襄陽樓市運行特征分析

1、完善調(diào)控體系，確保襄陽樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

2018年3月，兩會政府工作報告進一步強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，繼續(xù)實行差別化調(diào)控。7月中央政治局會議強調(diào)“堅決遏制房價上漲”，兩次重要會議確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)。房地產(chǎn)市場調(diào)控覆蓋全國，各種調(diào)控政策密集出臺，截止2018年12月，房地產(chǎn)調(diào)控政策合計發(fā)布高達444次，遠遠超出2017年的250次。我市嚴格落實國家“房住不炒”的定位，在原有“限價、限簽、限貸、限售”的政策基礎(chǔ)上，出臺公積金貸款管理新規(guī)、《襄陽市住房租賃管理辦法（征求意見稿）》、《襄陽市市區(qū)政府回購新建商品住宅籌集房源實施細則（試行）》、《市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見》、《襄陽市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見（試行）》等政策，來不斷完善調(diào)控體系，平穩(wěn)房價，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、發(fā)揮監(jiān)管服務(wù)職能，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

為規(guī)范我市商品住房交易行為，保障購房者合法權(quán)益，確保我市房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。2018年市房管局積極發(fā)揮部門監(jiān)管和服務(wù)職能，聯(lián)合多個職能部門，一方面，通過建立《2018年雙隨機一公開工作方案》，隨機選派執(zhí)法人員對房地產(chǎn)市場進行抽查，對我市房地產(chǎn)開發(fā)項目存在的價外加價、捆綁銷售、虛假宣傳、一房兩賣、精裝房亂象等違法行為進行了嚴厲的查處和公示；實行有獎舉報的辦法，發(fā)動人民群眾來監(jiān)督，有效的打擊了房地產(chǎn)市場違法違規(guī)現(xiàn)象。另一方面，深化服務(wù)職能，通過開展座談會，定期走訪襄陽40個在售項目，分析市場形勢，解讀和傳達最新的調(diào)控政策，指導(dǎo)各項目商品房建設(shè)和交易工作，預(yù)防開發(fā)企業(yè)逾越政策紅線，出現(xiàn)違法違規(guī)行為，從而建立公平、公開、規(guī)范的市場運行秩序。

3、供需兩旺，商品房多項指標創(chuàng)新高

2018年襄陽市商品房市場供需兩旺，多項指標再創(chuàng)新高。在供應(yīng)方面，2018年市區(qū)商品房新增供應(yīng)336.31萬平方米，同比上升27.95%。其中商品住房新增供應(yīng)278.81萬平方米，同比增加24%，非住宅（商業(yè)和辦公樓）新增供應(yīng)66.81萬方，同比增加75.86。在成交方面，2018年市區(qū)商品房共銷售38533套、397.22萬平方米，同比增長0.6%、1.96%，銷售金額達到308.29億元，同比增長17.8%。商品住宅銷售24994套、292.81萬平方米，同比減少11.25%、9.56%；寫字樓銷售4.75萬平方米，同比增長105.26%；商業(yè)銷售99.66萬平方米，同比增長57.02%。

4、商品住房以三房、四房改善性戶型為主

2018年，我市商品住宅網(wǎng)簽備案24994套。從商品住宅戶型成交結(jié)構(gòu)來看，其中100-144㎡區(qū)間的房源成交量最高，17010套，占比68.06%，特別是120-144㎡大面積段戶型占比最高，達到40.83%，可見三房和四房改善型戶型成為目前襄陽住宅市場的主流產(chǎn)品。

隨著襄陽居民生活水平不斷提升，對居住條件尤其對大空間、多室戶產(chǎn)品要求越發(fā)顯著。特別二胎政策放開之后，家庭人口的增加，無形中也催生大量剛性“以小換大”的改善需求。同時，也得力于品牌房企陸續(xù)進駐襄陽市場，為襄陽住宅產(chǎn)品的開發(fā)和居住體驗都帶來了質(zhì)的飛躍，如碧桂園、恒大、保利、正榮等開發(fā)的產(chǎn)品，均以100㎡以上的三房、四房精裝戶型為主，一定程度上引領(lǐng)了襄陽市民的居住消費升級。

