全國動態(tài)

2015年1-11月全國房地產(chǎn)市場運行情況

（1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2015年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資59069億元，增長0.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.4%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積723990萬平方米，同比增長1.8%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅施工面積503347萬平方米，下降0.3%。房屋新開工面積140569萬平方米，下降14.7%，降幅擴大0.8個百分點。其中，住宅新開工面積97077萬平方米，下降15.3%。房屋竣工面積72413萬平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7個百分點。其中，住宅竣工面積53553萬平方米，下降6.4%。

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。

（2）、商品房銷售和待售情況

1-11月份，商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速比1-10月份提高0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.7%。商品房銷售額74522億元，增長15.6%，增速提高0.7個百分點。其中，住宅銷售額增長18.0%，辦公樓銷售額增長26.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.3%。

11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米。其中，住宅待售面積增加439萬平方米，辦公樓待售面積增加90萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加318萬平方米。

（3）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金112563億元，同比增長2.2%，增速比1-10月份提高0.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款18628億元，下降3.2%；利用外資258億元，下降51.4%；自籌資金44648億元，下降3.4%；其他資金49029億元，增長11.2%。在其他資金中，定金及預收款28538億元，增長6.4%；個人按揭貸款14714億元，增長21.3%。

行業(yè)政策

1、上海國土局連發(fā)三條土地出讓監(jiān)管辦法 

12月9日，上海國土局接連發(fā)布了三條有關(guān)上海市土地出讓交易的通知，內(nèi)容涉及到上海市土地交易市場監(jiān)督管理辦法、國有建設用地使用權(quán)公開出讓業(yè)務流程及操作規(guī)范、國有建設用地使用權(quán)出讓預申請管理辦法及實施細則。

2、國管公積金月繳存上下限確定 上限為4654元

根據(jù)中央國家機關(guān)住房資金管理中心的通知，明年1月1日至12月31日，國管公積金的繳存比例為12%。同時，明年國管公積金的月繳存額上限為4654元，職工和單位月繳存額上限均為2327元。

行業(yè)信息

1、劉志峰：政府不要對落后的商業(yè)業(yè)態(tài)進行盲目投資 

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、原建設部副部長、黨組副書記劉志峰在2015觀點商業(yè)年會上指出，要想把這樣的消費流拉回到國內(nèi)，就需要商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者、經(jīng)營者滿足多樣化、個性化消費需求，在品種、規(guī)格、安全性等方面下工夫。劉志峰強調(diào)，作為政府來講，也要采取必要的稅收政策支持，還要善于創(chuàng)新和改進經(jīng)營理念，不要對落后的業(yè)態(tài)進行盲目投資。

2、房企爭拓社區(qū)物業(yè)新領域 

在“互聯(lián)網(wǎng)+”風口下，曾經(jīng)不被重視的社區(qū)物業(yè)已被業(yè)內(nèi)普遍認為將是萬億級乃至更大的市場，成為各大房企布局的重點。越來越多的房企選擇回歸物業(yè)本身，通過高端的定位，不斷深挖業(yè)主需求，提供更多個性化的特約服務，個性、完善貼心的物業(yè)服務與生活增值服務成為房地產(chǎn)品質(zhì)戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。

本地消息

1、襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會第五屆會員代表大會暨五屆一次理事會議成功舉辦

2015年12月11日，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會第五屆會員代表大會暨五屆一次理事會議在民發(fā)世際大酒店成功舉辦。會議表決通過由湖北華凱投資集團有限公司閆有海同志擔任市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會第五屆會長，襄陽城魅力文化傳媒有限公司李洪斌同志擔任協(xié)會第五屆秘書長。市房管局局長趙新建和市民政局張局長對市房協(xié)此次順利換屆表示祝賀，對上屆協(xié)會會長的工作表示肯定，同時希望新一屆的協(xié)會領導班子繼續(xù)認真貫徹黨和國家的方針政策，依據(jù)章程規(guī)定，加強團結(jié)，共同協(xié)商，互相支持，求真務實，開拓創(chuàng)新，認真做好協(xié)會的各項工作，為我市房地產(chǎn)行業(yè)的健康快速發(fā)展發(fā)揮好橋梁、紐帶作用。

2、12月12日，天元·四季城大贏家首輪開獎儀式舉行