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2014年8月襄陽樓市分析(商品房成交情況)

2014-09-09 00:00
2599

8月襄陽商品房銷售總體較上月呈小幅度的回升,商品房成交套數(shù)和成交均價(jià)環(huán)比均有所增加。本月商品房成交數(shù)量為1471套,環(huán)比增加7.77%。商品房備案成交均價(jià)為5494.61/平方,環(huán)比增加2.54%。其中商品住宅備案成交均價(jià)4988.7/平方,環(huán)比減少4.95%。新增商品房供應(yīng)98.38萬平方米,創(chuàng)2014年以來商品房預(yù)售面積新高。

一、土地市場分析

20148月,襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓5宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地,土地成交面積共18.24萬平方米,成交金額共10.42億元,平均地價(jià)380.8萬元/畝。其中,樊城區(qū)2宗,為商業(yè)和商住用地,商住用地由湖北華凱投資集團(tuán)有限公司競得,土地面積69136.1平方米,成交金額70518.8萬元,平均地價(jià)680萬元/畝;襄城區(qū)2宗,為商服用地,由湖北浙企聯(lián)合置業(yè)有限公司競得;襄州區(qū)1宗,為商業(yè)用地,土地面積98986平方米,成交金額29695.8萬元,平均地價(jià)200萬元/畝,由襄陽五洲國際商貿(mào)城有限公司競得。

土地位置

土地面積(㎡)

土地用途

容積率

出讓年限(年)

受讓人

成交價(jià)格(萬元)

樊城區(qū)丹江路

5078.1

商業(yè)

<2.8

40

襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司

3237.2888

襄城區(qū)歐廟鎮(zhèn)卞崗村

4547.6

其他商服用地

<0.2

40

湖北浙企聯(lián)合置業(yè)有限公司

375.177

4621.2

<0.3

湖北浙企聯(lián)合置業(yè)有限公司

381.249

樊城區(qū)解放路

69136.1

商業(yè)、住宅、教育

<4.0

商業(yè)40、住宅70、教育50

湖北華凱投資集團(tuán)有限公司

70518.822

襄州區(qū)航空路北

98986

商業(yè)

<2.97

40

襄陽五洲國際商貿(mào)城有限公司

29695.8

合計(jì)

182369

 

 

 

 

104208.35

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積98.39萬平方米,創(chuàng)2014年以來商品房預(yù)售面積新高。其中,商品住房新增預(yù)售84.89萬方,僅東津世紀(jì)城新增預(yù)售住房面積就有48.22萬方,寫字樓無新增預(yù)售,商業(yè)用房新增預(yù)售13.5萬方。

許可證編號

項(xiàng)目名稱

預(yù)售面積
(平方米)

開發(fā)單位

鄂襄房預(yù)字(2014)050號

東津世紀(jì)城10號地塊(1-5幢、24-26幢)

73406

襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司

鄂襄房預(yù)字(2014)051號

東津世紀(jì)城10號地塊(6-23幢)

106146

襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司

鄂襄房預(yù)字(2014)052號

東津世紀(jì)城10號地塊(6-23幢)

87675

襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司

鄂襄房預(yù)字(2014)053號

環(huán)球金融城

112123

襄陽市京華置地有限公司

鄂襄房預(yù)字(2014)054號

和信·名城

2499

襄陽瀚德房地產(chǎn)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2014)055號

君臨山

66848

湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司

鄂襄房預(yù)字(2014)056號

春天大道

26239

湖北襄陽興德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2014057

上品.百合園一期B區(qū)

67373.25

湖北百合園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2014)058號

紅星國際C區(qū)

31926

湖北紅星廣場投資有限公司

鄂襄房預(yù)字(2014)059號

宇清大廈

12625

襄陽宇清投資有限公司

鄂襄房預(yù)字(2014)060號

襄投月亮灣

23775

湖北襄投置業(yè)有限公司

2014061

龍福鑫苑萬福商住樓

13757.21

湖北鑫福錦源車輛實(shí)業(yè)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2014)062號

