9月，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有等來(lái)樓市的"預(yù)熱"，反而遭遇降價(jià)"搶客"。

在樓市里，9月與10月有一個(gè)說(shuō)法叫做金九銀十。這種說(shuō)法是從開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)持有者的角度說(shuō)的，寓意是生意好做，房子好買，既能賣上價(jià)，又能賣出量。

不過(guò)，2019年的"金九"恐怕不能如期而至了，因?yàn)?月份的預(yù)熱不僅沒(méi)有熱起來(lái)，反而與開(kāi)發(fā)商和炒房客的期望背道而馳。如果把這一段時(shí)間的情景，再次展現(xiàn)的話，是這樣的。

先是廣州番禺樓盤降價(jià)"搶客"，受到人們廣泛關(guān)注。然后這種降價(jià)"搶客"的方式，席卷了20多個(gè)城市，其中有相當(dāng)一部分是熱點(diǎn)城市。

8月上旬，廣州番禺某盤短時(shí)間內(nèi)降價(jià)6000元/平方，最高直降達(dá)到近9000/平方。從最高成交價(jià)約4.3萬(wàn)元/平方，到一口價(jià)3.39萬(wàn)/平方，廣州打響了"降價(jià)打折"的第一槍。

武漢緊隨廣州之后。其中漢口中心區(qū)某樓盤，直降8000元/平方，降幅達(dá)25%，同上一期業(yè)主相比，該期購(gòu)房者省下了100多萬(wàn)。

福州多個(gè)樓盤降價(jià)搶客！最高打85折，購(gòu)房者可節(jié)省20余萬(wàn)。

合肥的身影也出現(xiàn)在這一波打折促銷之中。某盤一批單價(jià)為1.85-2.05萬(wàn)/平方的房子，在未降價(jià)之前，房子的單價(jià)在2.15-2.27萬(wàn)/平方之間。最高直降3000元/平方，總價(jià)直接減了近30萬(wàn)。

9月，開(kāi)發(fā)商期望的樓市"預(yù)熱"，沒(méi)有如期而至，反而卻遭遇降價(jià)"搶客"。在這樣的背景下，往年的金九銀十恐怕要在今年"爽約"了。

除了降價(jià)"搶客"，二手房停貸也讓"爽約"的可能性增大。

8月下旬，合肥二手房全面停貸，有12家銀行不做二手房貸款。分別是：建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、郵政銀行、中信銀行和招商銀行。其中，杭州銀行和華夏銀行也停止了新房的貸款。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，佛山、寧波等地區(qū)也有少部分銀行表示額度緊張，或暫時(shí)不接單。

二手房停貸現(xiàn)象，可能有銀行自身的客觀原因，但是從中也釋放了一些不一樣的信號(hào)。

第一，"壓縮額度"是防控風(fēng)險(xiǎn)的需要。當(dāng)房子的金融屬性到了一定限度時(shí)，用"杠桿"買房就需要被關(guān)注了。換句通俗的話說(shuō)，當(dāng)一部分人把房子當(dāng)作"投資品"，借錢買房為了投機(jī)而不是居住，風(fēng)險(xiǎn)就產(chǎn)生了。

第二，貫徹"房住不炒"的需要。二手房停貸，會(huì)降低炒房客與投機(jī)者的心理預(yù)期。在這樣的背景下，炒房客與投機(jī)者不敢再輕易入市，反而退出樓市的步子會(huì)加速。但這個(gè)過(guò)程中，剛需者可能會(huì)被誤傷。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家國(guó)世平教授認(rèn)為，從資金層面來(lái)說(shuō)進(jìn)入樓市的資金大幅減少，前面央行的放水沒(méi)有半滴是給房地產(chǎn)的，樓市信貸明顯在收緊。

二手房的停貸，雖然只在局部地區(qū)，但是猶如懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，讓炒房客與投機(jī)者不敢輕舉妄動(dòng)，降低了他們?cè)?月份的炒作空間。

海通證券首席分析師姜超指出，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)處于絕對(duì)頂部位置，2019年樓市行情甚至?xí)?quot;冰封"至2020年。

站在9月，覺(jué)得時(shí)間真的印證了，地產(chǎn)大佬李嘉誠(chéng)年初說(shuō)的話，"如果是買來(lái)自己住的，即使要分期付款，都沒(méi)有什么問(wèn)題，那是應(yīng)該買的，因?yàn)槟闶琴I來(lái)住的。如果是買來(lái)炒的，就千萬(wàn)不要"。

樓市已經(jīng)步入了新的階段，這個(gè)階段既不適合投機(jī)，更不適合炒作；這個(gè)階段，房子中的水分會(huì)逐漸地被擠出來(lái)，炒房客與投機(jī)者也會(huì)逐步地被擠出去。

來(lái)源：搜狐新聞