谷城縣人民法院借助“府院聯(lián)動(dòng)+司法建議”機(jī)制，解決困擾小區(qū)業(yè)主多年來的辦證難題。

近日，谷城縣萬嘉熙園小區(qū)320戶業(yè)主正在陸續(xù)領(lǐng)取期盼已久的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。領(lǐng)了證的業(yè)主滿臉喜悅，并向谷城法院綜合審判庭送上錦旗。

萬嘉熙園小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的順利發(fā)放，得益于谷城法院依法審判、司法為民，谷城縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心的擔(dān)當(dāng)作為，相互配合，也得益于“府院聯(lián)動(dòng)+司法建議”機(jī)制的有效運(yùn)行，將辦證難的問題攻堅(jiān)化解。

湖北谷城萬嘉房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司于2009年取得位于城關(guān)鎮(zhèn)銀城大道城鎮(zhèn)住宅用地，建設(shè)萬嘉熙園小區(qū)項(xiàng)目，吸引了秦女士、劉先生等百名業(yè)主購房置業(yè)。

自2011年起，該公司先后為業(yè)主對(duì)銷售的房屋辦理了《房屋所有權(quán)證》，后該公司經(jīng)營需要資金周轉(zhuǎn)，將該項(xiàng)目的土地進(jìn)行了抵押，萬嘉熙園小區(qū)業(yè)主面臨無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的困境。

2022年2月，萬嘉熙園小區(qū)業(yè)主秦云以撤銷抵押登記訴求向谷城法院提起行政訴訟，谷城法院經(jīng)審理后作出行政判決書，判決撤銷原谷城縣國土資源局作出的谷城他項(xiàng)（2012）第139號(hào)國有土地使用權(quán)抵押登記中涉及秦云購買的房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押登記，該案后經(jīng)襄陽市中級(jí)人民法院二審維持原判。

谷城法院考慮到除秦云外，萬嘉熙園小區(qū)還有300多戶業(yè)主同樣存在辦證問題，亟待解決，此前業(yè)主已經(jīng)數(shù)次因?yàn)檗k證問題聚集信訪，如果都通過訴訟程序解決，既是對(duì)司法資源的浪費(fèi)，又增加業(yè)主的維權(quán)成本，且該問題涉及面廣、歷史遺留時(shí)間長，若處理不當(dāng)，會(huì)讓矛盾越積越多，不僅影響政府部門在群眾心中的形象和公信力，也不利于谷城縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

為解決辦證難題，實(shí)質(zhì)性化解行政爭議，谷城法院和谷城縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心多次溝通、協(xié)調(diào)，就如何妥善解決該不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題進(jìn)行探討，并形成一致意見。谷城法院特向谷城縣自然資源和規(guī)劃局（簡稱“自規(guī)局”）發(fā)出司法建議書，建議參照已發(fā)生法律效力的行政判決，根據(jù)類案同判的司法裁判原則，主動(dòng)與開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人溝通協(xié)調(diào)，為萬嘉熙園剩余業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，助推行政爭議訴前化解。

接到司法建議書后，谷城縣自規(guī)局高度重視，同意按照司法建議書解決萬嘉熙園小區(qū)項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押登記問題，并組織專人梳理已具備辦證條件的購房業(yè)主情況，積極研究辦證方案。通過“府院”聯(lián)動(dòng)合力，目前已為符合條件的業(yè)主陸續(xù)辦理近百本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，“遲到”多年的房本難辦問題終于以非訴方式實(shí)質(zhì)高效得以解決。

全媒體記者閔佳 通訊員王禧 金永芳