近日，萬(wàn)科集團(tuán)對(duì)外公開(kāi)了董事會(huì)主席郁亮在集團(tuán)2019年目標(biāo)與行動(dòng)溝通會(huì)上的發(fā)言，其以“收斂聚焦，鞏固提升基本盤(pán)”為主題提出了萬(wàn)科的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)方針。除了萬(wàn)科之外，開(kāi)年以來(lái)各大規(guī)模房企也都針對(duì)2019年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)發(fā)展機(jī)遇以及企業(yè)自身的戰(zhàn)略發(fā)展方向作出了預(yù)判和規(guī)劃。

表：部分規(guī)模房企2019年市場(chǎng)預(yù)判及發(fā)展規(guī)劃

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC整理

通過(guò)梳理目前規(guī)模房企對(duì)2019年的市場(chǎng)預(yù)判和發(fā)展規(guī)劃，主要聚焦在以下幾大方向。

一、宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大

從宏觀趨勢(shì)來(lái)看，2019年無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)本身都有一定壓力，特別是上半年壓力還是相對(duì)較大。綜合房企的觀點(diǎn)，目前經(jīng)濟(jì)下行“L”型走勢(shì)尚未完成探底。而從政策層面來(lái)看，我認(rèn)為2019年出臺(tái)的政策會(huì)以對(duì)整體經(jīng)濟(jì)、對(duì)房地產(chǎn)相對(duì)有利的政策為主。

二、從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向穩(wěn)健發(fā)展

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從2016年至今經(jīng)歷了增長(zhǎng)最快的三年，房企通過(guò)高周轉(zhuǎn)和高杠桿完成了規(guī)模的快速擴(kuò)張。目前市場(chǎng)面臨經(jīng)濟(jì)下行的壓力，大部分規(guī)模房企在對(duì)行業(yè)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的同時(shí)，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略上也從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向穩(wěn)健發(fā)展。如碧桂園提出要“以銷定產(chǎn)、量入為出”，并保證財(cái)務(wù)的穩(wěn)健、追求有質(zhì)量的發(fā)展以提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力。龍湖也表示2019年投資會(huì)以穩(wěn)健為主，繼續(xù)深耕一二線城市。預(yù)計(jì)2019年，百?gòu)?qiáng)房企的規(guī)模增速將難以保持在近兩年的40%，并回落至20%至30%左右。

三、聚焦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)

對(duì)于房企而言，在目前的行業(yè)形勢(shì)下聚焦主業(yè)仍將是重中之重。一方面，目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在持續(xù)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍將維持較大規(guī)模。另一方面，目前不同地區(qū)、不同城市之間的不平衡不充分發(fā)展問(wèn)題較為凸顯，部分城市仍具備一定的發(fā)展?jié)摿ΑＨf(wàn)科此次提出“收斂聚焦，鞏固提升基本盤(pán)”，從過(guò)去到現(xiàn)在到未來(lái)10年，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)都將是萬(wàn)科的基本盤(pán)，它支持著未來(lái)10年萬(wàn)科主要的收入、利潤(rùn)和現(xiàn)金流。

四、在多元化業(yè)務(wù)中發(fā)展強(qiáng)項(xiàng)

規(guī)模房企2019年在多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展中也將更有所側(cè)重，將以發(fā)展強(qiáng)項(xiàng)為主而不再是全面出擊。面對(duì)部分新業(yè)務(wù)前景不明、模式不清、目標(biāo)模糊等問(wèn)題，房企未來(lái)需要對(duì)資源進(jìn)行重新梳理調(diào)配。通過(guò)不斷摸索商業(yè)模式，把資源用更有發(fā)展?jié)摿Φ臉I(yè)務(wù)上去。如碧桂園地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人三大產(chǎn)業(yè)提升至一定的戰(zhàn)略地位，重金發(fā)展。而龍湖則對(duì)商業(yè)地產(chǎn)提出了做到規(guī)模前五，影響力前三的目標(biāo)；對(duì)長(zhǎng)租公寓目標(biāo)是規(guī)模前三、影響力前三。

五、重新審視產(chǎn)品打造的重要性

我認(rèn)為2019年房企的產(chǎn)品打造較過(guò)去三年將會(huì)有較大提升。隨著企業(yè)規(guī)模從高速增長(zhǎng)進(jìn)入到平穩(wěn)增長(zhǎng)階段，規(guī)模房企開(kāi)始重新審視產(chǎn)品打造的重要性。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，如何通過(guò)產(chǎn)品贏得客戶、贏得市場(chǎng)是一個(gè)非常重要的話題。目前，很多企業(yè)在各自的戰(zhàn)略發(fā)布中也都會(huì)對(duì)產(chǎn)品系進(jìn)行著重規(guī)劃，如中國(guó)金茂提出產(chǎn)品堅(jiān)持高端定位和精品路線，以品質(zhì)來(lái)做引領(lǐng)。

六、守住安全與質(zhì)量的底線

最后一點(diǎn)其實(shí)也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最基本的責(zé)任，即守住工程安全與產(chǎn)品質(zhì)量這條底線。碧桂園、萬(wàn)科等房企在對(duì)2019年的發(fā)展展望中都重申了對(duì)安全問(wèn)題和產(chǎn)品質(zhì)量的重視程度。我認(rèn)為，任何一個(gè)潛在的安全隱患都可能會(huì)給房企和整個(gè)行業(yè)帶來(lái)較大的負(fù)面影響。龍頭房企對(duì)安全、質(zhì)量的重視，對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)來(lái)說(shuō)將是一個(gè)非常好的信號(hào)和榜樣。

碧桂園 莫斌：“2019年是碧桂園進(jìn)一步做強(qiáng)主業(yè)及轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵一年?！?/span>

萬(wàn)科地產(chǎn) 郁亮：“收斂聚焦，鞏固提升基本盤(pán)?！?/span>

華潤(rùn)置地 唐勇：“推動(dòng)質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，努力實(shí)現(xiàn)‘高品質(zhì)、高效率、低風(fēng)險(xiǎn)’的高質(zhì)量增長(zhǎng)?！?/span>

陽(yáng)光城 朱榮斌：“2019年注定將是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的一年。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水期,我們面對(duì)的行業(yè)形勢(shì)將更加復(fù)雜多變?！?/span>

旭輝集團(tuán) 林中：“2019年穩(wěn)，2020年轉(zhuǎn)，2021年啟；2019年是中國(guó)房地產(chǎn)以‘穩(wěn)’為主旋律的一年?！?/span>

富力地產(chǎn) 李思廉：“對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)和調(diào)控相對(duì)樂(lè)觀，預(yù)計(jì)2019年樓市會(huì)平穩(wěn)發(fā)展?！?/span>

來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市