5、土地市場波動明顯，從火熱走向理性

2018年襄陽土地市場供應(yīng)量加大，土地供應(yīng)71宗，成交60宗，土地成交面積302.34萬㎡。上半年土地市場供應(yīng)相對平淡，但部分土地溢價率高，其中襄州區(qū)云灣社區(qū)地塊，土地溢價率達115%，樓面價高達3795元/㎡。在下半年的第三季度，土地市場出現(xiàn)供應(yīng)高峰，開發(fā)商拿地熱情高漲，呈現(xiàn)出供求兩旺的態(tài)勢。但隨著調(diào)控政策和金融監(jiān)管的趨嚴，棚改政策的收緊，進入第四季度后，市場遇冷，“金九銀十”不再，市民觀望情緒濃厚，房企拿地也更為理性和謹慎，土拍市場已無激烈的競拍現(xiàn)象，底價或低溢價成交成常態(tài)，土地市場出現(xiàn)了明顯的降溫?？傮w來看，2018年襄陽土地市場波動明顯，呈現(xiàn)出從平淡到火熱再回歸理性的態(tài)勢！

6、新區(qū)建設(shè)引領(lǐng)品牌房企投資熱潮

說到新區(qū)建設(shè)，18年東津新區(qū)和龐公新區(qū)可謂炙手可熱，成為品牌開發(fā)商競相角逐的主戰(zhàn)場。據(jù)襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，18年僅東津新區(qū)掛牌出讓土地就高達137.56萬平方米，占全年總成交量的45.5%，其中華僑城文旅項目以占地98.75萬方，成交價20億，拔得頭籌；宏泰國資委攜手越秀地產(chǎn)以10億元，摘得34.67萬方住宅用地，強勢進駐東津。而襄城龐公片區(qū)同樣不甘示弱，18年襄城區(qū)成交土地63.22萬平方米，其中龐公片區(qū)成交38.92萬平方米，占比達61.56%。特別是隨著新四中的開工建設(shè)，周邊4塊住宅用地均由志強集團以平均高達4959元/㎡的樓面價收入囊中。如今民發(fā)集團新項目龐公別苑樣板間已經(jīng)開放，趨之若鶩的看房者，更是增強了地產(chǎn)商開發(fā)龐公的信心。

另外，樊西新區(qū)內(nèi)環(huán)線區(qū)域，未來將規(guī)劃為樊城區(qū)級文體中心，同樣受到大型房企的青睞，其中位于內(nèi)劃線與中原路交匯處（樊城東西軸線出口）的5宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，合計20.77萬方，由湖北襄投以總投資16.21億元全部拿下。

7、中小房企生存空間進一步壓縮，品牌房企市場占有率持續(xù)提升

18年襄陽房地產(chǎn)市場成了品牌開發(fā)商的爆發(fā)年。深耕襄陽18載的民發(fā)集團，其開發(fā)的東津世紀城項目以7382套的銷量繼續(xù)領(lǐng)跑襄陽，接著又打造了高端產(chǎn)品系漢江一品，首期開盤勁銷9成。而早年進入襄陽的恒大集團4盤連發(fā)，碧桂園集團在襄銷售項目已達5盤，三大房企幾乎占據(jù)了襄陽房地產(chǎn)市場的半壁江山。后續(xù)進駐襄陽的品牌房企也在加速耕耘，正榮集團的長投·正榮府、保利海上五月花二期都已開盤，在2018年獲得了不俗的業(yè)績。在嚴厲的調(diào)控政策下，樓市逐漸回歸理性，購房者逐漸冷靜，買房的時候更多的時候會選擇質(zhì)量有保障的品牌開發(fā)商。而中小房企開發(fā)的項目因體量小，信譽差，質(zhì)量無法保證，導(dǎo)致去化難，破產(chǎn)重組、被收購的現(xiàn)象也是屢見不鮮。在土拍市場上，大型房企不惜重金大規(guī)模拿地來搶占襄陽市場，卻不見中小房企的身影。中小房企生存空間被進一步壓縮，品牌房企市場占有率越來越高！

