美麗的襄陽城區(qū)景色。

漢江水畔芳華里優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境。

陳老巷項目施工現(xiàn)場。

陳老巷項目效果圖。

東津城市新中心完整社區(qū)暨綠城產(chǎn)品發(fā)布會。

改造后的襄棉鐵路專線煥然一新。

“走，老伙計們，聽說襄陽市襄棉鐵路專線保護提升與更新改造項目（簡稱‘襄棉鐵路專線’）漢江路至人民路段已經(jīng)建成開放了，一起去看看咱們干了30多年的老鐵路、老站臺、老廠房，如今變成啥模樣！”

“盼了這么多年，老鐵路煥發(fā)新活力，一定得去！”

“好，今天下午2點，襄棉月臺集合！”

……

1月6日，67歲的襄陽棉紡廠退休職工孫大義在老同事微信群里發(fā)出邀約，瞬間點燃了大家的懷舊之情，響應(yīng)聲群起。

連日來，隨著襄棉鐵路專線公園開放的消息傳出，市民從四面八方趕來一睹她的芳容。人們漫步在綠樹廣場間，摩挲著銹跡斑駁的鐵軌，追憶著熱火朝天的工業(yè)歲月，在城市更新的脈動中，觸摸著歷史與現(xiàn)代交融的溫度。

作為襄陽市首座依托廢棄鐵路專線打造的線性工業(yè)文化公園，該項目位于襄陽市樊城區(qū)，漢江路至人民路段全長約1.6公里，由承載工業(yè)記憶的襄棉鐵路專線更新改造而成，是該市十八屆人大三次會議二號議案、2025年民生實事和“三區(qū)”協(xié)同發(fā)展工作重點項目。項目秉持“微改造、精提升”理念，完整保留原有鐵軌肌理，同步修復(fù)生態(tài)基底，融入慢行步道與工業(yè)藝術(shù)元素，將昔日的“城市銹帶”轉(zhuǎn)化為開放共享、全齡友好的“生活秀帶”。這一轉(zhuǎn)型既保護了城市歷史文脈，回應(yīng)了市民對優(yōu)美環(huán)境和品質(zhì)生活的新期待，也成為推動城市內(nèi)涵式發(fā)展、提升綜合承載力的生動實踐。

2025年7月，中央城市工作會議進一步明確，要以推動城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子。這深刻揭示了城市更新連接民生福祉與城市發(fā)展的雙重屬性。

從襄棉鐵路專線的開園，到百年陳老巷的蝶變重生，從漢江水畔安居房的拔地而起，再到東津城市新中心的日新月異，一處處嶄新地標(biāo)，不僅刷新了襄陽的城市“顏值”，更凝聚著襄陽城市更新投資有限公司（簡稱“城市更新投”）攻堅克難的決心和汗水。

老街煥新 守護歷史根脈 激活文化基因

2025年12月29日，漢江凜冽的寒風(fēng)呼嘯而過，襄陽陳老巷歷史文化街區(qū)保護提升項目（簡稱“陳老巷項目”）現(xiàn)場熱火朝天。項目建設(shè)單位城市更新投總經(jīng)理徐道照正帶領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計、項目管理、運營管理團隊實地踏勘：“59棟建筑已全面開工，整體形象進度完成52%，按計劃完工，我們信心十足！”

全長僅180米的陳老巷，繁盛于清末民初，曾是老樊城商貿(mào)的黃金地帶，見證了“帆檣林立、商賈云集”的盛景，2020年被列為湖北省第一批“歷史文化街區(qū)”。歷經(jīng)歲月滄桑，老街風(fēng)華不再，不少古建筑年久失修、破敗不堪，亟待搶救性保護。

為守護城市記憶、賡續(xù)歷史文脈，項目嚴(yán)格遵循“修舊如舊”原則，對歷史建筑進行保護性修繕，著力重現(xiàn)老樊城昔日的商業(yè)活力與文化風(fēng)貌。為確保項目順利推進，城市更新投積極爭取各方支持，推動陳老巷項目于2024年1月入選省級重點項目清單，并納入襄陽市城市更新首批實施計劃；同年3月22日，襄陽市成立項目指揮部，由市領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任指揮長，樊城區(qū)政府、市發(fā)改委、市住新局、市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市文旅局等部門協(xié)同發(fā)力，為項目實施提供有力保障；2024年11月，項目正式開工建設(shè)。

