2018年，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在市住房保障和房屋管理局指導(dǎo)下，在全體會員單位的積極支持與配合下，緊緊圍繞房地產(chǎn)業(yè)形勢發(fā)展的需要,秉承服務(wù)政府有作為，服務(wù)行業(yè)有推動，服務(wù)購房有導(dǎo)向的宗旨，以增強(qiáng)服務(wù)意識,強(qiáng)化服務(wù)行為為重點(diǎn),認(rèn)真履行職能，發(fā)揮協(xié)會橋梁和紐帶功能，深入貫徹落實(shí)黨的十九大和習(xí)近平總書記一系列重要講話精神，嚴(yán)格落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，一手緊密靠近房管部門，配合解讀相關(guān)政策法規(guī)，對地方性法規(guī)出臺建言獻(xiàn)策，一手緊密聯(lián)系市場，整理翔實(shí)的數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)分析，廣泛收集開發(fā)企業(yè)對行業(yè)發(fā)展的意見和建議，卓有成效地開展了一系列工作,取得了一定的成績，工作得到了主管部門和會員單位的肯定和鼓勵(lì)。現(xiàn)將工作匯報(bào)如下：

一、服務(wù)政府有作為

1、市場分析 為政府和行業(yè)提供依據(jù)

協(xié)會2018年組織房地產(chǎn)市場分析研討會七次，一次座談會，一次房產(chǎn)論壇，并邀請市房管局、市建委、市國土局等相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)和各縣市區(qū)房管部門負(fù)責(zé)人參加，結(jié)合階段性數(shù)據(jù)分析與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對面，了解房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困難和訴求，熟悉房地產(chǎn)市場動態(tài)，并結(jié)合國家宏觀政策對階段性房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來進(jìn)行科學(xué)的研判，為政府決策提供數(shù)據(jù)支撐和理論支持。

 2、深化服務(wù)職能 維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序

2018是一線房企集聚襄陽之年，為深入了解一線房企運(yùn)營模式，并使新進(jìn)入房企對襄陽有更多的了解，協(xié)會配合市房管局深入到華僑城、中建狀元公館、長投正榮府、新城吾悅廣場等各項(xiàng)目營銷中心，詳細(xì)了解項(xiàng)目進(jìn)展、對襄陽的規(guī)劃，并為各項(xiàng)目解讀襄陽政策、法規(guī)，以深化服務(wù)為主旨維護(hù)房地產(chǎn)市場規(guī)范健康發(fā)展。

為貫徹落實(shí)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場、物業(yè)服務(wù)市場、中介市場專項(xiàng)整治行動的工作方案》文件精神，協(xié)會積極配合市房管局分階段對東津世紀(jì)城、山河萬里、水云墅、碧桂園御璽、山河萬里等巡查有關(guān)房地產(chǎn)市場交易行為，涉及城區(qū)近四十個(gè)城區(qū)在售項(xiàng)目，指導(dǎo)各項(xiàng)目商品房建設(shè)和交易工作，要求企業(yè)要提高認(rèn)識，將保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)作為企業(yè)義不容辭的責(zé)任，建立公平、公開、規(guī)范的市場運(yùn)行秩序。

為貫徹落實(shí)襄陽市創(chuàng)文三年行動計(jì)劃，協(xié)會作為市房管局創(chuàng)文督查專班成員密切配合房管局，對各項(xiàng)目營銷中心內(nèi)部，從創(chuàng)文標(biāo)識的擺放、學(xué)雷鋒志愿崗的運(yùn)行、人員文明素質(zhì)的提升等多個(gè)方面進(jìn)行了指導(dǎo)。同時(shí)由于開發(fā)企業(yè)和前期物業(yè)管理的密切關(guān)聯(lián)，在物業(yè)小區(qū)創(chuàng)文工作中，協(xié)會也積極參與，并將涉及到開發(fā)企業(yè)的責(zé)任落實(shí)到人，確保行業(yè)創(chuàng)文無縫銜接。

3、參與專家評審小組 做好價(jià)格評審工作

為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，今年以來，市房管局會同國土局、物價(jià)局、統(tǒng)計(jì)局、襄州住建局、房協(xié)等部門組建專家評審小組，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域房價(jià)、項(xiàng)目前期預(yù)售價(jià)格，項(xiàng)目成本等因素，綜合評判，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)。今年以來，共評審項(xiàng)目33個(gè)、評審商品住房面積達(dá)到250萬㎡，通過對預(yù)售價(jià)格合理指導(dǎo)，2018年商品住房房價(jià)持續(xù)保持平穩(wěn)，可有效實(shí)現(xiàn)2018年房價(jià)控制目標(biāo)。

