市住建局今天發(fā)布通知，為進一步規(guī)范房地產市場、物業(yè)服務市場、中介市場秩序，維護市場穩(wěn)定，營造和諧良好的市場環(huán)境。今年下半年在全市范圍內開展房地產市場、物業(yè)服務市場、中介市場專項整治。

整治的重點包括：

一是房地產市場違法違規(guī)行為

1.壟斷房源，操縱房價、房租；

2.捂盤惜售或者變相囤積房源，取得預售許可的商品房項目未在10日內一次性公開全部準售房源；

3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；

4.通過更改認購協(xié)議、更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；

5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；

6.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；

7.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利，變相實行價外加價。商品房預售方案備案為毛坯房的，擅自以全裝修商品房的方式銷售。

8.一房多賣，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再銷售給他人，或者擅自銷售已抵押或已查封的商品房，損害購房人合法權益；

9.利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利；

10.除公積金中心拒絕準入、房屋有抵押等情形不能使用公積金貸款外，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；

11.未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價格等違反明碼標價規(guī)定的行為；

12.要求購房人支付房價款以外的費用獲得購房資格。將取得預售許可的準售房源以抵債等形式交由施工企業(yè)及其他關聯(lián)企業(yè)銷售；

13.返本銷售或者變相返本銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房，分割拆零銷售商品住宅；

14.將未竣工驗收或驗收不合格的商品房（含全裝修商品房）擅自交付使用的行為；

15.未在經營場所醒目位置公示商品房建設銷售審批證件、商品房預售方案、預售資金監(jiān)管賬號；實行代理銷售商品房的，未在經營場所醒目位置公示銷售委托書、經紀機構營業(yè)執(zhí)照和備案信息；

16.通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期；

17.發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人；

18.發(fā)布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告；

19.房地產廣告中承諾為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；

20.在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報；

21.在房地產開發(fā)、銷售、宣傳、中介等活動中從事非法經營活動，構成犯罪的。

二是物業(yè)服務市場

違法違規(guī)行為

1.未通過公開公平的方式簽訂前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同；

2.未在物業(yè)區(qū)域顯著位置公示物業(yè)服務方案、收費項目、收費標準、服務標準、投訴電話、共用部位、共用設施設備經營收支賬目等相關信息；

3.擅自占用、違規(guī)使用物業(yè)共用部位、公共設施設備；

4.挪用、侵占業(yè)主公共收益；

5.未履行對消防設施、電梯等特種設備的維護義務，未配合、監(jiān)督維保單位；

6.以中斷或者限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱以及實施損害業(yè)主合法權益；

7.未履行勸阻、制止、報告義務；

8.未建立、未落實共用設備設施維護制度；未建立和完善物業(yè)服務工作應急預案；未及時處理物業(yè)服務中的突發(fā)事件；未落實二十四小時值班制；

9.擅自撤離物業(yè)區(qū)域、停止物業(yè)服務，或者被解聘的物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)、拒不退出；

10.泄露業(yè)主信息或者對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復、采取暴力行為；

11.對大型商業(yè)綜合體未明確消防安全責任人、管理人，消防安全責任人、管理人未經過消防安全培訓，未設立消防安全工作歸口管理部門，未組織開展消防安全教育培訓，未落實防火檢查巡查，未制定并嚴格執(zhí)行用火、用電安全管理制度。

三是中介機構

違法違規(guī)行為

1.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易，采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金；

2.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；

3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費；

4.非法侵占或者挪用客戶交易資金；

5.強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費；

6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。在代理銷售商品房過程中，違規(guī)收取購房人房價款以外的費用炒賣房號；

7.以虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務；

8.未在經營場所醒目位置公示房地產中介機構營業(yè)執(zhí)照和備案信息、服務項目、服務內容、收費標準；

9.未取得營業(yè)執(zhí)照和登記備案，擅自從事房地產經紀服務，未按要求向房地產主管部門報送事中事后監(jiān)管備案信息；

10.非房地產經紀人員從事房地產經紀服務的行為。

通知要求，市住建局房地產市場和物業(yè)監(jiān)管科將按照“雙隨機一公開”方式，采用隨機抽查或明察暗訪等方式適時開展抽查，重點加大對群眾投訴多、問題多的企業(yè)的檢查力度。對抽查中有問題的企業(yè)要發(fā)現(xiàn)一起、查處一起、通報一起，納入房地產、物業(yè)、中介誠信檔案，并將檢查情況向社會公開，引導企業(yè)守法經營。

來源:襄陽之聲