之前一篇名為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了不小的熱度，也引發(fā)全國各大媒體的持續(xù)關(guān)注和跟蹤報道。

就連新華社、人民日報、中新網(wǎng)等官方權(quán)威媒體也發(fā)出疑問，針對部分地區(qū)公攤面積和公攤系數(shù)不斷攀升的現(xiàn)象，進行了一番理性的探討。相關(guān)新聞中曾提到，2010年，山東某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過52%。去年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內(nèi)面積還大，得房率只有42%。在房價不斷上升的背景下，公攤面積過大對消費者來說在情感上難以接受。

西安交通大學房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認為，對公攤面積的計算和管理，其實是很簡單的問題，在政策和技術(shù)上都能做到，但問題就在于交易的信息是否透明，開發(fā)商是否愿意公開具體的公攤內(nèi)容、是否有虛報公攤面積的嫌疑。

北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說，一套房子的總價是固定的，如果按照套內(nèi)面積來算，那么每平米的單價必然會有所提高。其實無論按哪種方式，最關(guān)鍵的是把標準制定清楚，能讓人看得明白。

沒錯，買房子就要明明白白。房子現(xiàn)在基本是中國家庭的最主要的財富了，選擇一套好房產(chǎn)幾乎是家庭的頭等大事，如果在買房過程中因為公攤面積過大而鬧心，實在是令人不快。

實際上稍微對房地產(chǎn)了解的人都聽說過這樣的話，現(xiàn)在的普通商品房是樓層越高公攤面積越大?，F(xiàn)在的高層建筑，樓層越高，戶數(shù)越多，需要配備的電梯和過道所占的面積就越多；而且出于安全因素，高層建筑需要更厚實更寬的承重墻，墻體投影的面積也就越大，計入公攤面積就越多。消防安全通道等也是類似情況，所以樓層越高公攤面積越大也是有一定道理。

上述這些情況有一定的客觀原因和歷史原因，我們也希望有大的改觀，而目前只能觀望了。但是，是不是我們一定要入公攤面積的坑？答案是，no。

其實，熟悉市場的人都知道，別墅等產(chǎn)品基本可以忽略公攤面積，在同樣的價格或者稍微貴一點的情況下，別墅的實際使用面積較大（算上贈送的花園庭院、地下室等），性價比可能比有些高層項目還要好，再加上別墅產(chǎn)品居住體驗的優(yōu)越性，選擇此類房產(chǎn)從某種意義上說是智慧的體現(xiàn)。

效果圖

棲溪小鎮(zhèn)建筑面積約153-210㎡中國院子、255-360㎡國宅大院，宋元古風，歡迎品鑒。項目以AAAA級景區(qū)打造、融合宋元傳統(tǒng)建筑風格、發(fā)揚襄陽2800多年的歷史文化，當屬誠意之作。

更有誠意的是，棲溪小鎮(zhèn)的產(chǎn)品中國院子幾乎沒有公攤面積，而且業(yè)主還享有大小不同的贈送面積。以中國院子某一戶型為例，其建筑面積約為152㎡，贈送面積約為158㎡。我們假設(shè)單價15000/㎡（僅供參考），該戶型的建筑面積總價約為228萬，實得面積均價約為7355元/㎡。對比市區(qū)一套約152㎡的精裝高層，公攤面積占比約20%-30%，以同樣單價均價15000/㎡（僅供參考）計算，同樣的建筑面積總價，取公攤最小值20%計算，實得面積均價為18750元/㎡。

同樣的面積、同樣的價格選擇高層物業(yè)，不僅沒有那么多的贈送面積，而且還有一定比例的公攤面積。哪個性價比高？一目了然。 

棲溪小鎮(zhèn)中國院子既有戶型設(shè)計的精致考究——項目客廳、臥室、餐廳、書房、廚房，衣帽間、衛(wèi)生間等布局合理，一應俱全，滿足現(xiàn)代人的日常生活需要。又有贈送面積的舒適愜意——一樓的可設(shè)計成傳統(tǒng)庭院，不論是暗香浮動、竹影婆娑間品酒煮茶、好友聚會，還是青磚小瓦馬頭墻明月初上時靜坐冥想、回味百態(tài)，庭院都是絕佳之處。樓上的贈送面積為闊奢陽臺，風和日麗，氣象萬千，與自然融洽相處的房子才是好房子。

目前棲溪小鎮(zhèn)國風示范區(qū)已經(jīng)實景開放，建筑面積約150—360㎡中國院子帶你領(lǐng)略東方院居哲學之美。醉美古鎮(zhèn)，盛裝以待，歡迎品鑒。

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