“‘拆’永遠(yuǎn)是最后選項，‘留’與‘改’才是激活老舊空間的核心密碼。”城市更新投組建項目專班，安排規(guī)劃設(shè)計、項目管理相關(guān)負(fù)責(zé)人每天駐守工地，從方案優(yōu)化到施工建設(shè)，團隊始終堅持修舊如舊、老物盡用，每一道工序都精益求精。在編號W15的阮祥泰舊居——一棟二進三院落的全木結(jié)構(gòu)老宅里，工人們正緊張作業(yè)：蟲蛀的立柱采用傳統(tǒng)工藝加固，破損的木板壁替換為同等材質(zhì)的老杉木，水泥地面復(fù)原成古樸的青磚……“這些木作構(gòu)件無一釘一鉚，全靠榫卯工藝拼接，盡顯古人的匠心智慧?！睂０喑蓡T劉陽帆介紹。

看著數(shù)百年歷史的古建筑重?zé)ㄉ鷻C，陳老巷社區(qū)黨委書記李世江難掩激動?！敖謪^(qū)既留住了歷史，也實現(xiàn)了環(huán)境提升。”十余年來，他走遍街巷收集的700余件青磚、銘文磚、老石板等珍貴物件，將在陳老巷街區(qū)中盡可能得到妥善保護利用和展示?！斑@些承載記憶的‘寶貝’，終于能在煥然一新的家園里綻放光彩了！”

“今天會議，我們既要深入學(xué)習(xí)近期重要政策文件和上級會議精神，更要緊扣項目實際，深入分析當(dāng)前難點問題，研究應(yīng)對措施，全力保障項目提速前行。”2025年12月31日，陳老巷項目臨時黨支部在項目現(xiàn)場簡陋的會議室里召開主題黨日活動，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位十余名黨員參加。臨時黨支部書記指出，城市更新投黨委推行“支部建在項目一線”，核心在于推動黨建工作與項目建設(shè)深度融合，將黨的組織優(yōu)勢切實轉(zhuǎn)化為攻堅克難的實際動能。黨支部要切實發(fā)揮戰(zhàn)斗堡壘作用，帶領(lǐng)黨員干部沖鋒在前、擔(dān)當(dāng)作為。“以‘繡花功夫’推進項目精細(xì)化管理，在更新中精心守護歷史文脈，在保護中有效激發(fā)發(fā)展活力，真正把黨建優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為項目高質(zhì)量建設(shè)的核心競爭力，實現(xiàn)黨建工作與項目建設(shè)同頻共振、融合互促?！?/p>

廣廈安居 筑就幸福家園 夯實民生之本

“水電施工已經(jīng)收尾，泥工馬上進場，春節(jié)前后就能完成主體裝修?！?月4日，襄陽市襄城區(qū)漢江水畔福澤里小區(qū)8號樓內(nèi)，業(yè)主劉斌看著初具雛形的新家，滿心歡喜。1個多月前，他選中了這套120平方米的三居室，“戶型設(shè)計合理，裝修起來省心省力。照這個進度，今年秋天女兒就能直接入讀小區(qū)配套的幼兒園了！”

“芳華里、福澤里小區(qū)的1110套安置房已全部完成選房，目前700多套正在裝修，我們成立了專項服務(wù)團隊，全天候提供保障服務(wù)。”城市更新投現(xiàn)場負(fù)責(zé)人陳侃介紹。他特別提到2025年6月的一個細(xì)節(jié)：在芳華里小區(qū)7號樓施工期間，陳侃在巡查中發(fā)現(xiàn)部分墻體混凝土表面存在細(xì)微收縮裂縫。他立即組織技術(shù)團隊連夜開展原因分析，最終確認(rèn)是由于夏季氣溫驟升，混凝土表層水分蒸發(fā)過快所致。

