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備受關(guān)注的北京土地市場年后首拍在大興打響，2月25日，兩宗住宅混合公建地塊分別被金地商置（00535.HJ）和中海地產(chǎn)（00688.HK）以總價69億元攬下，其中金地商置以總價24.6億元代價拿下黃村地塊，中海以44.4億元代價拿下瀛海地塊?，F(xiàn)場吸引了包括中海、旭輝、保利、城建+招商、金地商置等房企參與競拍。
??兩宗地塊共同的屬性都是“限房價、競地價”地塊，延續(xù)了北京土地市場以往的思路，仍然走限競房路子。其中黃村地塊限售價5.58萬元/平方米，最高銷售單價不得超過 5.85萬元/平方米；瀛海地塊限售價5.51萬元/平方米，最高銷售單價不得超過5.79萬元/平方米。
??這兩宗地塊的限售價與此前2018年入市的招商雍合府、萬和斐麗均價相差無幾，幾乎沒有上漲空間。
??與此同時，兩宗地塊住宅部分均要求執(zhí)行“7090”政策，同過去一年的宅地要求基本一致，意在控制房源面積，增加剛需或首次改善房源數(shù)量，嚴格履行“房住不炒”思路。
??金地商置拿下的黃村地塊，周邊配套發(fā)展較為成熟，屬于大興重點商圈之一，無論是住宅或是周邊配套，均發(fā)展較為完善，一直以來都是大興區(qū)域重點板塊。而中海所拿下的瀛海板塊，則是大興最近兩年來集中精力發(fā)展的新興板塊，板塊內(nèi)配套還尚待完善，然而受益于8號線起始站落點，該板塊受關(guān)注程度一直較高。
??這兩宗地塊在出售時均規(guī)定，當(dāng)報價達到上限時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例。然而與此前火爆的土地市場表現(xiàn)不同，從2018年起，則鮮少有地塊能進入到這一環(huán)節(jié)。
??自從房地產(chǎn)市場自2017年步入新一輪調(diào)整以來，土地市場上的低溢價出讓、甚至流拍成為過去兩年的常態(tài)。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年全國土地流拍再創(chuàng)新高，一二線城市宅地合計流拍高達382宗，流拍率同比2017年上漲167%，創(chuàng)下6年來最高紀錄。2018年北京共成交52宗宅地，同比2017年下降了36個百分點，屬于近幾年的歷史地位。
??在整體市場走低的大環(huán)境之下，房企拿地積極性被抑制，在北京市場范圍內(nèi)，包括豐臺花鄉(xiāng)白盆窯地塊、豐臺盧溝橋地塊、朝陽焦化廠地塊等在內(nèi)的近10宗地塊紛紛流拍，其中不乏有位置較好的地塊。
??因此，25日舉行的新春首次拍賣，在一定程度上，成為今年土地市場開局的晴雨表，多家房企參與地塊角逐，讓冷清許久的土地市場重現(xiàn)暖意。不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，單一場土地拍賣并不能判斷市場趨勢，需要后續(xù)表現(xiàn)才足以對市場走向作出判斷。
來源：第一財經(jīng)日報
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