在一些同行下調(diào)中介費(fèi)、降薪、關(guān)店，準(zhǔn)備過冬的時(shí)候，全國(guó)知名的二手房中介鏈家卻逆勢(shì)漲價(jià)。

11月15日起，上海鏈家的二手房交易傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由之前的2%（買家賣家各收1%），調(diào)整為3%（買方2%、賣方1%）。雖然漲價(jià)僅限上海地區(qū)，但還是引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，對(duì)二手房市場(chǎng)變化的預(yù)判也開始出現(xiàn)分化。 

鏈家發(fā)給記者的“調(diào)整傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明”中稱，調(diào)價(jià)是“市場(chǎng)行為，也是一種競(jìng)爭(zhēng)策略”。長(zhǎng)期以來，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體服務(wù)品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海的城市品質(zhì)，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無法滿足上海市民的需求。經(jīng)過公司慎重考慮，并參照成熟市場(chǎng)的費(fèi)率水平，決定實(shí)行新的傭金標(biāo)準(zhǔn)。

的確，相比其他一線城市和部分二線城市，上海二手房中介費(fèi)率目前還處于相對(duì)低水平。北京二手房中介費(fèi)率為2.7%，深圳、廣州平均水平為3%，二線城市的南京、廈門分別為2.4%和2.5%。

鏈家市場(chǎng)中心負(fù)責(zé)人表示，通過傭金稅費(fèi)的調(diào)整，可以讓行業(yè)的關(guān)注點(diǎn)回到服務(wù)品質(zhì)和客戶滿意度上來，短期內(nèi)或許有一定壓力，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)和行業(yè)是有積極作用的，經(jīng)紀(jì)人也會(huì)從中受益。

中介費(fèi)率低可以上調(diào)，但上調(diào)的時(shí)點(diǎn)一般是在樓市紅火時(shí)，選在寒冷的冬天逆市漲價(jià)，其背后的動(dòng)機(jī)就值得揣摩。

“現(xiàn)在2個(gè)點(diǎn)都不好收全，鏈家漲到3個(gè)點(diǎn)，客戶很有可能流失。”另一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人坦言，今年二手房行情不好，為了搶客戶、沖業(yè)績(jī)，大家都在降中介費(fèi)。

“敢冒著客戶流失、業(yè)績(jī)下滑的風(fēng)險(xiǎn)去漲價(jià)，很有可能是鏈家看到了二手房市場(chǎng)回暖的跡象?！币晃桓櫂鞘袛?shù)據(jù)多年的資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說，這么多年，鏈家依靠自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，掌握著大量的二手房源，其二手房交易數(shù)據(jù)基本能反映整個(gè)市場(chǎng)的變化。10月份，鏈家擁有7.3萬套房源，目前只剩下了5.8萬套，相比之前幾個(gè)月，消化速度明顯在變快。

上海鏈家門店的多位經(jīng)紀(jì)人也向記者證實(shí)，最近二手房市場(chǎng)確有所回升?！?0月下旬以來，面積四五十平方米的小戶型二手房比較好賣，而且價(jià)格止跌反彈?！币晃唤?jīng)紀(jì)人表示，從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，每年的11月、12月會(huì)有一波小反彈行情。

上海市民朱女士也切身感受到了市場(chǎng)的微妙變化。她位于楊高中路的一套47平方米的老房子，在鏈家網(wǎng)上掛了大半年，而且中間還下調(diào)了價(jià)格，都沒賣出，但在10月底快速成交。同區(qū)域類似戶型的房子，最近成交了七八套，有的價(jià)格賣得比她還高。她甚至有些后悔“賣了個(gè)最低價(jià)”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫周期一般在8個(gè)月，之后就逐漸走出降溫的區(qū)間。近期有很多積極的信號(hào)，比如銀行貸款利率到了頂部，放貸的節(jié)奏加快，這是利好市場(chǎng)交易的。

由于官方尚沒披露每個(gè)月二手房交易數(shù)據(jù)，真實(shí)成交情況還不得而知。僅從上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，10月份，上海二手住宅成交套數(shù)為11980余套，環(huán)比下降13.95%，同比上升14.4%。

不過，受訪的房地產(chǎn)界人士大多對(duì)未來樓市表示謹(jǐn)慎。他們認(rèn)為，中介費(fèi)提高并不意味著二手房市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)好。一家非壟斷房企的自發(fā)提價(jià)行為既不能左右市場(chǎng)的定價(jià)，也不能決定二手房市場(chǎng)的真正走向。在大的調(diào)控政策背景下，二手房市場(chǎng)趨冷，房東降價(jià)賣房仍是未來一段時(shí)期的主流。

來源：上海證券報(bào)