一、土地市場(chǎng)分析
2014年1月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓13宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，土地成交面積61.40萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲82.21%，成交金額63343.94萬(wàn)元，環(huán)比減小28.16%。其中高新區(qū)11宗，有6宗都位于高新區(qū)清桐路，由襄陽(yáng)光彩臺(tái)商產(chǎn)業(yè)園有限公司競(jìng)得，為工業(yè)地產(chǎn)用地；有3宗位于鄧城大道，由中建三局襄陽(yáng)建設(shè)發(fā)展有限公司取得，土地面積共9.32萬(wàn)平方米，商住用地，平均地價(jià)228萬(wàn)元/畝；有2宗位于深圳工業(yè)園，由湖北經(jīng)晨投資實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司取得，性質(zhì)為商住用地。襄城區(qū)1宗，位于四季青居委會(huì)，土地性質(zhì)為住宅用地，由襄樊市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司取得。樊城區(qū)1宗，土地面積3.98萬(wàn)平方米，由湖北新凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)襄陽(yáng)有限公司競(jìng)得，地價(jià)146萬(wàn)元/畝。
土地位置 | 土地面積(m2) | 土地用途 | 容積率 | 出讓年限(年) | 受讓人 | 成交價(jià)格(萬(wàn)元) |
襄城區(qū)四季青居委會(huì)洪廟村 | 20013 | 住宅 | ＜1.6 | 70年 | 襄樊市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司 | 2431.5795 |
高新區(qū)清桐路 | 15441.6 | 工業(yè) | 0.7-2.5 | 50 | 襄陽(yáng)光彩臺(tái)商產(chǎn)業(yè)園有限公司 | 518.83776 |
高新區(qū)清桐路 | 65292.5 | 工業(yè) | 0.7-2.5 | 50 | 襄陽(yáng)光彩臺(tái)商產(chǎn)業(yè)園有限公司 | 2193.828 |
高新區(qū)清桐路 | 91429 | 工業(yè) | 0.7-2.5 | 50 | 襄陽(yáng)光彩臺(tái)商產(chǎn)業(yè)園有限公司 | 3072.0144 |
高新區(qū)清桐路 | 93163.9 | 工業(yè) | 0.7-2.5 | 50 | 襄陽(yáng)光彩臺(tái)商產(chǎn)業(yè)園有限公司 | 3130.30704 |
高新區(qū)清桐路 | 65292.5 | 工業(yè) | 0.7-2.5 | 50 | 襄陽(yáng)光彩臺(tái)商產(chǎn)業(yè)園有限公司 | 2193.828 |
高新區(qū)清桐路 | 91429 | 工業(yè) | 0.7-2.5 | 50 | 襄陽(yáng)光彩臺(tái)商產(chǎn)業(yè)園有限公司 | 3072.0144 |
鄧城大道 | 6733.6 | 商業(yè) | ＜2.8 | 40 | 中建三局襄陽(yáng)建設(shè)發(fā)展有限公司 | 2272.59 |
鄧城大道 | 13836.9 | 商業(yè) | ＜3.8 | 40 | 中建三局襄陽(yáng)建設(shè)發(fā)展有限公司 | 4981.284 |
鄧城大道 | 72639 | 住宅商業(yè) | ＜2.8 | 住宅70、商業(yè)40 | 中建三局襄陽(yáng)建設(shè)發(fā)展有限公司 | 23970.87 |
樊城區(qū)名城路和松鶴路交叉口 | 39797.5 | 商業(yè)、住宅 | <2.9 | 商業(yè)40年、住宅70年 | 湖北新凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)襄陽(yáng)有限公司 | 8715.6525 |
高新區(qū)深圳工業(yè)園 | 26913.2 | 住宅 | <1.7 | 70 | 湖北經(jīng)晨投資實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 | 4440.678 |
高新區(qū)深圳工業(yè)園 | 12053.6 | 商業(yè) | <1.85 | 40 | 湖北經(jīng)晨投資實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 | 2350.452 |
二、商品房預(yù)售情況分析
本月共批準(zhǔn)預(yù)售面積38.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減小58.18%，同比增長(zhǎng)67.81%。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售19.54萬(wàn)平方米，環(huán)比減小71.71%，同比增長(zhǎng)0.57%；寫(xiě)字樓無(wú)新增供應(yīng)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售18.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.28%，同比增長(zhǎng)433.71%。在12月部分項(xiàng)目加快推盤(pán)速度，新增預(yù)售有大幅提升后，1月商品房新增供應(yīng)量又回到12月份前的水平，相繼共有民發(fā)世界城三期A地塊、一克拉酒店、本昌襄陽(yáng)建材城、梧桐灣、唐人街、春天大道等項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。
許可證編號(hào) | 項(xiàng)目名稱(chēng) | 預(yù)售面積 （平方米） | 開(kāi)發(fā)單位 |
襄陽(yáng)綠地中央廣場(chǎng)B區(qū) | 30736.00 | 綠地集團(tuán)襄陽(yáng)置業(yè)有限公司 | |
君祥·御景佳園 | 14792.00 | 襄陽(yáng)君祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 | |
四季萬(wàn)錦 | 11335.00 | 襄陽(yáng)百發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司 | |
