11月，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱。本月商品房成交面積26.98萬(wàn)平方米，2971套，商品房總成交金額18.84億元；商品房成交均價(jià)元6981.24/平方，其中商品住房成交均價(jià)6217.02元/平方，環(huán)比減少0.99%，商品住房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，新增商品房供應(yīng)62.96萬(wàn)平方米。

一、土地市場(chǎng)分析

2017年11月，襄陽(yáng)市市區(qū)無(wú)成交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房新增預(yù)售面積62.96萬(wàn)平方米，商品住房新增預(yù)售59.44萬(wàn)平方米（僅東津世紀(jì)城一個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售面積33萬(wàn)余方，占總供應(yīng)量的近六成），商業(yè)用房新增預(yù)售0.73萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓新增預(yù)售2.79萬(wàn)平方米。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

11月，襄陽(yáng)市商品房銷售2971套（不含限價(jià)房和撤銷備案商品房），環(huán)比減少13.83%。其中，商品住宅成交1913套，環(huán)比減少16.68%。住宅日均成交64套，套均面積110平米。非住宅（包含寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交1058套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

11月，襄陽(yáng)市商品房成交面積26.98萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.96%。其中商品住宅成交面積21.06萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20.68%；寫(xiě)字樓成交面積0.15萬(wàn)平方米，商業(yè)用房成交面積5.38萬(wàn)平方米，工業(yè)用房和其他成交0.39萬(wàn)平方米。

3、商品房成交金額

11月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額18.84億元，環(huán)比減少27.81%，同比減少18.97%。其中，住宅成交金額13.09億元，環(huán)比減少22.33%，同比減少31.42%；寫(xiě)字樓成交金額0.08億元；商業(yè)成交金額5.56億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.11億元。

4、商品房成交均價(jià)

11月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)6981.24元/平方，環(huán)比減少7.38%，同比增長(zhǎng)10.92%。其中商品住宅成交均價(jià)6217.02元/平方，環(huán)比減少0.99%，同比增長(zhǎng)10.76%；寫(xiě)字樓成交均價(jià)5369.78元/平方，環(huán)比增加0.6%,同比減少5.88%；商業(yè)用房成交均價(jià)10350.55元/平方，環(huán)比減少13.25%,同比減少15.61%。

5、11月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

單位：萬(wàn)方、億元、套、元/平方米

（文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)） 

從11月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價(jià)4漲3跌（玉龍灣國(guó)際、融僑·錦江和風(fēng)神襄陽(yáng)公社10月沒(méi)有商品住房成交），本月襄陽(yáng)米蘭國(guó)際商住小區(qū)均價(jià)上漲2.2%；漢水華城均價(jià)下跌1.2%。

本月的銷售冠軍是出自于東津新區(qū)的東津世紀(jì)城，銷售802套，8.16萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的48.25%和45.08%；襄城區(qū)無(wú)項(xiàng)目上榜；樊城區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目上榜，分別位于春園路的融僑·錦江、人民西路的恒大翡翠華庭（二期）和長(zhǎng)虹路的漢水華城，銷售269套，3.34萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的16.18%和18.45%；高新區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是位于油坊崗片區(qū)的車城·連山鼎府和風(fēng)神襄陽(yáng)公社，銷售111套，1.29萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的6.67%和7.12%；襄州區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目上榜，位于園林路的玉龍灣國(guó)際、航空路的民發(fā)世界城、園林大道與鉆石大道交匯處的襄陽(yáng)米蘭國(guó)際商住小區(qū)和中國(guó)南車集團(tuán)襄陽(yáng)機(jī)車廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期B地塊，銷售480套，5.31萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的28.8%和29.3%；11月份商品住宅銷售套數(shù)前十強(qiáng)占整個(gè)成交的86.87%，比上月的83.62%上升了個(gè)3.25百分點(diǎn)。

11月3日-5日，由襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)襄陽(yáng)分社、襄陽(yáng)日?qǐng)?bào)社、襄陽(yáng)廣播電視臺(tái)、襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《魅力襄陽(yáng)》雜志聯(lián)合舉辦的，“讓全體人民住有所居”2017年秋季湖北襄陽(yáng)第二十屆 “雙放心”住房建設(shè)成就展，在樊城人民廣場(chǎng)成功舉辦。23家房企參與了本屆展會(huì)，為市民提供住宅房源11000套，為購(gòu)房者提供了豐富的可選房源。本次“雙放心”成就展來(lái)訪人數(shù)約7萬(wàn)多人，意向購(gòu)房多達(dá)3600余套，前來(lái)觀展的市民看房熱情高漲，現(xiàn)場(chǎng)銷售十分火爆。

11月16日-17日，襄陽(yáng)市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)孔令波帶隊(duì)赴成都市參加全國(guó)中小城市房地產(chǎn)管理政策培訓(xùn)班。

11月18日-19日，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)組織有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)人員赴重慶考察學(xué)習(xí)特色小鎮(zhèn)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

11月20日，市房管局、市物價(jià)局聯(lián)合檢查市區(qū)商品房交易行為，督查落實(shí)商品房銷售價(jià)格。市房管局副局長(zhǎng)孔令波對(duì)營(yíng)銷中心嚴(yán)格落實(shí)政策的銷售行為給予肯定，并在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示，為了讓房?jī)r(jià)合理、平穩(wěn)，市房管局實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格專家評(píng)審模式，保證開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的商品房預(yù)售價(jià)格在合理范圍內(nèi)；在各項(xiàng)目營(yíng)銷中心懸掛《購(gòu)房須知》公示牌，方便購(gòu)房百姓查證監(jiān)督，嚴(yán)格規(guī)范各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房交易行為，真正做到讓襄陽(yáng)百姓放心購(gòu)房、購(gòu)放心房。

11月29日，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)習(xí)貫徹十九大精神工作會(huì)議在富春山居成功舉辦。會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)了黨的十九大房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控精神，以正確引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展，確保調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；聽(tīng)取了各開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新政策下房地產(chǎn)發(fā)展的意見(jiàn)建議，了解政策實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，抓好落實(shí)；對(duì)下一步工作進(jìn)行了安排和部署。市房管局副局長(zhǎng)孔令波、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌、市區(qū)在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專委會(huì)成員參加此次會(huì)議。