diào)整對(duì)居民資產(chǎn)穩(wěn)定的影響。第五，防范房地產(chǎn)大周期調(diào)整對(duì)金融資產(chǎn)穩(wěn)定性的影響。

3、住建部推進(jìn)一線城市試點(diǎn)地產(chǎn)信托投資基金

據(jù)了解，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)部門的部署和要求，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，正在根據(jù)本地實(shí)際情況，分別編制REITs（地產(chǎn)信托投資基金）試點(diǎn)方案，試點(diǎn)方案有望于近期初步編制完成。試點(diǎn)方案編制完成后將聽(tīng)取住建部和有關(guān)部門的意見(jiàn)，進(jìn)行修改之后，北京、上海、廣州、深圳有望先行開(kāi)展REITs發(fā)行和交易試點(diǎn)工作。

本地消息

1、湖北4年融資780億元改造棚戶區(qū) 

根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作意見(jiàn)的要求，湖北省到2017年要改造棚戶區(qū)80萬(wàn)戶以上，涉及資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦、三線企業(yè)集中地區(qū)的棚戶區(qū)，投資超過(guò)2100億元，省級(jí)統(tǒng)貸融資需求780億元。

2、市區(qū)10月份商品住宅成交面積明顯增加

受房產(chǎn)新政影響，襄陽(yáng)樓市開(kāi)始回暖。據(jù)悉，市區(qū)10月份住宅成交面積明顯增加，但價(jià)格變化不大，均價(jià)依舊維持在每平方米5千元左右。房產(chǎn)人士表示，未來(lái)一段時(shí)期，隨著政策利好的釋放，樓市將面臨好的機(jī)遇，但同時(shí)由于市場(chǎng)存量較大，各大樓盤面臨的銷售壓力也將空前。