經(jīng)過20多年的努力，北京人口終于停止了增長。

11月22日，北京市人民政府關(guān)于市“十三五”規(guī)劃綱要實(shí)施情況中期評估的報(bào)告顯示，2017年常住人口規(guī)模為2170.7萬人，比2016年減少2.2萬人，自1997年以來首次實(shí)現(xiàn)負(fù)增長。

核心的城六區(qū)常住人口也是持續(xù)減少，2016-2017兩年城六區(qū)常住人口規(guī)模累計(jì)下降74萬人，年均下降3%左右；

北京常住人口的下降在最新公布的統(tǒng)計(jì)年鑒中，也得到間接印證。

如年末移動(dòng)電話用戶、年末固定電話用戶、住宅電話用戶等能真實(shí)反映北京人口變化的指標(biāo)，均反映了這一點(diǎn)。

2017年，北京年末移動(dòng)電話用戶3752.1萬，比2016年下降3%；北京年末固定電話用戶649萬，比2016年下降6.5%；北京住宅電話用戶298.7萬，比2016年下降16.7%。

人口的下降疊加政策調(diào)控，讓北京樓市顯得格外涼。

開發(fā)商們怎么也想不到，兩三年前還熱的發(fā)燙的北京市場，如今居然會供過于求，自己需要降價(jià)賣房。

近日據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，由于短期大量限競房集中供應(yīng)，以往新房不愁賣的北京市場已經(jīng)出現(xiàn)滯銷。

截至11月19日，今年以來北京合計(jì)有27個(gè)限競房項(xiàng)目取得34期預(yù)售證，合計(jì)提供商品房限競房源16596套，達(dá)191萬平方米。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，網(wǎng)簽銷售率只有18.5%。所有項(xiàng)目的真實(shí)銷售，平均去化只有3成多，相比之前的4成繼續(xù)下滑。

截止日前，2018年北京含共有產(chǎn)權(quán)限競房的住宅合計(jì)供應(yīng)580萬平米，但簽約只有27763套，可以說是跌至歷史最低。庫存則持續(xù)增加到了7.6萬套已經(jīng)是最近4年最高。

按照現(xiàn)有節(jié)奏看，未來2個(gè)多月，還將有1-2萬套限競房入市，而這還只是開始，明年更可怕，據(jù)悉合計(jì)高達(dá)658萬平方米限競房已經(jīng)開工，現(xiàn)只有一半入市，也就是說未來幾個(gè)月，還將有300多萬平米（合計(jì)約3萬套）井噴入市。

另一方面，政府仍在開足馬力供地。

截止2018年11月21日，北京已經(jīng)成交的住宅土地中，合計(jì)限價(jià)商品房住宅有684萬平米，另外還有共有產(chǎn)權(quán)房新增179萬平米。

集中性的大量供給讓可選擇范圍加大，購房人也越來越沉得住氣（買漲不買跌），市場觀望氛圍濃郁。

然而，開發(fā)商卻坐不住了，在調(diào)控放松無望的情況下，其資金壓力越來越大，除了時(shí)不時(shí)地在資本市場擠點(diǎn)錢外，最主要的還是加速買房、回籠資金，哪怕降價(jià)便宜賣。

如萬科的豐臺限競房項(xiàng)目萬科翡翠西湖就開啟了降價(jià)，其特價(jià)房源的均價(jià)從規(guī)定的41230元/平方米下調(diào)至36000元/平方米。

昌平區(qū)某限競房項(xiàng)目，均價(jià)也從2個(gè)月前5萬元/平方米左右調(diào)整至48000元/平方米

此外，一些曾高價(jià)拿地的項(xiàng)目，如今也只能硬著頭皮入市，如九龍倉西局項(xiàng)目已開始陸續(xù)發(fā)布項(xiàng)目信息，為蓄客上市做準(zhǔn)備。

據(jù)悉，去年九龍倉獲得西局地塊的成本溢價(jià)率高達(dá)49.05％。不過，由于該項(xiàng)目規(guī)定商品住房銷售均價(jià)不超過77800元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過81690元/平方米，在豪宅林立，價(jià)格10萬元/平方米上下的西局板塊，價(jià)格仍存在一定倒掛。

作為中國樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京樓市的涼涼無疑會進(jìn)一步加速其他城市樓市的冷凍。