整體來看，今年1-2月新房市場仍面臨一定壓力。3月以來，核心城市優(yōu)質(zhì)項目供應有所放量，有望帶動銷售階段性修復，“小陽春”預計將以“點狀復蘇”形式在核心城市出現(xiàn)。而以“去庫存”為主的低能級城市短期市場難言改善，“分化”仍將是今年房地產(chǎn)市場主要特征。

01 需求：2026年1-2月全國新建商品房銷售面積9293萬平米，同比下降13.5%

銷售面積：根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2026年1-2月，全國新建商品房銷售面積9293萬平方米，同比下降13.5%；住宅銷售面積7736萬平米，同比下降15.9%。

銷售額：2026年1-2月，新建商品房銷售額8186億元，同比下降20.2%；其中住宅銷售額7163億元，同比下降21.8%。

圖：全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中指數(shù)據(jù)CREIS、市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

02 供應：2026年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降11.1%

房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2026年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9612億元，同比下降11.1%，較去年全年收窄6.1個百分點；其中，住宅開發(fā)投資額7282億元，同比下降10.7%。

圖：房地產(chǎn)和住宅累計開發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中指數(shù)據(jù)CREIS、市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

房屋施工面積：2026年1-2月，全國房屋施工面積為53.54億平方米，同比下降11.7%；其中，住宅施工面積為37.13億平方米，同比下降11.9%。

房屋新開工面積：2026年1-2月，全國房屋新開工面積為5084萬平方米，同比下降23.1%；其中，住宅新開工面積3695萬平方米，同比下降23.3%。

房屋竣工面積：2026年1-2月，全國房屋竣工面積為6320萬平方米，同比下降27.9%。其中，住宅竣工面積為4625平方米，同比下降26.9%。

圖：全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中指數(shù)據(jù)CREIS、市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

03 資金來源：2026年1-2月，房企到位資金1.30萬億元，同比下降16.5%

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2026年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金額為1.30萬億元，同比下降16.5%。

國內(nèi)貸款：2026年1-2月，國內(nèi)貸款為2570億元，同比下降13.9%，占比為19.7%。

利用外資：2026年1-2月，利用外資為3億元，同比增長5.6倍。

自籌資金：2026年1-2月，自籌資金為4939億元，同比下降5.9%，占比為37.9%。

定金及預收款：2026年1-2月，定金及預收款為3589億元，同比下降21.5%，占比為27.5%。

個人按揭貸款：2026年1-2月，個人按揭貸款為1128億元，同比下降41.9%，占比為8.6%。

圖：房企到位資金同比增速及各項資金來源同比增速對比

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中指數(shù)據(jù)CREIS、市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

04 政策動態(tài)

政策方面，3月5日，《政府工作報告》定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，明確強調(diào)因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。13日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》全文發(fā)布，《綱要》為“十五五”時期房地產(chǎn)定調(diào)高質(zhì)量發(fā)展方向，“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”置于“加大保障和改善民生力度 扎實推進全體人民共同富?！逼覇为毘烧?，彰顯房地產(chǎn)政策導向的轉(zhuǎn)變，進一步強化了房地產(chǎn)在保障和改善民生中的地位。

地方層面，2月2日，上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動收購二手房用于保障性租賃住房工作。25日，上海發(fā)布“滬七條”，圍繞調(diào)減住房限購、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出相關措施，其中限購方面非上海戶籍家庭購買外環(huán)內(nèi)住房社保/個稅要求滿1年可購1套，滿3年可購2套，持《上海居住證》滿5年無需社保/個稅證明全市范圍可購1套；首套房公積金貸款額度上限由160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324萬元，二套房最高額度也予以提高，同時放寬認定標準，本市無房或僅有1套房且當前已結清，再次購房可申請公積金貸款。福建、江西等地出臺城市更新配套政策。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策。重慶、寧波、濟南等地發(fā)放購房補貼。另外，2月廣東、浙江發(fā)行約204億元專項債券收回收購閑置存量土地。

05 展望

政策方面，上海開年搶跑，“滬七條”政策落地，有望發(fā)揮核心城市的帶動作用，推動市場預期改善。結合兩會《政府工作報告》"著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場"的定調(diào)，以及《“十五五”規(guī)劃綱要》對"推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展"的部署，房地產(chǎn)在穩(wěn)增長中的支撐地位依然穩(wěn)固。從近期多地出臺的樓市支持政策來看，需求端支持、城市更新推進、土地要素配置等均呈現(xiàn)精細化特征，預計2026年各地政策工具箱將進一步細化，施策方向更趨精準。

市場趨勢方面，“小陽春”傳統(tǒng)旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市優(yōu)質(zhì)項目供應放量有望帶動新房銷售階段性修復；而以“去庫存”為主的低能級城市短期仍承壓，分化仍將是今年房地產(chǎn)市場主要特征。要實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，仍需收入預期改善與房價預期的實質(zhì)性修復共同支撐。