4、配合國家調(diào)查隊(duì) 做好數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作

為進(jìn)一步落實(shí)《國家統(tǒng)計(jì)局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)作做好房價(jià)統(tǒng)計(jì)工作的通知》精神要求，確保統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作順利開展，協(xié)會對統(tǒng)計(jì)調(diào)查工作大力配合和支持，每月初根據(jù)當(dāng)月商品住房成交數(shù)據(jù)情況聯(lián)合國家統(tǒng)計(jì)局襄陽調(diào)查隊(duì)走訪樓盤，對市區(qū)抽查的樓盤均價(jià)、供應(yīng)、去化率，樓面地價(jià)等情況進(jìn)行全面的了解。

5、組織開展系列活動 紀(jì)念改革開放40周年

在改革開放40年里，襄陽房地產(chǎn)業(yè)在市委市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以敢想敢干的勇氣，以自我革新的擔(dān)當(dāng)，銳意進(jìn)取，使得襄陽城市日新月異，襄陽人民生活安居。在襄陽市住房保障和房屋管理局指導(dǎo)下，協(xié)會在全行業(yè)開展了“我的城市我的家——襄陽市房地產(chǎn)業(yè)紀(jì)念改革開放40周年”系列活動。邀請中房協(xié)和省房協(xié)專家參與舉辦高峰論壇一次，出版襄陽房地產(chǎn)改革開放40周年巡禮，拍攝制作微電影一部，借助協(xié)會兩微一端，一站一刊及《魅力襄陽》雜志為改革開放四十周年專題有序推進(jìn)。

6、學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn) 助力襄陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

在市委組織部、房管局和部分城區(qū)政府聯(lián)合考察武漢、南京等地紅色物業(yè)和創(chuàng)文工作的同時(shí)，協(xié)會主動向當(dāng)?shù)貙W(xué)習(xí)房地產(chǎn)發(fā)展先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，交流宏觀調(diào)控形勢下房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展；在市委政研室、房管局和房協(xié)聯(lián)合考察南陽、宜昌等地房地產(chǎn)市場調(diào)控時(shí)，結(jié)合調(diào)研成果，針對襄陽實(shí)際情況，以翔實(shí)的數(shù)據(jù)向政府提供合理化建議。

二、服務(wù)行業(yè)有推動

1、積極組織會員單位參與“廣廈獎(jiǎng)”評選工作

“廣廈獎(jiǎng)”是經(jīng)國家批準(zhǔn)，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心共同組織的我國房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性獎(jiǎng)項(xiàng)。中國房地產(chǎn)第八屆（2017—2018年度）“廣廈獎(jiǎng)”全國獲獎(jiǎng)項(xiàng)目有118個(gè)，襄陽東津世紀(jì)城和中豪襄陽國際商貿(mào)城榮列其中。廣廈獎(jiǎng)的獲取必將對推動我市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅品質(zhì)，為市場提供“雙放心”住房，起到引領(lǐng)和示范的作用。

2、積極反饋企業(yè)訴求 發(fā)揮協(xié)會橋梁作用

《襄陽市城區(qū)2018建設(shè)工地?fù)P塵污染防治專項(xiàng)行動方案》要求：全市冬防期間，嚴(yán)格執(zhí)行“禁土令”，禁止出土、拆遷、倒土等土石方作業(yè)。協(xié)會得到文件后立即組成專班，深入企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，了解了包括恒大、碧桂園、越秀、新城和民發(fā)、海容、中建、融僑城等二十余個(gè)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，將關(guān)于“禁土令”的對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及時(shí)向主管部門反饋。

3、認(rèn)真開好全體會員大會、做好協(xié)會換屆工作

全體會員大會就協(xié)會工作對全體會員進(jìn)行了匯報(bào)，安排了2017年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查事宜，通過了協(xié)會章程修改等事項(xiàng)。襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會第五屆會員代表大會暨五屆五次理事會議通過了第五屆會長閆有海關(guān)于辭去市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長職務(wù)的申請，并選舉黃作濱為市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會第六屆會長。協(xié)會在新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子的帶領(lǐng)下,將齊心協(xié)力,扎實(shí)工作,充分發(fā)揮協(xié)會職能,努力當(dāng)好參謀和助手，大力加強(qiáng)協(xié)會自身建設(shè),提高協(xié)會工作水平,搭建平臺,創(chuàng)新活動,不斷提升為會員服務(wù)的能力，努力做出新的成績。

