一、2019年7月土地供應(yīng)情況

（一）全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量環(huán)比上升

2019年7月，全省17個市州共供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地72宗，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上升12.5%；供應(yīng)面積約249.77公頃，供應(yīng)面積環(huán)比上升18.74%。

從供應(yīng)宗數(shù)來看，7月武漢市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)為全省之最，供應(yīng)38宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，供應(yīng)宗數(shù)占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總宗數(shù)的52.78%；襄陽市供應(yīng)19宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總宗數(shù)的26.39%；十堰市供應(yīng)5宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總宗數(shù)的6.94%。

從供應(yīng)面積來看，7月全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積位居前三位的分別為武漢市、襄陽市及宜昌市。武漢市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積為168.90 公頃，占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總面積的67.62%；襄陽市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積為17.77公頃，占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總面積的7.11%；宜昌市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積為16.50公頃，占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總面積的6.61%。

黃石、十堰、荊州、荊門4個城市7月的供應(yīng)面積少于10公頃，鄂州、黃岡、潛江、神農(nóng)架、天門、仙桃、咸寧、恩施8個城市7月無房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

圖1： 2019年7月湖北省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)情況

從月度情況來看，1-7月份全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地合計供應(yīng)460宗，供應(yīng)總面積1379.35公頃，月均供應(yīng)宗數(shù)約66宗，月均供應(yīng)面積約197.05公頃。

圖2： 2019年1-7月湖北省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地整體供應(yīng)情況

（二）7月全省住宅用地供應(yīng)總量增加，全省17個市州中8個城市無住宅用地供應(yīng)

2019年7月，湖北省17個市州住宅用地供應(yīng)56宗，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比增加3.70%；全省17個市州供應(yīng)總面積約219.01公頃，供應(yīng)面積環(huán)比增加37.27%。

從供應(yīng)宗數(shù)來看，7月全省17個市州住宅用地供應(yīng)宗數(shù)前兩位分別為武漢市與襄陽市，孝感市與十堰市并列第三。武漢市供應(yīng)住宅用地25宗，占全省17個市州供應(yīng)總宗數(shù)的44.64%；襄陽市供應(yīng)住宅用地19宗，占全省17個市州供應(yīng)總宗數(shù)的33.93%；孝感市與十堰市供應(yīng)住宅用地均為3宗，各占全省17個市州供應(yīng)總宗數(shù)的5.36%。

從供應(yīng)面積來看，7月武漢市住宅用地供應(yīng)面積在全省17個市州中排第一位，供應(yīng)面積達141.12公頃，占全省17個市州住宅用地供應(yīng)面積總量的64.43%；襄陽市7月住宅用地供應(yīng)面積為17.76公頃，占全省17個市州住宅用地供應(yīng)面積總量的8.11%；宜昌市7月住宅用地供應(yīng)面積為16.50公頃，占全省17個市州住宅用地供應(yīng)面積總量的7.53%。

黃石、荊州、十堰、荊門4個城市7月住宅用地供應(yīng)面積低于10公頃，鄂州、恩施、黃岡、潛江、神農(nóng)架、天門、仙桃、咸寧8個城市7月無住宅用地出讓。

圖3： 2019年7月湖北省17個市州住宅用地供應(yīng)情況

從月度情況來看，1-7月份全省17個市州住宅用地合計供應(yīng)342宗，供應(yīng)總面積達1086.89公頃，月均供應(yīng)宗數(shù)約49宗，月均供應(yīng)面積約155.27公頃，近五個月湖北省17個市州住宅用地供應(yīng)宗數(shù)基本持平，供應(yīng)面積出現(xiàn)較大幅度波動。

圖4： 2019年1-7月湖北省17個市州住宅用地供應(yīng)情況

（三）全省17個市州中6個地區(qū)住宅用地供應(yīng)比例達100%

全省17個市州中，宜昌、孝感、黃石、荊州、荊門、襄陽共6個地區(qū)住宅用地供應(yīng)占房地產(chǎn)開發(fā)用地比例達100%。

圖5：2019年7月湖北省17個市州住宅用地占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積比例情況

