很抱歉，您可能沒有買房的權(quán)限……

這不是玩笑！

看完你就明白了

前幾天，趕年底這一波購房優(yōu)惠期，我一個老家朋友去回鄉(xiāng)置業(yè)買房，定金首付款都已經(jīng)交清，就等銀行房貸放款，然而萬萬沒想到銀行審批沒通過。導(dǎo)致個人購房違約，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。

他自己也是一臉的懵逼，不知道為什么銀行審批不過關(guān)，銀行不放款，開發(fā)商要求必須全款購房，一時半會他也拿不出全款來！看他整體愁眉苦臉的，我也是很替他難過。

有人說， 一家銀行不過，可以換一家??！ 其實，有買過房的朋友都清楚，給銀行提交的材料，銀行一般都不會退還給你， 第一家放款不順利，想在其他銀行貸款就更難了。

他信用良好，信用卡從不逾期，也沒有車。仔細(xì)追問后才知道，銀行查到他半年內(nèi)分別在微粒貸、支付寶、京東、借唄上有多次網(wǎng)絡(luò)貸款，數(shù)額也不大，加起來將近十來萬。

就因為這些網(wǎng)貸記錄，他的房貸黃了，簡直是得不償失?。?/span>

因為網(wǎng)貸問題，房貸事情就黃了？問了一下專業(yè)人事才明白，只要半年內(nèi)在網(wǎng)絡(luò)平臺上借過2次錢以上，就不能再問銀行借錢了。

也就是說，只要你半年內(nèi)，在互聯(lián)網(wǎng)平臺上，比如微粒貸、支付寶、借唄、蘇寧任性付借過2次錢以上，那么很有可能，你的房貸可能會黃。據(jù)說，2018年銀行就收到上面的通知了。

買房前半年內(nèi)別亂網(wǎng)貸！

首先你要明白，銀行跟你素不相識，愿不愿意借錢給你，只看你的信用。

央行的“征信”記錄著你的信用足跡，比如你什么時候在銀行貸過款，什么時候用信用卡刷過……最終形成你的“個人征信報告”。

任何銀行都可以查看“征信”。

以前，央行征信只看你在銀行的交易記錄，但是如今不一樣了，現(xiàn)在BAT的業(yè)務(wù)，比如騰訊微粒貸、支付寶借唄、蘇寧任性付等，也被收到央媽征信的版圖里。

螞蟻花唄、京東白條目前還沒上征信，不過在互聯(lián)網(wǎng)圈里也是有你的借貸記錄，所以，請謹(jǐn)慎。

另外，夫妻雙方征信記錄是捆綁狀態(tài)。一個人征信不過關(guān)，另一個人也會不過關(guān)。

公積金貸過款，商貸就算二套？

很多人聽說過，征信不能隨便查，會有記錄。其實，個人查多少次都沒影響，只有銀行查詢你的征信次數(shù)過多，才會影響你的貸款。

銀行查你征信的次數(shù)過多，對你的影響，一是審核時間變長，貸款流程時間不可控；二是有可能被拒貸。

說白了很好理解，如果多家銀行查詢征信的原因都是“貸前審批”，但你一直沒有貸款成功的話，下一家銀行審核你的貸款資質(zhì)時，銀行會認(rèn)為你有問題，審批就會更加謹(jǐn)慎。

征信記錄中最重要的信息，一個是逾期記錄（信用卡、住房貸款、車貸、消費貸等），另一個是住房貸款記錄。逾期次數(shù)如果連續(xù)三次累計六次，銀行直接拒貸。

征信記錄保留5年，這5年的記錄，銀行可以看到，但你自己查只能看到近兩年的，這就很bug，所以對于個人，沒必要查，查也不全。

另外，公積金貸款記錄銀行查詢更準(zhǔn)確。

如果你曾經(jīng)有公積金貸款，征信報告中一般不會體現(xiàn)。但如果是銀行查，銀行會去公積金管理中心核實你的公積金貸款情況。

對于90后95后以及各種花錢大手大腳的小伙伴們，如果你們有近期買房的需求，一定要注意了：

1、慎重使用那些會被記錄在案的網(wǎng)貸，比如騰訊微粒貸、支付寶借唄、蘇寧任性付。

因為這些平臺在放貸之前都會摟一遍你的征信記錄，留下查詢痕跡，查多了會顯得你很缺錢，銀行會懷疑你很缺錢。

銀行信貸員甚至說，一般來講，一個月內(nèi)被查征信3次以上你想貸款就有點難了，一個月10次以上基本你就廢了。

2、貸款用途要注意填寫

盡量選擇旅游、教育、裝修等。別總填寫“日常消費”這四個字，這樣會被認(rèn)定為財務(wù)狀況不佳。

3、替代方案：信用卡現(xiàn)金分期、銀行消費貸

不過要注意這個利率其實并不低。    

在我看來，信用就是金錢。尤其是準(zhǔn)備想貸款買房的朋友，一定要注意一下這些細(xì)節(jié)問題。從窮人到富人，離不開你的“信用”撬動資金。所以，善待你的信用吧。