臨近上半年結(jié)束的 幾天,部分上市房企對(duì)外發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告,受2016年“高分成績(jī)單”的影響,房企這半年成績(jī)單的“紅與綠”之爭(zhēng)頗受市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,滬深兩市約有25家上市房企發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告。其中部分上市房企因報(bào)告期內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目增加而業(yè)績(jī)喜人,也有部分房企因報(bào)告期內(nèi)可售項(xiàng)目減少而出現(xiàn)業(yè)績(jī)波動(dòng)。整體來(lái)看上市房企在今年上半年的業(yè)績(jī)預(yù)告可以用“喜憂參半”來(lái)形容。

具體來(lái)看,深市方面預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)上限超過(guò)30%的有8家,濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展、深物業(yè)A、南國(guó)置業(yè)等都實(shí)現(xiàn)了預(yù)增,有7家預(yù)告凈利潤(rùn)同比下降。

滬市房企的上半年業(yè)績(jī)預(yù)告暫未涉及具體數(shù)據(jù),冠城大通、天地源預(yù)增,天房發(fā)展、*ST匹凸預(yù)計(jì)扭虧,同達(dá)創(chuàng)業(yè)預(yù)減,鳳凰股份、中房股份、榮豐控股預(yù)虧。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,2017年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在3次大調(diào)控政策下,腳步有所放緩,開(kāi)始邁進(jìn)“改善深水年”,預(yù)計(jì)下半年商品房銷售增速將加速下滑,調(diào)整進(jìn)入下半場(chǎng)。

新城控股 副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)增長(zhǎng),但增速明顯放緩了。整個(gè)住房市場(chǎng)將進(jìn)入“量平價(jià)穩(wěn),略有增長(zhǎng)”的周期中,預(yù)計(jì)今年底房地產(chǎn)銷售面積增速會(huì)下降至個(gè)位數(shù),甚至不排除零增長(zhǎng)。

上市房企半年業(yè)績(jī)預(yù)告“兩重天”

轉(zhuǎn)眼2017年即將過(guò)半,這半年房企們?cè)阡N售上你爭(zhēng)我趕,拿地上巧取豪奪,誓要在7月1號(hào)交出滿意的半年答卷。

從上市房企這半年的業(yè)績(jī)大比拼來(lái)看,可謂是“冰火兩重天”,一部分房企舉步維艱掙扎在盈虧分界線上,另一部分房企則風(fēng)生水起賺得盆滿缽滿。

雖然萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利等大房企還未發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告,但從其前5個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)及其在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)來(lái)看,這些房企都在努力奔著“銷售、拿地兩手抓”的方向加速擴(kuò)張規(guī)模,銷售總額不斷創(chuàng)下新高。

除去這些重點(diǎn)房企,從已發(fā)布半年業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來(lái)看,深物業(yè)A以5757%的增幅拔得頭籌。深物業(yè)A預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)為2.97億元,同比增長(zhǎng)5757%。公司表示,上半年結(jié)算了部分前海港灣花園項(xiàng)目(深圳),使得公司上半年合計(jì)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入以及項(xiàng)目綜合毛利率比上年同期大幅提升。

南國(guó)置業(yè)、榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)均表示預(yù)增為可結(jié)算項(xiàng)目增加所致。其中,南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)今年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)100%-140%。榮盛發(fā)展今年上半年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為14.33億元-16.94億元,同比增長(zhǎng)10%-30%。濱江集團(tuán)今年上半年歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為74164.07萬(wàn)元-94930.63萬(wàn)元,較去年同期的67421.88萬(wàn)元提升10%-40%。

北京某房企營(yíng)銷總監(jiān)表示,目前已發(fā)布半年業(yè)績(jī)預(yù)告的房企表現(xiàn)并不能代表整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),鑒于房企銷售普遍延后結(jié)算的特性,預(yù)計(jì)今年上半年房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)應(yīng)該不錯(cuò),適當(dāng)?shù)匮永m(xù)了2016年的增長(zhǎng)勢(shì)頭。但在強(qiáng)力調(diào)控和需求影響下,2017年房地產(chǎn)行業(yè)承壓明顯,未來(lái)一段時(shí)期的業(yè)績(jī)可能會(huì)呈現(xiàn)周期性下調(diào)。

實(shí)際上,市場(chǎng)降溫加之無(wú)房可售讓不少上市房企的半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告浮現(xiàn)隱憂。

