2016年10月12日，襄陽(yáng)市9月份市場(chǎng)分析暨土地政策座談會(huì)在綠地中央廣場(chǎng)會(huì)議室成功舉辦。會(huì)議對(duì)今年九月份市區(qū)成交情況作了深入分析和研判，就我市目前及下一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)的相關(guān)政策進(jìn)行解讀。市土地局局長(zhǎng)馮文慧、不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)劉冬、市房管局局長(zhǎng)趙新建、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗和市房協(xié)專委會(huì)成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗對(duì)今年九月份市區(qū)成交情況作了深入分析，九月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了傳統(tǒng)的銷售旺季，實(shí)現(xiàn)商品房成交面積31.59萬(wàn)平方米，2968套，商品房總成交金額17.78億元，商品房成交均價(jià)5626.94元/平方，其中商品住房成交均價(jià)5375.98元/平方，環(huán)比減少5.18%，商品房?jī)r(jià)格小幅度下調(diào)。侯科長(zhǎng)表示今年九月份市區(qū)商品房銷售再創(chuàng)佳績(jī)，各政府部門和開(kāi)發(fā)企業(yè)為之付出了大量的努力，有力的消化了庫(kù)存，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

為積極貫徹落實(shí)國(guó)家加強(qiáng)土地調(diào)控的一系列政策措施，節(jié)約高效利用土地，促進(jìn)土地的合理定價(jià)，市土地局馮局長(zhǎng)就我市目前及下一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)的相關(guān)政策進(jìn)行解讀。馮局長(zhǎng)表示，2016年1-9月襄陽(yáng)市房地產(chǎn)土地供應(yīng)共18宗，土地成交面積79萬(wàn)平方米，其中通過(guò)掛牌出讓17宗，成交面積72萬(wàn)平方米；劃撥出讓1宗，成交面積7萬(wàn)平方米，土地供應(yīng)保持穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，有力地維護(hù)了襄陽(yáng)市土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

同時(shí)，馮局長(zhǎng)就目前房地產(chǎn)嚴(yán)格凈地出讓政策的標(biāo)準(zhǔn)和閑置土地的認(rèn)定、處置做了透徹的剖析解讀，他指出，房地產(chǎn)嚴(yán)格凈地出讓政策有八個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一、土地權(quán)利要清晰，完成了政府的轉(zhuǎn)正和收回的手續(xù)；二、安置補(bǔ)償要落實(shí)到位，房屋和附作物、拆遷征遷、土地補(bǔ)償和農(nóng)民的社會(huì)保障補(bǔ)償都要落實(shí)到位；三、沒(méi)有法律上的經(jīng)濟(jì)糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利限制和糾紛的事項(xiàng)；四、用地規(guī)劃條件明確，地塊的位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件要做到明確；五、具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)的基本條件，完成通水、通電、通路、土地平整等前期開(kāi)發(fā)，防止土地閑置浪費(fèi)；六、沒(méi)有附加整合其他地塊的標(biāo)準(zhǔn)；七、違法違規(guī)建設(shè)及違法建筑物要處罰處理到位；八、地下沒(méi)有光纜等影響開(kāi)發(fā)建設(shè)的設(shè)施問(wèn)題。房地產(chǎn)嚴(yán)格凈地出讓政策和開(kāi)發(fā)企業(yè)密切相關(guān)，各開(kāi)發(fā)企業(yè)要高度重視。此外，我們還有要預(yù)防和加大閑置土地的處置力度，閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。開(kāi)發(fā)企業(yè)已動(dòng)工開(kāi)發(fā)被認(rèn)定為土地閑置的或?qū)儆谡?、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲被認(rèn)定為土地閑置的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源主管部門提供土地閑置原因說(shuō)明材料，與有關(guān)部門協(xié)調(diào)，配合調(diào)查，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督管理,共同促進(jìn)襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)趙新建認(rèn)真聽(tīng)取了馮局長(zhǎng)對(duì)于房地產(chǎn)凈地出讓政策和閑置土地的認(rèn)定、處置的解析，認(rèn)為凈地出讓政策可以讓土地交易市場(chǎng)更加公開(kāi)、公平、公正，更有利于控制土地出讓的規(guī)模，同時(shí)吸引更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入襄陽(yáng)，在市場(chǎng)內(nèi)充分競(jìng)爭(zhēng)避免壟斷，促進(jìn)土地的合理定價(jià)。趙局長(zhǎng)表示，截止今年9月底，商品住房庫(kù)存208.74萬(wàn)平米，按1-9月去化速度算，庫(kù)存消化周期為8個(gè)月，市場(chǎng)供需較為平衡，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要合理有序、集約節(jié)約用地，不能土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間，為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大限度地提供土地保障，加強(qiáng)房地產(chǎn)去庫(kù)存，促進(jìn)襄陽(yáng)市房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。

與會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代表紛紛表示，在今后的工作中將嚴(yán)格執(zhí)行凈地出讓政策，合理有序的節(jié)約房地產(chǎn)用地、依法用地、競(jìng)得土地后及時(shí)簽訂成交確認(rèn)書(shū)或出讓合同、不拖欠土地出讓價(jià)款、按照合同約定開(kāi)工竣工，保證企業(yè)健康發(fā)展，共同努力推進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌主持了會(huì)議。