近兩年來，房地產市場“金九銀十”成色愈發(fā)不如從前。近日，多家房地產研究機構的統(tǒng)計數據表明，今年“金九銀十”周期也黯然收場。

“金九銀十” 不再

克而瑞研究中心監(jiān)測的全國29個重點城市中，10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環(huán)比下降43%，成交量為2302萬平方米，環(huán)比下降6%，總的來看，10月整體成交表現不及2018年月均。

一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月份戛然而止，同比、環(huán)比齊跌，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上；雖然二線、三線城市成交量環(huán)比持平，但各城市市場熱度持續(xù)分化。此外，在此前連續(xù)3年簽約超過百套10萬+/平方米的豪宅后，北京網簽的住宅產權10萬+項目合計只有67套。預計全年只有90套左右，暴跌76.6%。

就全國而言，根據東吳證券跟蹤數據，在“十一黃金周”，35城市一手房成交，相比2017年周均成交同比下降28.3%，環(huán)比下降22.1%；9城市二手房成交，相比2017年周均成交同比下降62.2%，環(huán)比下降46.1%。

根據近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據顯示，9月份15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，比上月增加1個；持平的2個，與上月相同；上漲的11個，減少1個，最高漲幅為1.3%，11個城市中有9個城市漲幅比上月回落。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，9月份一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二線、三線城市漲幅回落。

房企促銷引“房鬧”

房地產高速增長的時代終結，房價回歸理性區(qū)間，房地產市場將平穩(wěn)健康發(fā)展，這是政策調控積極追求的結果，也是房企和投資客都必須要適應的新現實。

在9月11日萬科南方區(qū)域月度例會上，萬科董事長郁亮就喊出“未來三年的目標是活下去”的口號。雖然被認為有言過其實之嫌，但“活下去”這三個字依然戳中了很多地產圈人士的痛點。

因此，企業(yè)為了“活下去”,近兩個月以來,打折甚至“降價”的項目越來越多?？硕鹧芯恐行牡慕y(tǒng)計顯示,近段時間以來,恒大、碧桂園、富力、保利、融創(chuàng)、中海等大中型房企陸續(xù)開啟促銷活動。

這也帶來了杭州、合肥、江西上饒等地出現一期業(yè)主不滿二期樓盤降價的“房鬧”事件，據媒體報道，江西上饒的一個項目房價由1萬元降到了7000元，引發(fā)大量老業(yè)主“維權”，該項目的售樓處被砸；杭州濱江未來海岸二期降價40萬，導致一期的業(yè)主跑到售樓處“維權”；合肥一項目由于促銷，將某棟某個戶型降價4000元/平方米，引來老業(yè)主堵住小區(qū)門口，拉橫幅“維權”……

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析表示，最近的業(yè)主“維權”大致可分為四個類型：第一是同樣的樓盤，老業(yè)主買完房子，最近售價降了，價格下跌的幅度從10%到40%不等，主力降價促銷幅度在15%左右；第二是裝修質量不如意；第三是買房時承諾的某些配套，比如引進好學校等，最終沒有落地；第四則是復合型，包括多種情況。

調控持續(xù)，行業(yè)面臨增長“天花板”

始于2016年“930”政策開啟的全國樓市調控熱潮，目前已過去兩年有余。從調控效果來看，一線城市新房及二手房市場全面降溫，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落，但盡管如此，無論是從年內各地發(fā)布的超過400余次調控政策，還是高層頻繁表態(tài)樓市調控不放松均明確，本輪房地產市場調控將繼續(xù)從嚴且持續(xù)。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉分析稱，在調控政策常態(tài)化背景下，市場降溫已在情理之中，加之中央再次明確“決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄”，預計后續(xù)政策層面放松可能性并不大。與此同時，預計未來兩個月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢，尤其是那些經濟基本面平平、市場購買力透支的二線、三線及四線城市來說，或將面臨更大地調整壓力。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，未來資金仍然是地產投資主要約束。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，銷售方面，銷售額和銷售面積漲幅雙雙回落。類似銷售數據也會倒逼房企繼續(xù)降價。

恒豐銀行研究院宏觀經濟研究中心主任蔡浩認為，進入四季度，在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下，房地產企業(yè)或選擇以價換量，以保證現金周轉和完成年度銷售目標。

新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷看來，就整體市場規(guī)模而言，房地產市場還沒到停止發(fā)展或下行的時段，而是會在現有的規(guī)模上維持相當長的時間。但無論行業(yè)整體還是企業(yè)個體，都會面臨增長的“天花板”。房地產市場格局朝著“寡頭化”趨勢發(fā)展。

來源：證券日報、法制晚報、中國經濟周刊，中房網綜合整理