對癥下藥，整改措施迅速落地：對裂縫區(qū)域鑿毛處理后鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)片，用收縮砂漿修補，再進行雙層覆蓋持續(xù)噴霧養(yǎng)護；后續(xù)混凝土澆筑添加抗裂纖維，澆筑后12小時內(nèi)覆蓋保水，36小時內(nèi)定時灑水監(jiān)控。項目團隊還編制《高溫期混凝土施工操作指引》，形成標(biāo)準(zhǔn)化施工流程。如今，7號樓在全市安置房質(zhì)量巡檢中獲評“墻體實體質(zhì)量示范段”?！绊椖繉崿F(xiàn)分戶驗收合格率100%、業(yè)主開放日零結(jié)構(gòu)性投訴，真正建成了讓群眾安心的‘好房子’?！标愘┱f。

作為襄陽入圍全國第二批城中村改造試點的標(biāo)志性成果，芳華里、福澤里小區(qū)是龐公城中村改造項目的重要組成部分。項目的順利交付，不僅是安置房建設(shè)的成功實踐，更是襄陽城市更新邁向高質(zhì)量發(fā)展的重要里程碑。

“就定這套169平方米的洋房，這輩子就扎根東津了！”在10公里外的東津城市新中心核心區(qū)，國投綠城·江畔明廬用戶營銷中心內(nèi)，80后市民陳先生語氣堅定。

作為城市更新投在東津新區(qū)的首個四代住宅項目，國投綠城·江畔明廬于2025年9月底開盤即熱銷，首月認(rèn)購110套，成交套數(shù)與去化率位居同期襄陽同類項目榜首。項目的火爆“秘訣”，藏在處處以用戶為中心的細(xì)節(jié)里：戶型設(shè)計兼顧面積、布局與采光，最大限度提升居住舒適度；步行至“四館一中心”僅需6至15分鐘，讓居民近距離觸摸城市人文脈搏；即將建成投用的和美生活中心，涵蓋商業(yè)、醫(yī)療、文化、養(yǎng)老等多元業(yè)態(tài)，便利生活觸手可及；毗鄰的襄陽五中初級中學(xué)書聲瑯瑯，襄陽五中實驗小學(xué)正加速建設(shè)……“我們秉持匠心精神，打造集‘吃、住、游、購、娛、醫(yī)、養(yǎng)’于一體的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，目前一期房源已銷售過半，二、三期正在加快設(shè)計，今年將從藍(lán)圖逐步落地成為現(xiàn)實?！背鞘懈峦断嚓P(guān)負(fù)責(zé)人信心滿滿地表示。

新城崛起 “三區(qū)”協(xié)同發(fā)展 激活城市動能

“4棟單體建筑主體全部封頂，正在加緊內(nèi)部裝修，明年9月如期投入使用，我們充滿信心！”1月5日，襄陽五中實驗小學(xué)施工現(xiàn)場，城市更新投現(xiàn)場負(fù)責(zé)人車翼介紹。塔吊林立、機器轟鳴，建設(shè)者們搶抓工期、全力沖刺。作為東津城市新中心重點配套項目和襄陽市“三區(qū)”協(xié)同發(fā)展重點工程，學(xué)校的按時交付，對完善新區(qū)功能、集聚發(fā)展人氣意義重大。

2025年4月，襄陽市印發(fā)《“三區(qū)”（新城區(qū)、古城區(qū)、舊城區(qū)）協(xié)同發(fā)展三年計劃（2025—2027年）》，明確提出扎實推進新區(qū)建設(shè)、古城保護和舊城更新，推動城市空間布局優(yōu)化、功能品質(zhì)躍升，為襄陽高質(zhì)量發(fā)展蓄勢賦能。

如何讓陳老巷歷史文化街區(qū)、襄棉鐵路專線、龐公城中村改造、東津城市新中心等“三區(qū)”協(xié)同項目高效推進，實現(xiàn)新舊城區(qū)有機融合、一體發(fā)展？城市更新投從資源與資金的統(tǒng)籌爭取、開發(fā)模式的集成創(chuàng)新，到實施路徑的務(wù)實探索，給出了一套匠心獨運的系統(tǒng)性解決方案。

