半年內放開限購?假的!

樓市剛剛降溫，謠言就耐不住寂寞了。

先是廣州放開限價的消息不脛而走，廣州政府出臺文件辟謠后，“全國放開限購限貸”的消息再次彌漫開來，亂花漸欲迷人眼，究竟謠言的背后是什么呢?

國務院文件半年內放開限購?假的!

上周末，廣州打擊“雙合同”優(yōu)化價格控制的舉措被市場傳為“放開限價”，隨后政策文件顯示不是放開限價，反而更加嚴格執(zhí)行價格管理。

謠言不止，一石激起千風浪。一時間，廣州取消限價的傳言成為千里之外其他城市中介的營銷噱頭。

“長沙取消限購、廈門取消限購、濟南取消限購”這些謠言紛紛在朋友圈流傳。更為蹊蹺的是，今天，一則“國務院文件稱半年內取消房地產限購”的標題附加一些國家文件截圖流傳于網(wǎng)絡。

事實上，相關自媒體公眾號發(fā)出的《國務院辦公廳關于開展涉及產權保護的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》截圖，是國務院發(fā)于2018年5月14日的文件，該文件并非關于房地產領域，而是國務院辦公廳關于開展涉及產權保護的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知政策文件。目的是各地區(qū)、各部門要依據(jù)《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》(以下簡稱《意見》)部署的各項任務和上位法修改、廢止情況，逐項研究清理。規(guī)章、規(guī)范性文件的主要內容與《意見》相抵觸，或與涉及產權保護的法律、行政法規(guī)不一致的，要予以廢止，部分內容與《意見》不一致，或與涉及產權保護的法律、行政法規(guī)不一致的，要予以修改。

此外，上述網(wǎng)絡流傳截圖中的《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》文件發(fā)于2016年11月4日。

這種移花接木、無中生有的造謠顯然是經過精心設計加工的，但是，在互聯(lián)網(wǎng)時代，這種政策性消息在不經核實間就會被大量轉發(fā)從而形成輿論影響力。

北京9萬+樓盤入市，要放開限價?想多了!

近期，北京高端住宅市場“開閘”，多個高價項目取得預售證。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，10月21日，泰禾·西府大院(泰禾西府玉苑)、璽萌壹號院取得預售證，加上10月14日取證的昆侖域(亞林家園)和北京金茂府(金茂城苑)，已有4個高價項目入市。

據(jù)公開信息顯示，泰禾·西府大院和昆侖域的銷售單價達到11萬/平方米以上。其中，泰禾·西府大院共有6棟樓取證，共292套房，銷售均價約11.3萬元/平方米。而10月14日昆侖域共有6棟樓取得預售證，共112套房，銷售均價達11.5萬元/平方米。此外，璽萌壹號院的公示價格也已經高達9.9萬/平方米以上，北京金茂府則是9.5萬/平方米以上。

北京市場上已經很久沒有見到高端住宅項目入市來，尤其是10萬+的項目已經很難見到。在這個時候，高端項目集中獲批，市場上又有聲音指出“這是北京要放開限價的節(jié)奏!”

事實上，這幾個高端住宅項目的取證價格是在嚴格的價格控制之下，已經大幅度低于此前市場預期。其中，北京金茂府預售價格為95482.43元/平方米，而首期預售均價為95000元/平方米，漲幅較低;泰禾·西府大院獲批銷售均價約11.3萬元/平方米，相比于之前傳出的16萬的單價大幅下降。

目前，高端項目的價格是開發(fā)商和政府博弈的結果，一方面，進入第四季度開發(fā)商資金壓力大，項目需要盡快入市回籠資金;另一方面，開發(fā)商也意識到再等下去限價也不會放開，取得更高的價格是“妄想”，所以無奈妥協(xié)以求盡快入市。

所以，北京高端項目以相目前價格獲批是限價下產生的結果，而不是要放開限價的信號。

誰在制造“謠言”?

在歷經兩年多的調控之后，熱點城市房價剛剛得以控制，市場正在向平穩(wěn)運行過度，在這個控房價的關鍵時刻，是誰在精心炮制謠言?

細看傳播渠道可以發(fā)現(xiàn)，朋友圈轉發(fā)的人多是開發(fā)商的銷售人員、中介，自媒體號，鼓吹調控放松，叫喊“房價不會跌”，奔走呼告“全國要放開限購限貸”，其背后目的仍然是為了賣房。尤其是在市場由熱轉冷的情況下，各大售樓處銷售不佳，銷售人員試圖借道營銷，營造輿論，擴大恐慌，以刺激購房者。

這個時候，購房者更應該理性。一方面，需要看到政府貫徹執(zhí)行“房住不炒”的決心和政策的持續(xù)性;另一方面，也需要對市場保持理性的心態(tài)，正視房價上漲和下跌，而不是聽信謠言。

謠言止于智者。

來源:新京報