8、創(chuàng)新運營模式，促進房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展

2018年是改革開放40年，人們的生活水平和居住條件都得到了極大的改善，“滿足人民日益增長的美好生活的需要”，成為房地產(chǎn)行業(yè)進行創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的新課題。在新形勢的驅(qū)動下，襄陽房地產(chǎn)業(yè)積極探索新的運營模式，引進新業(yè)態(tài)，促進行業(yè)實現(xiàn)多元化發(fā)展。

新城控股第81座吾悅廣場坐落襄陽高新區(qū)，其體驗式商業(yè)模式，將襄陽商業(yè)升級為4.0版本，填補了襄陽體驗式商業(yè)的空白。而東津世紀廣場以62萬方的超大體量，打造集購物中心、寫字樓、星級酒店、商務(wù)公寓于一體的大型商業(yè)綜合體，未來將輻射周邊150公里的區(qū)域。而其建筑高度和規(guī)模體量均打破襄陽歷史記錄，成為名副其實的“襄陽CBD”！

華僑城和湖北交投攜手打造集奇幻娛樂體驗，文化休閑度假，家庭歡樂共享，特色酒店，民俗風情融合于一體的國家級旅游度假區(qū)。襄城區(qū)政府與湖北臺城文化旅游開發(fā)有限公司合作的臺灣城項目，借勢龐公生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，占地138畝打造涵蓋臺灣特色產(chǎn)品街、兩岸青年創(chuàng)業(yè)中心、臺灣文創(chuàng)中心、居家式醫(yī)養(yǎng)中心。文旅地產(chǎn)成為襄陽房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新趨勢。另外中豪襄陽國際商貿(mào)城，積極引進加工產(chǎn)業(yè)，打造“前店后廠”模式，探索產(chǎn)城融合發(fā)展。

襄陽房地產(chǎn)業(yè)正通過文旅、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老、產(chǎn)城融合等多方面調(diào)整戰(zhàn)略布局，走向創(chuàng)新、多元化發(fā)展道路，將極大地提升我市的城市服務(wù)功能和城市形象水平。

9、創(chuàng)新營銷模式，實現(xiàn)業(yè)績增長

自2018年下半年以來，從中央到地方，對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直在不斷收緊，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性，購房者也變得更加理性，密切關(guān)注市場變化和政策指導(dǎo)，尋找最佳的買房時機，市場開始從賣方市場往買方市場轉(zhuǎn)變。

9月，進入傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商為了回籠資金，沖刺年度目標，推出降價或變相促銷活動，以吸引購房者。比如8月末，某地產(chǎn)公司就啟動了包括襄陽樓盤在內(nèi)的全國范圍的樓盤大型促銷活動—金秋購房89折優(yōu)惠。襄陽的大多數(shù)樓盤也開始了各式促銷，如首付分期、每日特價房、買房送寶馬、送物業(yè)費等。周末暖場促銷活動也是輪番上演，全羊宴、大蝦宴、魔術(shù)表演、模特走秀......爭取通過各種吸睛活動和優(yōu)惠手段來實現(xiàn)業(yè)績增長!

另外房企的分銷渠道更是全面鋪開，線下進行社區(qū)拓客、聯(lián)手二手房中介分銷，線上自建分銷平臺、與房產(chǎn)電商“房多多”、“京東房產(chǎn)”合作分銷，以獲取更多的客源，加快去化速度，完成銷售目標！

2019年襄陽樓市預(yù)測

1、樓市調(diào)控貫穿全年

在18年12月份在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，國家住建部提出2019年將以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險。會議強調(diào)，繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，確保市場穩(wěn)定。

2019年樓市趨于平穩(wěn)的態(tài)勢下，可以預(yù)見，襄陽將會繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，把“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”作為政策目標，從金融、土地、租賃、棚改、住房保障和市場監(jiān)管方面精準施策并貫穿全年，確保襄陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、商品房住宅市場供應(yīng)充足

