前不久召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，

明確了2023年的五項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù)，

其中在著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求和

有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)

這兩項(xiàng)工作中，

都有對(duì)房地產(chǎn)工作的表述要求。

那么，

2023年如何擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，

支持住房改善等消費(fèi)？

如何防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)？

一起來(lái)看！

2023年：房地產(chǎn)工作要

增信心防風(fēng)險(xiǎn)促轉(zhuǎn)型

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)今年的房地產(chǎn)工作作出了明確部署，擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)重點(diǎn)工作，防范化解經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)工作中都有房地產(chǎn)，住建部門(mén)對(duì)此深感責(zé)任重大。因此，今年的工作主要圍繞三個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)進(jìn)行。2023年房地產(chǎn)工作，概括起來(lái)是三句話：

增信心，讓房企有信心，讓購(gòu)房者有信心，讓新市民、青年人有信心。

防風(fēng)險(xiǎn)，這是底線，防范和化解風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)也才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

促轉(zhuǎn)型，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)，讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必要要求。

倪虹介紹說(shuō)，下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求，在穩(wěn)中開(kāi)好局，在進(jìn)上下功夫，腳踏實(shí)地，發(fā)揮好穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生等方面的基礎(chǔ)和支撐作用，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)作出貢獻(xiàn)。

2023年要重點(diǎn)抓好這五件事

倪虹表示，今年要繼續(xù)毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來(lái)。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

同時(shí)，我們將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開(kāi)手腳為美好生活去奮斗。

扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作

倪虹介紹說(shuō)，今年要著力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，落實(shí)城市政府主體責(zé)任，做實(shí)“一樓一策”方案，確保支持政策精準(zhǔn)落實(shí)到每個(gè)項(xiàng)目、每個(gè)購(gòu)房人，讓購(gòu)房人吃下“定心丸”。

著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)

倪虹表示，今年要以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)是增加房企開(kāi)發(fā)貸、并購(gòu)貸和購(gòu)房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子

提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造“好房子”樣板，為老房子“治病”，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)3項(xiàng)制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

今年將繼續(xù)會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，營(yíng)造誠(chéng)信守法、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)環(huán)境，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。

事關(guān)首套房貸
央行、銀保監(jiān)會(huì)最新通知

中國(guó)人民銀行1月5日發(fā)布消息稱，近日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。