今年第一季度襄陽(yáng)市區(qū)通過(guò)掛牌方式成交了16宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，土地面積52.7萬(wàn)方，成交金額28.76億元。其中商品住宅用地10宗，土地面積37.71萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)38.13%。新增商品房供應(yīng)56.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-15.6%；商品房成交量為48.97萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)-25.52%，商品住宅成交均價(jià)4921.63元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)0.85%，商品住宅價(jià)格維持在穩(wěn)定水平。

一、土地市場(chǎng)分析

2015年第一季度，襄陽(yáng)市區(qū)通過(guò)土地招拍掛方式共出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地16宗，土地面積52.7萬(wàn)方，成交金額28.76億元，同比增長(zhǎng)-52.6%、143.7%。其中包含商品住宅用地10宗（包含純住宅用地3宗與商住混合用地7宗），土地面積37.71萬(wàn)方，成交金額26.97億元，占總供應(yīng)量的72%，同比增長(zhǎng)38.13%；房地產(chǎn)商業(yè)用地3宗，土地面積8.52萬(wàn)方，成交金額1.01億元，占總供應(yīng)量的16%。商服用地3宗，土地面積6.47萬(wàn)方，占第一季度總供應(yīng)量的12%，成交金額0.78億元。

由上可以看出，今年第一季度，市區(qū)房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積同比大幅度減少，而土地成交金額卻有明顯增加，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在今年年初拿地較為謹(jǐn)慎，且土地成交均價(jià)居高不下，無(wú)形中增加了商品房的建筑成本。

今年第一季度襄陽(yáng)市只有兩個(gè)區(qū)域有土地供應(yīng)。其中樊城區(qū)較多，共出讓11宗土地，面積40.53萬(wàn)方，成交金額25.88億元。包含商業(yè)用地3宗，土地面積8.52萬(wàn)平方米；住宅用地2宗，土地面積1.17萬(wàn)方，商住用地6宗，土地面積30.84萬(wàn)平方米。其次是襄城區(qū)，共出讓5宗土地，面積12.17萬(wàn)方，成交金額2.88億元。包含商住用地1宗，土地面積2.58萬(wàn)平方米；住宅用地1宗，土地面3.12萬(wàn)方，商服用地3宗，土地面積6.47萬(wàn)平方米。

從上圖我們可以看到，因只有襄城和樊城兩大主城區(qū)有土地供應(yīng)，故商住用地供應(yīng)成為主流，特殊地段和商品房性質(zhì)也是地價(jià)高的一大因素。

二、商品房預(yù)售情況分析

2015年第一季度，襄陽(yáng)市市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積56.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-15.6%，其中包含商品住宅25.9萬(wàn)平方米，寫字樓0.38萬(wàn)方，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房30.52萬(wàn)方，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新增供應(yīng)首次超過(guò)住宅。新增商品房供應(yīng)主要集中在1月份，1月共批準(zhǔn)預(yù)售36.02萬(wàn)方，占總供應(yīng)量的63.4%；2月上市供應(yīng)18.38萬(wàn)方，成為近三年來(lái)2月供應(yīng)最多的一個(gè)月；受2014年新常態(tài)和兩會(huì)觀望思想的影響，3月新增商品房?jī)H僅2.4萬(wàn)方。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

2015年第一季度，襄陽(yáng)市區(qū)商品房入網(wǎng)備案銷售總量4780套（不含備案撤銷商品房31套），與去年同期相比減少1845套，同比增長(zhǎng)-27.84%。2015年1月成交2200套，同比增長(zhǎng)2.37%，創(chuàng)去年4月以來(lái)商品房銷售新高，為今年樓市創(chuàng)下了良好的開(kāi)端；2月樓市銷量受傳統(tǒng)春節(jié)影響，商品房成交898套，同比增長(zhǎng)-53.9%；季末3月市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，成交1713套，同比增長(zhǎng)-29.19%。

第一季度房地產(chǎn)商品住宅形勢(shì)良好，共成交3222套（不含備案撤銷商品房31套），比去年同期減少1977套，同比增長(zhǎng)-38.02%。其中，1月成交1231套，同比增長(zhǎng)-4.7%，延續(xù)了去年年底以來(lái)的銷售勢(shì)頭；2月成交達(dá)到750套，環(huán)比增加-39.07%，同比增長(zhǎng)-54.07%；3月成交1271套，環(huán)比增加69.47%，同比增長(zhǎng)-41.18%，成為一季度住宅銷量最好的一個(gè)月。非住宅成交套數(shù)較去年同期增長(zhǎng)明顯，達(dá)到1558套。

2、商品房成交面積

2015年前3月，市區(qū)商品房成交面積48.97萬(wàn)方（不含備案撤銷商品房31套），同比增長(zhǎng)-25.52%，商品房成交面積同比略有減少，但依然超過(guò)2013年水平。1月成交20.95萬(wàn)方，環(huán)比增加1.4%；2月成交9.92萬(wàn)方；3月成交18.5萬(wàn)方，環(huán)比增加86.49%。其中商品住宅成交面積34.86萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)-37.97%；寫字樓成交面積1.38萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)72.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交12.73萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)45.82%。住宅成交面積同比減少而非住宅同比出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，表明市民投資方向的轉(zhuǎn)移，也表明我市房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，注重商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整。

3、商品房成交金額

2015年前3月，市區(qū)商品房總成交金額26.9億元（不含備案撤銷商品房30套），同比增長(zhǎng)-27.6%。1月銷售金額11.23億元，環(huán)比增加1.8%，2月銷售5.7億元，3月銷售10.18億元，環(huán)比增加78.31%。一季度中有兩個(gè)月商品房銷售金額出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中商品住宅成交金額17.14億元，同比增長(zhǎng)-36.7%；寫字樓成交金額0.66億元，同比增長(zhǎng)6.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交金額9.1億元，同比增長(zhǎng)18.2%。

4、商品房成交均價(jià)

2015年1-3月，市區(qū)商品房成交均價(jià)5486.92元/平方，去年同期商品房成交均價(jià)5324.43元/平方，同比增長(zhǎng)3.05%。其中商品住宅成交均價(jià)4921.63元/平方，比去年同期4880.15增長(zhǎng)41.48元/平方，同比增長(zhǎng)0.85%，但與去年下半年以來(lái)的住房?jī)r(jià)格趨勢(shì)相一致，住宅均價(jià)一直在5000元/平方上下波動(dòng)，整體處于平穩(wěn)健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

5、庫(kù)存量

今年3月底，商品房庫(kù)存量為652.52萬(wàn)平米，同比增加34.61%。其中，住宅364.47萬(wàn)平米，寫字樓7.8萬(wàn)平米，營(yíng)業(yè)用房280.24萬(wàn)平米，同比分別增長(zhǎng)17.87%、-32.7%、70.95%。按照1月15日建設(shè)部召開(kāi)的90個(gè)大中城市房地產(chǎn)信息報(bào)送專題會(huì)議的要求，各地主管部門年初首要任務(wù)是去庫(kù)存。去庫(kù)存采取的措施：①、目前網(wǎng)簽與登記系統(tǒng)已經(jīng)互聯(lián)互通，房屋狀態(tài)及時(shí)刷新；②、加強(qiáng)已竣工房屋的網(wǎng)簽管理，要求企業(yè)按要求及時(shí)簽訂網(wǎng)簽合同；③、通過(guò)技術(shù)手段控制已經(jīng)通過(guò)預(yù)售的房屋的合并或分割。