剛剛進入2026年，眾多存量房業(yè)主就收到一份大禮：1月1日起，個人住房公積金貸款利率正式下調(diào)，其中，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由2.85%調(diào)整為2.6%。
去年5月，《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。隨后，武漢市住房公積金管理中心下發(fā)通知：5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.35%調(diào)整為2.1%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由2.85%調(diào)整為2.6%；5年以下（含5年）第二套個人住房公積金貸款利率由2.775%調(diào)整為2.525%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.325%調(diào)整為3.075%。
以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，降息后，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。
“盼了大半年，終于等到消息落地，很開心。”家住武昌的梁先生對極目新聞記者說，去年他通過賣舊買新購買的房子，公積金貸款余額還有113萬元，期限還有27年，符合5年以上首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整范圍。降息后，他每月的公積金還款金額從5187.99元降至5033.86元，總還款金額減少近5萬元。
家住光谷的程先生也說，利率調(diào)整后，他家每年能節(jié)約1000多元的利息支出，足夠一家三口來一趟周邊城市兩日游。
此次調(diào)整僅針對2025年5月8日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款。對于2025年5月8日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，已經(jīng)按調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率正常執(zhí)行。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，公積金貸款利率下調(diào)呈現(xiàn)出貨幣寬松導(dǎo)向，對于存量貸款者和增量貸款者都很友好，有利于刺激消費進一步回暖。
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