中廣住宅樓 | 4330.00 | 襄陽(yáng)匯永房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 | |
唐人街 | 10998.00 | 襄陽(yáng)智谷文化開(kāi)發(fā)有限公司 | |
梧桐灣（二期） | 67232.00 | 襄陽(yáng)冠通實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 | |
春天大道 | 25017.00 | 湖北襄陽(yáng)興德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 | |
春天大道 | 73598.00 | 湖北襄陽(yáng)興德利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 | |
民發(fā)世界城三期A5地塊（學(xué)院派） | 13799 | 襄陽(yáng)市民發(fā)東盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 | |
民發(fā)世界城三期A5地塊（學(xué)院派） | 13433 | 襄陽(yáng)市民發(fā)東盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 | |
一克拉酒店 | 20459 | 襄陽(yáng)玉龍投資有限公司 | |
本昌襄陽(yáng)建材城一期 | 142951 | 襄陽(yáng)本昌產(chǎn)業(yè)投資有限公司 |
三、商品房銷(xiāo)售情況分析
1、商品房成交套數(shù)
1月商品房備案銷(xiāo)售2149套，與上月環(huán)比減少657套，環(huán)比減少23.41%，同比增長(zhǎng)43.94%。其中，商品住宅備案成交1292套，環(huán)比減少33.09%，同比增長(zhǎng)6.25%。住宅日均成交41套，套均面積109.91平米。非住宅（包含寫(xiě)字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交857套，環(huán)比減少2.06%，同比增長(zhǎng)208.27%。本月商品房銷(xiāo)量有所下降主要是由于商品住宅銷(xiāo)售量下滑較為明顯，而非住宅銷(xiāo)量保持相對(duì)平穩(wěn)。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
今年1月份繼續(xù)延續(xù)去年市場(chǎng)火熱的態(tài)勢(shì)，商品房成交量又一次達(dá)到兩千套，對(duì)住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，幾個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)偏低的項(xiàng)目，如襄陽(yáng)天潤(rùn)坐標(biāo)城、民發(fā)世界城二期與三期、紫園小區(qū)、東風(fēng)佳園二期、風(fēng)神襄陽(yáng)公社均取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；品質(zhì)型樓盤(pán)，如恒大名都、民發(fā)盛特公園也均在1月份備案較多。對(duì)非住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的新世紀(jì)家居廣場(chǎng)、紅星國(guó)際陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽備案階段，使得非住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)量也同樣喜人。
2、商品房成交面積
1月襄陽(yáng)市商品房成交面積21.92萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25.95%，同比增長(zhǎng)31.26%。其中商品住宅成交面積14.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37%，同比增長(zhǎng)8.23%；寫(xiě)字樓成交面積0.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少78.72%，同比減少33.33%；商業(yè)用房成交面積7.42平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.33%，同比增長(zhǎng)134.07%。
3、商品房成交金額
1月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額13.15億元，環(huán)比減少20.16%，同比增長(zhǎng)47.61%。其中，住宅成交金額7.37億元，環(huán)比減少34.82%，同比增長(zhǎng)3.66%；寫(xiě)字樓成交金額0.3億元，環(huán)比減少75.40%，同比減少9.05%；商業(yè)成交金額5.48億元，環(huán)比增長(zhǎng)39.02%，同比增長(zhǎng)273.18%。
4、商品房成交均價(jià)
1月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5999.18元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)7.82%，同比增長(zhǎng)13.32%。其中商品住宅成交均價(jià)5189.52元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)3.46%，同比下降3.78%；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)10026.33元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)15.64%，同比增長(zhǎng)15.21%；商業(yè)用房銷(xiāo)售均價(jià)7385.85元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)5.86%，同比增長(zhǎng)59.43%。本月，商品房成交均價(jià)環(huán)比與同比均有大幅增長(zhǎng)，主要是由于本月寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格漲至每平米萬(wàn)元以上，而商業(yè)營(yíng)業(yè)房?jī)r(jià)格也在每平米七千元以上，非住宅價(jià)格的上浮拉升了整體商品房的成交價(jià)格。
5、1月商品住宅銷(xiāo)售前十強(qiáng)項(xiàng)目