二、三個城市群土地市場情況

（一）7月三個城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)量環(huán)比兩漲一跌

7月，武漢市城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)面積均有一定幅度的上??；其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比上漲29.94%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比上漲65.63%。

圖6： 2019年1-7月武漢市城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

7月，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地和住宅用地供應(yīng)面積均有一定幅度的上?。环康禺a(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比上漲45.25%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比上漲33.98%。

圖7： 2019年1-7月襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

7月，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)面積均出現(xiàn)較大幅度下跌；其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比下跌43.22%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比下跌39.09%。

圖8： 2019年1-7月宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

（二）7月武漢城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)最多，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模高于宜荊荊城市群

2019年7月，湖北省三個重要城市群中，武漢城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地共計供應(yīng)42宗，供應(yīng)面積共計189.85公頃，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比增長29.94%。

從供應(yīng)宗數(shù)來看，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)高于宜荊荊城市群，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)合計約為27宗，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)合計約為3宗。

從供應(yīng)面積來看，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積高于宜荊荊城市群，襄十隨城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積合計約為38.47 公頃，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積合計約為21.44 公頃。

襄十隨城市群中襄陽市土地市場活躍度最高，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積約17.77公頃，占該城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積的46.19%。宜荊荊城市群中宜昌市土地活躍度最高，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積約16.50公頃，占該城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積的76.96%。

圖9：2019年7月湖北主要城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)情況

（三）7月武漢城市圈住宅用地供應(yīng)情況表現(xiàn)突出

2019年7月，武漢城市圈住宅用地供應(yīng)宗數(shù)最多，共計供應(yīng)29宗，供應(yīng)住宅用地面積約為162.07 公頃，約占全省17個市州住宅用地供應(yīng)面積總量的74%；襄十隨城市群住宅用地供應(yīng)24宗，供應(yīng)住宅用地面積約為35.50 公頃，約占全省17個市州住宅用地供應(yīng)面積總量的16.21%；宜荊荊城市群住宅用地供應(yīng)3宗，住宅用地面積合計約為21.44公頃，約占全省17個市州住宅用地供應(yīng)面積總量的9.79%。

襄十隨城市群中襄陽市住宅用地供應(yīng)面積最多，供應(yīng)面積約17.76公頃，占襄十隨城市群住宅用地供應(yīng)面積總量的50.03%；十堰市住宅用地供應(yīng)面積約4.37公頃，占襄十隨城市群住宅用地供應(yīng)面積總量的12.32%；隨州市住宅用地供應(yīng)面積約13.36公頃，占襄十隨城市群住宅用地供應(yīng)面積總量的37.65%。

宜荊荊城市群中宜昌市住宅用地供應(yīng)面積最多，供應(yīng)面積約16.50公頃，占宜荊荊城市群住宅用地供應(yīng)面積總量的76.96%。

圖10： 2019年7月湖北主要城市群各城市住宅用地供應(yīng)情況

三、總結(jié)

2019年7月湖北省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)與供應(yīng)面積較6月整體上漲，主要表現(xiàn)在住宅用地供應(yīng)方面。

在房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)方面，武漢市的房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積占全省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總面積的67.62%。宅用地供應(yīng)方面，7月武漢市住宅用地供應(yīng)面積占全省17市州住宅用地供應(yīng)面積的64.43%。

圖11：湖北省重要城市房地產(chǎn)開發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)強度對比示意圖

7月，武漢城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)與供應(yīng)面積兩方面依然最多，襄十隨城市群在房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積和住宅用地供應(yīng)面積兩方面與宜荊荊城市群對比都處于較高水平。

說明：

1、湖北省17個市州指：武漢市、襄陽市、隨州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黃岡市、宜昌市、天門市、黃石市、鐘祥市、荊州市、咸寧市、潛江市、荊門市、仙桃市、恩施市、神農(nóng)架市。

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計為湖北省內(nèi)17個市州城區(qū)范圍。

3、數(shù)據(jù)來源 “湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公眾號”以及各地的房產(chǎn)部門官網(wǎng)。

4、對于有關(guān)數(shù)據(jù)缺失的市州，暫未列入本報告分析范圍。

來源：微信公眾號 湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會