歷時(shí)三年半的襄陽購房補(bǔ)貼政策以“襄十二條”結(jié)尾正式告一段落。根據(jù)房協(xié)多年對(duì)政策的研究、對(duì)市場的判斷，我們認(rèn)為后續(xù)大概率不會(huì)再出臺(tái)類似的購房補(bǔ)貼措施。這項(xiàng)曾經(jīng)助力市場平穩(wěn)過渡的階段性補(bǔ)貼政策完成使命，標(biāo)志著本地房地產(chǎn)市場告別政策刺激周期，邁入以市場自主調(diào)節(jié)為主的新發(fā)展新階段。
恰逢中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確的穩(wěn)市場“控增量、去庫存、優(yōu)供給”方向，為這一轉(zhuǎn)型提供了清晰的國策框架。政策導(dǎo)向清晰后，市場邏輯已完成深度重構(gòu)?！斑^去‘建了就賣’的粗放模式行不通了，現(xiàn)在靠產(chǎn)品和服務(wù)說話”，民發(fā)集團(tuán)營銷總監(jiān)密林坦言。
這一邏輯在近期成交數(shù)據(jù)中得到了直接印證。今年1-11月，襄陽城區(qū)商品住房累計(jì)成交近萬套，面積達(dá)114.34萬㎡。尤其在11月，網(wǎng)簽環(huán)比增長超三成，其中單價(jià)“萬元以上”住宅成交占比達(dá)26.37%。這組數(shù)據(jù)清晰地表明，在部分市場觀望當(dāng)中，已有大量購房者以實(shí)際行動(dòng)選擇長期價(jià)值與品質(zhì)居住。一位最終選定的襄城某項(xiàng)目的購房者許女士表示：“我們買房很看重環(huán)境和生活品質(zhì)。這里的依托山景的資源和金牌物業(yè)，住得也安心，這份錢花得值。”
由此，市場運(yùn)行的支撐邏輯已轉(zhuǎn)向 “政策定方向、需求看數(shù)據(jù)、競爭靠產(chǎn)品” 的新格局。這三者相互支撐，構(gòu)成了市場健康發(fā)展的新基礎(chǔ)。從行業(yè)發(fā)展規(guī)律來看，“襄十二條” 的收官并非政策支持的弱化，而是襄陽房地產(chǎn)市場內(nèi)生動(dòng)力持續(xù)積淀、市場韌性不斷提升后，向常態(tài)運(yùn)行自然過渡的必然結(jié)果。
對(duì)于市場后續(xù)走勢(shì)，襄陽房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“2026年襄陽樓市預(yù)計(jì)將延續(xù)當(dāng)前‘量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)’的態(tài)勢(shì)，未來的競爭將圍繞產(chǎn)品力展開，企業(yè)須圍繞真實(shí)居住需求進(jìn)行針對(duì)客戶需求的設(shè)計(jì)和建造的提升，在建好房子和創(chuàng)好服務(wù)上持續(xù)提升，才能真正獲得市場認(rèn)可?！?/p>
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