普鑫·上東郡二期

89975

湖北金福坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2014)063號

檀溪公館

39838

襄陽中首房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2014)064號

清河莊園

10366

襄陽市洪溝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄房預(yù)字(2014)065號

東津世紀(jì)城9號地塊

39464

襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司

鄂襄房預(yù)字(2014)066號

東津世紀(jì)城9號地塊

50705

襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司

鄂襄房預(yù)字(2014)067號

東津世紀(jì)城9號地塊

50963

襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司

鄂襄房預(yù)字(2014)068號

東津世紀(jì)城11號地塊一期

54863

襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司

鄂襄房預(yù)字(2014)069號

東津世紀(jì)城12號地塊一期

21233

襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司

鄂襄房預(yù)字(2014)070號

東津世紀(jì)城12號地塊一期

2101

襄陽世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司

合計(jì)

 

983900

 

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

8月商品房銷售1471套(不含限價(jià)房和撤銷備案商品房),環(huán)比增加7.77%。其中,商品住宅成交1054套,環(huán)比增加3.54%。住宅日均成交34套,套均面積109.2平米。非住宅(包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房)成交417套,環(huán)比增長20.17%。(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng))

2、商品房成交面積

8月襄陽市商品房成交面積15.12萬平方米,與上月保持一致。其中商品住宅成交面積11.51萬平方米,環(huán)比增加3.88%;寫字樓成交面積0.98萬平方米,環(huán)比增加較多;商業(yè)用房成交面積2.3萬平方米,環(huán)比減少30.09%,;工業(yè)用房成交面積0.33萬平方米,環(huán)比減少50.75%

3、商品房成交金額

8月,襄陽市商品房總成交金額8.3億元,環(huán)比增加2.6%,同比下降40.45%。其中,住宅成交金額5.7億元,環(huán)比減少1.26%,同比下降40.93%;寫字樓成交金額0.6億元;商業(yè)成交金額1.95億元;工業(yè)用房成交金額0.05億元。

4、商品房成交均價(jià)

8月,襄陽市商品房成交均價(jià)5494.61/平方,環(huán)比增加2.54%,同比增加3.87%。其中商品住宅成交均價(jià)4988.7/平方,環(huán)比減少4.95%;寫字樓成交均價(jià)6051.78/平方,環(huán)比增加8.6%;商業(yè)用房成交均價(jià)8348.531/平方,環(huán)比增加30.22%;工業(yè)用房成交均價(jià)1666.12/平方,環(huán)比減少16.63%。

58月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

序號

項(xiàng)目名稱

套數(shù)

1

國色天襄

112

2

東津世紀(jì)城

101

3

民發(fā)世界城

96

4

君典·樂福天下

75

5

紅星國際

56

6

恒大名都

51

7

綠地中央廣場

48

8

車城·連山鼎府

37

9

紫園小區(qū)

32

10

世紀(jì)榮華·紫薇苑商品住宅樓

30

2014826日,襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會第四屆第八次會長辦公會在市房管局16樓會議室召開,就當(dāng)前房地產(chǎn)形勢作了客觀分析。會上,趙局長指出,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢下,房地產(chǎn)企業(yè)要適應(yīng)市場新形勢,找出問題,找準(zhǔn)自己新方向,“要有企業(yè)家責(zé)任感,遇到困難和問題,要抱團(tuán)合力解決”。

8月襄陽房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽

1816日,天潤萬象城加推7號樓,項(xiàng)目屬于湖北天潤投資集團(tuán)有限公司,項(xiàng)目位于襄州區(qū)春園東路特1號。

2816日,百盟光彩國貿(mào)大廈開盤,項(xiàng)目屬于湖北百盟投資集團(tuán)有限公司,項(xiàng)目位于襄州區(qū)鄧城大道和春園北路的交叉口。

3、830號,君臨山景觀小高層認(rèn)籌,項(xiàng)目屬于湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司,項(xiàng)目位于襄陽市襄城區(qū)營盤村。

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