各會員單位：

根據(jù)襄陽市《關于進一步促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，鼓勵開發(fā)企業(yè)、經紀機構、購房人三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。經過研究其他兄弟城市的運作經驗，結合襄陽實際，經報請市住房和城市更新局同意，決定在城區(qū)推廣商品住房“賣舊買新”活動：

指導單位：襄陽市住房和城市更新局

主辦單位：襄陽市房地產業(yè)協(xié)會

參與項目：自愿參加活動的城區(qū)在售房地產開發(fā)項目

經紀機構：市場口碑好、新房銷售業(yè)績優(yōu)良

參與人群：有意愿出售二手住房，并購買參與活動項目新建商品住房的業(yè)主。

活動時間：2024年8月1日—12月31日

希各項目踴躍報名，積極參與（具體方案附后，各縣市區(qū)分會可參照執(zhí)行）。

襄陽市房地產業(yè)協(xié)會

2024年7月25日

附件：執(zhí)行方案

襄陽市房地產業(yè)協(xié)會（簡稱協(xié)會）在襄陽市住房和城市更新局等部門的指導支持下，針對下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民，按照以舊換新業(yè)主舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電、金融服務等需求，組織產業(yè)鏈條各個環(huán)節(jié)相關服務商，提供服務和優(yōu)惠，鼓勵和幫助有換房需求的居民以舊換新，從而更好的實現(xiàn)一、二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應。

一、“以舊換新”服務主要分為以下五個步驟：

（一）項目申請入庫

入庫項目應該是產品質量優(yōu)、市場口碑好、無重大投訴和不良記錄的樓盤，確保以舊換新居民“放心買房，買放心房”。并承諾給予以舊換新客戶提供額外優(yōu)惠。

參與企業(yè)需拿出優(yōu)質房源申請入庫，向協(xié)會提交項目相關資料，后臺審核通過后，在襄陽房地產信息網及湖北住房供應鏈平臺推送在售房源。

（二）換購客戶報名登記

有換購意向客戶在襄陽房協(xié)微信公眾號、襄陽住宅與房地產信息網、開發(fā)企業(yè)售樓部、合作的二手門店等多種渠道都可以進行報名登記，并由協(xié)會統(tǒng)一匯總建冊登記。由協(xié)會聯(lián)合開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)組成專家小組審核認定相關標準。

         （三）聯(lián)合推售舊房

入庫經紀機構應該是協(xié)會認可度高、市場口碑良好、無重大投訴和不良記錄的中介企業(yè)。

入庫經紀機構做到資源共享。使參與“以舊換新”計劃的舊房進入二手房平臺主要推送名單，以平臺流量的傾斜，增加曝光率，高效的提高房屋交易速度。

（四）選購新房

購房人需在參與活動的新建商品房樓盤庫中，選定房源，按規(guī)定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)。

（五）履行合同

購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)，憑借商品住房認購協(xié)議到襄陽房協(xié)領取“賣舊換新”購房補貼認定單據(jù)，開發(fā)企業(yè)憑認定單據(jù)給予補貼或核減購房款。

二、相關支持

政策支持：《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

襄陽市《關于進一步做好支持剛性和改善性住房需求的通知》，對出售原有住房并在半年內購買新建商品住房或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，對已繳納的增值稅按計稅價格的1.5%給予補貼。

二手房交易可免費選擇存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管，疏通跨行辦理二手房“帶押過戶”政策堵點，全面推動二手房“帶押過戶”業(yè)務落地。

《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，鼓勵開發(fā)企業(yè)、經紀機構、購房人三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

房地產開發(fā)企業(yè)：對“以舊換新”購房居民購提供優(yōu)質房源，并給予一定的額外優(yōu)惠(此優(yōu)惠跟其他優(yōu)惠政策可同時享受）；

房地產經紀機構：對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”，部分中介門店免收賣方中介傭金；為以舊換新居民做好置業(yè)顧問，量身定做推薦適合的房源；

房地產租賃企業(yè)：對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優(yōu)惠力度；

金融機構：組成商品住房以舊換新服務專班，為購房居民開通綠色通道；

裝修公司：免費為業(yè)主現(xiàn)場測量房屋，并提供一套新房裝修解決方案；

家居建材：為業(yè)主提供全套貴賓服務；

家電：為業(yè)主免費設計家電全屋配套方案，提供全程貴賓服務。

三、換房人參與流程

2.房協(xié)官網“以舊換新”活動界面