4、成功舉辦“商品房銷售人員及繼續(xù)教育”培訓(xùn)班

為適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展的需要，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售人員的職業(yè)素養(yǎng)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范的能力，培養(yǎng)商品房銷售行業(yè)優(yōu)秀的人才隊(duì)伍，襄陽市舉辦“全國商品房銷售人員崗位”培訓(xùn)班，通過此次學(xué)習(xí)培訓(xùn)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事商品房銷售活動人員及管理人員的專業(yè)知識得到豐富，職業(yè)技能得到提升。絕大部分學(xué)員在經(jīng)過培訓(xùn)后參加考試通過后取得了《全國商品房銷售人員崗位培訓(xùn)合格證書》。

 5、請進(jìn)來走出去，提升行業(yè)發(fā)展水平

為深入學(xué)習(xí)先進(jìn)地區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，著力提升行業(yè)發(fā)展水平，協(xié)會堅(jiān)持請進(jìn)來走出去的方針，分別邀請中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長楊衛(wèi)江、湖北省政府參事、省房協(xié)會長潘世炳、省房協(xié)專家組長劉光本等蒞臨襄陽考察指導(dǎo)，并積極組織參加住建部、中房協(xié)和省房協(xié)召開的中小城市房地產(chǎn)政策法規(guī)培訓(xùn)、經(jīng)營管理創(chuàng)新論壇、科學(xué)發(fā)展論壇、市場形勢報(bào)告會等各項(xiàng)活動，為提升行業(yè)發(fā)展水平打下堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。

6、推動房地產(chǎn)信用體系建設(shè) 打造誠實(shí)守信的經(jīng)營環(huán)境

依據(jù)省社會信用體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于全面建立信用承諾制度的通知》的工作要求，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營，維護(hù)公平競爭的市場秩序，營造誠實(shí)守信的經(jīng)營環(huán)境，共同推進(jìn)社會信用體系的健康發(fā)展，樹立企業(yè)誠信守法經(jīng)營形象，協(xié)會配合房管局于2018年編制了《襄陽市房地產(chǎn)業(yè)信用評價(jià)體系》并予以公示，公開發(fā)布《襄陽市房地產(chǎn)開發(fā)誠信經(jīng)營倡議書》，同時(shí)配合省房協(xié)引導(dǎo)部分優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)簽訂《信用承諾書》。

三、服務(wù)購房有導(dǎo)向

1、做好“雙放心”房展 營造良好的市場氛圍

按照住建部的要求，推動房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建責(zé)任、誠信、有為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)群體，開展讓群眾放心買房、買放心房的“雙放心”誠信房地產(chǎn)活動，2018年4月和9月，組織襄陽品牌樓盤在人民廣場舉辦“雙放心”住房建設(shè)成就展示會。兩次房展會共計(jì)有11萬余人參觀房展會現(xiàn)場，意向購房6000余套。通過房展會，切實(shí)幫助老百姓省時(shí)、省力、放心的買房，為開發(fā)企業(yè)搭建平臺，為購房者暢通渠道，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

2、抓好載體建設(shè)，努力辦好“兩微一端一站一刊”

協(xié)會宣傳載體兩微一端、一站一刊，微信公眾號：襄陽房協(xié)；新浪微博：襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)；協(xié)會APP：襄陽房協(xié)；網(wǎng)站：襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)www.battlemill.com，會刊：襄陽房地產(chǎn)。通過協(xié)會自有載體宣傳國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)，傳遞最新政策，業(yè)內(nèi)動態(tài)。以最權(quán)威的數(shù)據(jù)和最及時(shí)的資訊發(fā)布，成為協(xié)會向社會、向企業(yè)展示良好風(fēng)貌的窗口。 

3、不定期組織看房團(tuán)，為供需雙方搭建平臺

針對當(dāng)前自媒體混亂，購房者信息嚴(yán)重失衡的狀態(tài)，協(xié)會根據(jù)各渠道購房者累計(jì)和個(gè)項(xiàng)目推盤狀況，不定期組織的看房團(tuán)活動，并向購房者現(xiàn)場解讀政策，通報(bào)市場實(shí)際信息。2018年度共組織看房團(tuán)10余場，通過讓購房者體驗(yàn)一站式看房活動，為其提供最精準(zhǔn)的購房指導(dǎo)、分析。

在過去的一年，襄陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會積極響應(yīng)黨中央的號召，認(rèn)真落實(shí)黨和國家的房地產(chǎn)方針政策，引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新管理體制，提高房屋建設(shè)質(zhì)量，提升管理水平；帶領(lǐng)各會員單位堅(jiān)持依法經(jīng)營、誠實(shí)守信的原則，堅(jiān)持勇于創(chuàng)新、公平競爭的理念；堅(jiān)持敢于擔(dān)當(dāng)、服務(wù)民生的精神。2019年是新中國成立七十周年，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將一如既往的以服務(wù)為宗旨，帶領(lǐng)襄陽房地產(chǎn)業(yè)努力奔跑，做新時(shí)代的追夢人。

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

2019年元月