雖然今年3、4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一波“小陽(yáng)春”，但是對(duì)于碧桂園、萬(wàn)科和恒大三家“巨無(wú)霸”房企而言，2019年前4月的銷(xiāo)售額增速并沒(méi)有隨市猛漲，相比起2018年同期，碧萬(wàn)恒的業(yè)績(jī)相對(duì)平穩(wěn)。

??盡管如此，但從目前銷(xiāo)售額的座次排位來(lái)看，“碧萬(wàn)恒”三家房企的銷(xiāo)售額在短時(shí)間內(nèi)仍難以被撼動(dòng)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年前4月，TOP3房企中排名最低的恒大銷(xiāo)售額為1776.1億元，相比起第4名的保利發(fā)展仍高出一個(gè)身位，兩者銷(xiāo)售額相差382.8億元。

??《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近年來(lái)“三巨頭”在主業(yè)以外的探索一直沒(méi)有停止。碧桂園試水機(jī)器人，恒大造車(chē)，喊出“收斂聚焦”的萬(wàn)科在做好住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，在商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓和物流地產(chǎn)等領(lǐng)域的布局依舊持續(xù)進(jìn)行。在地產(chǎn)之外，“碧萬(wàn)恒”正在試圖為自己尋找更多的發(fā)展可能。

??平穩(wěn)的三巨頭

??如果看單月的成績(jī)，樓市“小陽(yáng)春”到來(lái)還是助推了業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，4月份“三巨頭”的表現(xiàn)仍可圈可點(diǎn)。

??據(jù)5月6日萬(wàn)科發(fā)布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，2019年4月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積370萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額601.7億元。單月實(shí)現(xiàn)超過(guò)600億的銷(xiāo)售額，這是萬(wàn)科今年以來(lái)的第一次。

??整體來(lái)看，萬(wàn)科2019年前4個(gè)月也止住了下滑勢(shì)頭，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額2096.1億元，同比增長(zhǎng)6.86%；合同銷(xiāo)售面積1294.8萬(wàn)平方米，同比減少0.84%。

??碧桂園同樣保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。5月2日，碧桂園發(fā)布公告顯示，2019年4月實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約472.2億元，較2018年4月同比微漲1.17%，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約508萬(wàn)平方米，較2018年4月同比增加5.20%。

??恒大2019年4月單月的銷(xiāo)售額也有較大增長(zhǎng)，根據(jù)公告，2019年4月恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額584.1億元，同比增長(zhǎng)15.9%。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)公告統(tǒng)計(jì)，恒大今年前4月實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售額1780.1億元；而去年同期，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)2122.6億元。

??在業(yè)績(jī)上保持平穩(wěn)的同時(shí)，“三巨頭”在土地市場(chǎng)上的“沖勁”相較于其他中型房企而言也更加謹(jǐn)慎。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年前4月，TOP3房企中萬(wàn)科、碧桂園拿地金額分別為390億元和330億元，排名第1和第4，但相比起第1名的融創(chuàng)仍有一定差距。

??相比起碧桂園和萬(wàn)科，恒大在土地市場(chǎng)上還要更加低調(diào)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前4月，恒大花在土地市場(chǎng)上的金額是173億元，排名第14，少于陽(yáng)光城、旭輝和藍(lán)光發(fā)展等在規(guī)模上有更大追求的房企。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“三巨頭”減緩拿地，有房屋質(zhì)量和財(cái)務(wù)把控的考量，財(cái)務(wù)問(wèn)題的把控，但它們的投資機(jī)會(huì)更多，有能力還是會(huì)多拿點(diǎn)地。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，今年下半年，“三巨頭”在土地市場(chǎng)上會(huì)有所發(fā)力。

??尋覓第二賽道

??很顯然，“碧萬(wàn)恒”都不是風(fēng)險(xiǎn)偏好者。去年發(fā)生質(zhì)量事件后，碧桂園提出要“提質(zhì)控速”并隨之放緩了在規(guī)模上的追求；恒大更早前提出要做到“三低一高”優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)；而萬(wàn)科也提出“收斂聚焦”來(lái)應(yīng)對(duì)行業(yè)的變化。

??從去年以來(lái)，可以很明顯地感覺(jué)到“三巨頭”在規(guī)模上明顯“剎車(chē)”。與此同時(shí)，它們開(kāi)始對(duì)新領(lǐng)域表現(xiàn)出濃厚興趣。恒大探索造車(chē)，碧桂園進(jìn)軍機(jī)器人，即使是喊出“鞏固基本盤(pán)”的萬(wàn)科，在商業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓和物流地產(chǎn)的布局仍在繼續(xù)，目標(biāo)是做到“數(shù)一數(shù)二”的行業(yè)位置。

??2019年4月，恒大分別在廣州南沙、天津和鄭州拿下造車(chē)用地。4月1日，恒大新能源汽車(chē)（廣東）有限公司以底價(jià)8.47億元摘得南沙2019NGY-2地塊，地塊為工業(yè)用途，面積85.8萬(wàn)平方米。根據(jù)要求，自土地移交之日起，恒大要在1個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)建成投產(chǎn)，建設(shè)純電動(dòng)汽車(chē)組裝項(xiàng)目。

??此外，恒大在鄭州航空港區(qū)注冊(cè)成立的宇河新能源科技（河南）有限公司，競(jìng)得位于規(guī)劃工業(yè)三路以南、規(guī)劃電子科技二街以西的鄭港出〔2019〕3號(hào)地塊，使用權(quán)面積49895.01平方米。據(jù)天眼查，宇河新能源科技（河南）有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍包括技術(shù)進(jìn)出口、汽車(chē)充電模塊銷(xiāo)售、汽車(chē)零配件批發(fā)、汽車(chē)維修工具設(shè)計(jì)服務(wù)、能源技術(shù)咨詢服務(wù)等。

??許家印在造車(chē)的路上前進(jìn)，楊國(guó)強(qiáng)則在機(jī)器人領(lǐng)域狂奔。據(jù)了解，碧桂園計(jì)劃在順德打造10平方公里的機(jī)器人谷，預(yù)計(jì)2023年建成，規(guī)劃總部基地、智能制造、機(jī)器人學(xué)院及科研院校、機(jī)器人科研服務(wù)支撐平臺(tái)以及李澤湘-博智林創(chuàng)業(yè)園區(qū)等五個(gè)組團(tuán)。

??碧桂園計(jì)劃引進(jìn)10000名全球頂級(jí)機(jī)器人專(zhuān)家及研究人員，打造從機(jī)器人人才培養(yǎng)、核心技術(shù)和本體研發(fā)，到核心零部件和本體生產(chǎn)制造、各類(lèi)場(chǎng)景系統(tǒng)集成和實(shí)踐應(yīng)用的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)平臺(tái)，為機(jī)器人產(chǎn)業(yè)提供全方位的支持。

??房企如果能夠在多元化領(lǐng)域持續(xù)深耕，未來(lái)成為重要的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)也并非不可能。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華此前曾表示：“房地產(chǎn)要注意未來(lái)的發(fā)展新趨勢(shì)。一是要向高質(zhì)量的方向發(fā)展，第二是要向綠色、新材料方面發(fā)展，第三是要向服務(wù)全配套方向發(fā)展，要把“高、新、全”做好。做好這幾樣，房地產(chǎn)還是充滿春天氣息的?！?/span>