中房股份因公司主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可售房屋減少,預(yù)計(jì)今年上半年累計(jì)凈利潤(rùn)可能為虧損。

鳳凰股份亦表示,由于公司財(cái)務(wù)費(fèi)用較高,且在銷樓盤(pán)集中在三、四線城市,銷售利潤(rùn)率較低,鑒于2017年1-3月公司的凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù),預(yù)測(cè)年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤(rùn)可能為虧損。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩大特點(diǎn):其一是調(diào)控政策較為密集,尤其是3-5月份政策不斷。其二是市場(chǎng)開(kāi)始降溫,類似成交數(shù)據(jù)和價(jià)格數(shù)據(jù)都體現(xiàn)了這一點(diǎn)。

市場(chǎng)降溫,房企隨機(jī)應(yīng)變

上市房企半年業(yè)績(jī)預(yù)告反映出來(lái)的業(yè)績(jī)波動(dòng),與當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)銷售大環(huán)境相關(guān)。

6月19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),呈現(xiàn)穩(wěn)中有降格局。5月70個(gè)城市中新建商品住宅同比漲幅比上月回落的城市有29個(gè),其中一、二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測(cè)算,一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落,其中5月份比4月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落,其中5月份比4月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

招商證券分析,從全國(guó)銷量同比角度觀察,樓市本輪小周期符合三年輪回的歷史規(guī)律,2015年復(fù)蘇,2016年見(jiàn)頂回落,2017年調(diào)整。預(yù)計(jì)全國(guó)銷量同比在2017年下半年轉(zhuǎn)負(fù),在明年一季度左右見(jiàn)底。盡管銷量邊際放緩,但補(bǔ)庫(kù)存導(dǎo)致新開(kāi)工維持較高增速。

盡管在熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊的情況下,土地供應(yīng)仍然整體偏緊,但隨著銷售的你爭(zhēng)我趕,部分房企拿地的速度也明顯加快。

截至目前,今年拿地最多的30大標(biāo)桿房企拿地均超過(guò)100億元,總金額已經(jīng)超過(guò)7716.8億元,同比2016年同期拿地最多的30家企業(yè)合計(jì)的上漲了61%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前碧桂園今年拿地金額高達(dá)766.76億元,位列榜首;保利地產(chǎn)以703.77億元緊隨其后;中國(guó)恒大位列第三,金額為526.07億元。中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、萬(wàn)科等房企拿地金額也都超過(guò)400億元。

從上半年的土地市場(chǎng)來(lái)看,土拍熱度不減,房企拿地積極,也反映著房企對(duì)于未來(lái)趨勢(shì)的一個(gè)判斷。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,首先以萬(wàn)科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、龍湖為代表的規(guī)模房企領(lǐng)先拿地規(guī)模,萬(wàn)科延續(xù)“高富帥”路線,碧桂園正在逐步回歸一二線,融創(chuàng)與龍湖在收并購(gòu)和招拍掛市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)甚是紅火,不到兩個(gè)月的時(shí)間,投資金額即接近200億元。

另外以保利、中海、招商蛇口、華潤(rùn)、首開(kāi)為代表央企和國(guó)企在近兩個(gè)月的拿地速度也是明顯加快。中海僅兩月的拿地金額即達(dá)到了184億元,占到其去年全年拿地總額的44%,與去年保守的拿地風(fēng)格形成鮮明對(duì)比。

以旭輝、陽(yáng)光城、新城控股、世茂為代表的民企拿地方式更加多元化,近兩個(gè)月中,收并購(gòu)即占到拿地資金的一半以上,尤其是陽(yáng)光城,收并購(gòu)資金占到企業(yè)近兩月拿地金額的65%以上。

歐陽(yáng)捷分析稱,下半年房地產(chǎn)行業(yè)仍將維持調(diào)整態(tài)勢(shì)。上市房企應(yīng)對(duì)策略應(yīng)以“現(xiàn)金為王、深耕擴(kuò)圍、加速奔跑”為主,正所謂企業(yè)有規(guī)模才有江湖地位,有江湖地位才有話語(yǔ)權(quán),保持高速運(yùn)轉(zhuǎn),才有機(jī)會(huì)彎道超車(chē)。手中有糧,心里不慌,腳踏實(shí)地,喜氣洋洋。