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產(chǎn)權40年和70年有啥區(qū)別？到期了怎么辦

2018-11-16 15:49

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40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什么區(qū)別，你知道嗎？產(chǎn)權年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關心的問題，來看看下文的介紹。

1、用地性質不同

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2、使用年限不同

40年產(chǎn)權的房子，其土地使用年限為40年。

70年產(chǎn)權的房子，其土地使用年限為70年。

我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，如下：

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3、稅費、土地出讓金不同

40年產(chǎn)權的商業(yè)用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年產(chǎn)權的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。

40年產(chǎn)權的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、居住成本不同

40年產(chǎn)權的房子一般不通燃氣，按照商業(yè)用水、用電標準收取，價格較高。

住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

6、落戶方面的不同

只有住宅性質的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業(yè)用房則不行。

7、房產(chǎn)套數(shù)認定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權的房子不計入套數(shù)（有個別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權的房子，再次買70年產(chǎn)權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。

70年產(chǎn)權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內。

8、再次出售難易程度的不同

70年產(chǎn)權的房子再次出售轉讓，比較容易售出。

而40年產(chǎn)權的房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

產(chǎn)權到期了怎么辦？

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