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樓市調(diào)控緊鑼密鼓長(zhǎng)效機(jī)制有望加快形成

2017-06-03 15:21

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中共中央政治局4月25日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議在談到樓市時(shí)，措辭發(fā)生微妙變化，“要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”。

去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制；2017年的《政府工作報(bào)告》指出，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。可以看出，從“加快研究建立”，到“加快建立和完善”，再到“加快形成”已反映出目前樓市建立長(zhǎng)效機(jī)制的緊迫性和必要性。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)告訴記者，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)取決于長(zhǎng)效機(jī)制的推出，其中最重要的機(jī)制就是盤活存量，更多地發(fā)揮存量市場(chǎng)的作用，把不同產(chǎn)權(quán)屬性的房屋最大程度地流通或使用，尤其是非商品房的流通；把老舊住宅循環(huán)再生利用，從更廣泛的渠道釋放更多的供給，這才是最根本的長(zhǎng)效機(jī)制。

近日，國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆向媒體透露稱，目前國(guó)家正在抓緊時(shí)間、緊鑼密鼓研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，成熟的時(shí)候可以付諸實(shí)施。

方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員夏磊在接受記者采訪時(shí)表示，隨著當(dāng)前政策騰挪空間越來(lái)越小，只有構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制、構(gòu)建“階梯形”消費(fèi)預(yù)期才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。而長(zhǎng)效機(jī)制的著眼點(diǎn)在于效果長(zhǎng)期、預(yù)期長(zhǎng)期。

夏磊認(rèn)為，面對(duì)區(qū)域分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央政府應(yīng)該將更多的行政調(diào)控責(zé)任交給地方政府，使其根據(jù)自身特點(diǎn)“因城施策”。并在土地、稅收等關(guān)鍵要素方面讓地方政府承擔(dān)主體責(zé)任。同時(shí)積極適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)，全面推行“人地掛鉤”，增加人口迅速增長(zhǎng)城市的土地供給彈性。另一方面，鼓勵(lì)租房，推動(dòng)住房消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，加快房屋租賃立法、鼓勵(lì)租賃企業(yè)發(fā)展等。與此同時(shí)，繼續(xù)加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

編輯者：柯柯

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