總有城市在政策放松的邊緣瘋狂試探。

4月10日，青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)公布了一則“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則。

規(guī)則釋放出了限購(gòu)以及限售放松的跡象。

其中，活動(dòng)規(guī)則第5條規(guī)定：

而根據(jù)青島在2018年4月18日發(fā)布的通知，青島市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿5年后方可上市交易。

本次活動(dòng)，實(shí)則為限售放松。

不僅如此，活動(dòng)規(guī)則第6和第7條還規(guī)定：

兩條規(guī)定，實(shí)則是限購(gòu)放松！

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島可售商品住宅約為147145套，可售面積約為1806.63萬(wàn)㎡，去化周期在15個(gè)月左右。而去年的供給量是1874萬(wàn)平米，成交量是1422萬(wàn)平米，供過(guò)于求。

樓市去化壓力確實(shí)很大，政策微松也不難理解。

政策出來(lái)后，雖然業(yè)內(nèi)也頗為震驚，但討論最多的不是政策影響會(huì)有多大，而是是否能逃過(guò)“一日游”的命運(yùn)。

5城市政策遭遇“一日游”

今年出臺(tái)的樓市放松政策，包括海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店等城市出現(xiàn)了“一日游”的尷尬。

2月21號(hào)，駐馬店出臺(tái)政策，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)到20%。一周后，被省政府約談，政策撤除。

3月3日，廣州市政府發(fā)布了《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》（三十一）條明確規(guī)定：商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象！

這也意味著，廣州商服項(xiàng)目不再限購(gòu)，并且解除了“330新政”中“商服類最小分割單元不低于300平方米”的規(guī)定。

然后狂歡不到一日，該文件就在當(dāng)天晚上被緊急撤回。當(dāng)文件再重新發(fā)布時(shí)，三十一條規(guī)定已經(jīng)變更，不再有關(guān)于取消商服限購(gòu)的規(guī)定。

重新發(fā)布后的政策規(guī)定

3月12號(hào)，陜西寶雞發(fā)布系列樓市政策，其中一條：各銀行要積極爭(zhēng)取降低首套房貸款首付比例，公積金貸款最高額度從40萬(wàn)調(diào)整到50萬(wàn)。

12小時(shí)不到，政策被刪文。

3月15日，濟(jì)南出臺(tái)新政，在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅，不受限購(gòu)政策約束。但2天后政策被撤回！

3月24日下午，浙江海寧發(fā)布了一則樓市放松政策：“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”的政策暫不執(zhí)行。

3月25日15時(shí)，該限購(gòu)放松政策被刪文撤銷。

事實(shí)證明，放開(kāi)限購(gòu)、放寬限貸的政策，不出意料地遭遇了“一日游”的尷尬。

不過(guò)，這次青島比較“聰明”，此次只是一個(gè)消費(fèi)季房展活動(dòng)，并且時(shí)限只有100天。

現(xiàn)在來(lái)看，至少目前政策還沒(méi)被取消。

未來(lái)樓市政策或趨寬松

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年3月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的次數(shù)不減，許多城市調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理、公積金政策等。

圖片來(lái)源：Mysteel統(tǒng)計(jì)

而自2月份至今，全國(guó)至少有超80城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控，因城施策的特征非常明顯。

雖然有5個(gè)城市的政策經(jīng)歷了“一日游”的尷尬，但是大部分穩(wěn)樓市新政、搶人才的新政，基本不會(huì)受到太多限制，還是如期實(shí)行。

專家預(yù)測(cè)，接下來(lái)可能很多地方的調(diào)控多少都會(huì)有些放松！

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平表示，前些年由于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲壓力較大，絕大部分地方推出了許多嚴(yán)格限制需求的政策。但現(xiàn)在情況已經(jīng)發(fā)生了很大變化，很多地方需求轉(zhuǎn)為不足，這就需要政策也相應(yīng)變化，而不能理解為把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段。目前很多地方確實(shí)有必要做一些調(diào)整，但又非常謹(jǐn)慎。在這方面還是要從實(shí)際出發(fā)，不同城市根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞預(yù)計(jì)，二季度地方政府將更強(qiáng)調(diào)“因城施策”，不排除部分城市適度放松政策，其中，三四線城市因前期銷售較弱存在更大的微調(diào)空間。不過(guò)調(diào)控目的在于加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)胤科蟮姆龀?，保持?dāng)?shù)厥袌?chǎng)的穩(wěn)定，降低行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)。

廣州呢？樓市已逐漸恢復(fù)

廣州樓市政策是否有放松的可能？

從上次商服項(xiàng)目松綁政策“一日游”就可以看出政府的態(tài)度了，想要限購(gòu)和限售放松確實(shí)不太可能。

與青島庫(kù)存壓力太大不同的是，廣州庫(kù)存還在可承受范圍。

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截止到4月10日，廣州全市住宅可售套數(shù)為64592套，可售面積為7634325㎡，按照3月份的去化速度計(jì)算的話，套數(shù)的去化周期是11個(gè)月，面積為12.7個(gè)月，總體來(lái)說(shuō)比青島壓力小。

另外，處于一線城市的廣州，樓市需求大，抗壓能力更強(qiáng)，樓市恢復(fù)能力也比較快。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2月以來(lái)，廣州新房成交的套數(shù)，在疫情最嚴(yán)重的時(shí)候僅有25套。

但是，從3月廣州各售樓部逐漸復(fù)工并開(kāi)放后，樓市成交一直在攀升。到3月中旬，網(wǎng)簽量已經(jīng)恢復(fù)到千套以上水平。3月下旬以來(lái)的數(shù)據(jù)，已接近疫情前的樓市成交。

另外，從近期廣州的樓市來(lái)看，部分樓盤(pán)出現(xiàn)了“報(bào)復(fù)性”買(mǎi)房的現(xiàn)象。

3月28日，廣州增城萬(wàn)科城首次開(kāi)盤(pán)，吸引了700多組買(mǎi)家選房。最終成交312套，去化9成以上，創(chuàng)下了“每秒鐘賣(mài)出6套房”的去化速度！

來(lái)源：房王網(wǎng)