——在資源與資金統(tǒng)籌方面，以精細(xì)化運作為導(dǎo)向，精心構(gòu)建多元化融資體系。積極爭取中央預(yù)算內(nèi)投資、超長期特別國債等政策性資金支持，構(gòu)建“政府引導(dǎo)、市場運作、金融協(xié)同”的良性機制。目前，陳老巷項目已獲得中央預(yù)算內(nèi)資金和銀團貸款支持，襄棉鐵路專線改造項目成功爭取到專項債資金，龐公片區(qū)一期排水能力提升工程也獲得了超長期特別國債支持，為項目高質(zhì)量推進注入了強勁動能。

——在開發(fā)模式創(chuàng)新方面，秉持精益求精的態(tài)度推進系統(tǒng)化建設(shè)。在東津新區(qū)，精心打磨“東津模式2.0”，以構(gòu)建“15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈”為目標(biāo)，匠心整合教育、醫(yī)療、商業(yè)等全齡段配套設(shè)施，通過“成熟一個、推進一個、儲備一個”的穩(wěn)健節(jié)奏，精耕細(xì)作推動片區(qū)從“成長型新區(qū)”向“成熟型城市新中心”穩(wěn)步轉(zhuǎn)型。在龐公片區(qū)，以同樣嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度統(tǒng)籌推進棚戶區(qū)改造與區(qū)域綜合開發(fā)，通過安置房、配套道路、完整社區(qū)等項目建設(shè)系統(tǒng)提升區(qū)域價值與人居品質(zhì)。

——在實施路徑探索方面，因地制宜、分類推進。在陳老巷歷史文化街區(qū)保護中，堅持“修舊如舊”的匠心理念，精工細(xì)作實現(xiàn)歷史建筑的保護性修繕與文化價值的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化。在襄棉鐵路項目中，積極探索POD與SOD雙模式，精心規(guī)劃公園業(yè)態(tài)布局，匠心改造工業(yè)遺存空間，打造出各具特色的城市功能節(jié)點，全面提升區(qū)域活力。

——在項目推進過程方面，始終堅持以人民為中心的匠心理念，搭建共建共享平臺，讓城市更新成為政府與市民的“雙向奔赴”。在陳老巷項目建設(shè)中邀請主管部門、行業(yè)專家、老住戶、社區(qū)工作者召開座談會，廣泛征求意見，將群眾的“金點子”轉(zhuǎn)化為項目的“施工圖”；在襄棉鐵路專線公園規(guī)劃設(shè)計之初，深入開展實地走訪、入戶調(diào)查、發(fā)放問卷、征集方案，讓居民從“旁觀者”變?yōu)椤皡⑴c者”，讓城市更新成為凝聚民智、匯聚民力的匠心工程?！斑@種‘共建共享’的治理理念，讓城市更新不再是政府的‘獨角戲’，而是全社會共同參與的‘大合唱’。”城市更新投黨委書記、董事姜富玲表示。

城市更新投這支“城市筑夢師”，始終秉持“讓城市留住記憶、讓生活擁抱未來”理念，以匠心筑城、以恒心踐諾。他們將項目視為作品、把工地當(dāng)作考場，用腳步丈量城市溫度，用藍(lán)圖擘畫發(fā)展高度。以國企擔(dān)當(dāng)守護民生幸福，以青春汗水澆灌城市新顏，成為推動襄陽城市現(xiàn)代化進程中一股堅實而溫暖的力量。

漢水湯湯，奔流不息；古城襄陽，正展新顏。襄陽市堅持以城市更新為重要抓手，遵循城市發(fā)展規(guī)律，緊扣高質(zhì)量發(fā)展主題，著力推動內(nèi)涵式發(fā)展，加快建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市。深入實施“三區(qū)”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，以更新實踐推動“好房子”建設(shè)，推進老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村改造，建設(shè)完整社區(qū)，構(gòu)建“一刻鐘便民生活圈”。讓百年老街重?zé)ㄉ鷻C，讓工業(yè)遺存再現(xiàn)活力，讓安居夢想成為現(xiàn)實，讓新興片區(qū)蓬勃崛起——襄陽正以更新的筆觸，繪就一幅歷史底蘊與現(xiàn)代活力交融的高質(zhì)量發(fā)展新畫卷。