2018年襄陽土地市場迎來供地熱潮，全年成交土地302.34萬平米，其中商品住宅用地（包含商住用地）成交207.59萬平米，成交建筑面積461.11萬平米。在這些新增土地供應(yīng)中，初步推算，有占地面積145萬平米，建筑面積約351萬平米的土地已開工或即將開工建設(shè)。按戶均100平米計算，在19年將會為市民供應(yīng)出35000多套房源。另外襄陽棚戶區(qū)改造計劃四大棚戶區(qū)改造項目中，襄城、樊城、東津項目約5000套、52萬平方米安置房在18年年初已經(jīng)開工，預(yù)計19年推出。加之截止18年12月份庫存的17684套商品住房，保守估計，在2019年襄陽住宅市場將提供至少57000套房源來充分滿足購房者消費需求。

3、商品房銷量穩(wěn)中有升

自2017年，襄陽經(jīng)濟進入快速發(fā)展通道，GDP超4000億，18年地區(qū)生產(chǎn)總值同比增加7.8%，為房地產(chǎn)市場奠定良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。2018年11月，國務(wù)院批復(fù)《漢江生態(tài)經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》支持襄陽打造區(qū)域中心城市、建設(shè)漢江流域中心城市、省域副中心城市，襄陽再次迎來新一輪的發(fā)展機遇。8大高鐵線路規(guī)劃貫穿襄陽，奠定全國交通樞紐的地位,襄陽的輻射力和影響力進一步提升，并吸引周邊縣市乃至河南人口的聚集.....國家戰(zhàn)略、交通利好的落地，必將帶動襄陽人口的回流和擴張，促進襄陽房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)蓬勃發(fā)展，提振地產(chǎn)開發(fā)商和消費者的信心。

18年眾多一線房企看好襄陽市場前景，積極拿地，全年地產(chǎn)開發(fā)用地成交量達302.24萬平方米，將帶動19年商品房供應(yīng)量的大幅增加。而地產(chǎn)開發(fā)商在市場進入下行期，政策調(diào)控趨穩(wěn)的影響下，將會緊跟市場供求變化，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、不斷升級產(chǎn)品線、整合各類資源、創(chuàng)新營銷策略推動項目去化，用銷量和口碑占據(jù)市場份額。可以說2019年我市商品房銷量將繼續(xù)增加，呈穩(wěn)中有升態(tài)勢。

4、房價保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢

自2017年以來，襄陽房地產(chǎn)市場棚改去庫存基本完成任務(wù)，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，房價上漲明顯，樓市開啟全面調(diào)控，實行“限售、限價、限貸、限簽”政策。

2018年襄陽市政府繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，在國家調(diào)控目標和文件精神的指導(dǎo)下，“因城施策”，一方面對棚改策略進行了重大調(diào)整，通過加大棚改安置房源的供應(yīng)，調(diào)整征遷安置方式，將貨幣化安置為主調(diào)整實物還房為主貨幣化補償為輔的方式，緩解房源供應(yīng)緊張的問題，另一方面制定相關(guān)政策和加強市場監(jiān)管，有效打擊炒房，維護市場穩(wěn)定，襄陽房價快速上漲勢頭得到有效遏制。

隨著調(diào)控持續(xù)深入、市場經(jīng)濟下行，下半年房地產(chǎn)市場開始降溫，市民觀望情緒徒增，房價出現(xiàn)波動，漲幅回落并逐漸回歸理性。

但，從房價構(gòu)成來看，近年來，襄陽土地市場火爆，開發(fā)商拿地熱情高漲，地價逐年攀升，2018年襄陽平均樓面地價1965元一平，同比上升8.74%，另外隨著人工工資、物價上漲，各項稅費的提高，以及配建要求和建筑標準的提升，造成開發(fā)商建安、管理成本上升，一定程度上也促使商品房價格繼續(xù)上漲。

2018年底住建部提出“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價”要求，繼續(xù)堅持房住不炒的定位，夯實政府主體責任，實行差別化調(diào)控，奠定了2019年房地產(chǎn)市場的調(diào)控基調(diào)。從近期襄陽調(diào)控政策來看，自19年1月1日起廢止15%政府回購房源細則，棚改計劃從19年開始“瘦身”并承諾先還房后拆遷，對穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)房價都起到一定推動作用。

綜合來看，隨著棚改范圍的縮小和貨幣化安置政策逐步退出，調(diào)控政策的持續(xù)深入，以及土地成本上升客觀因素影響，可以預(yù)見2019年襄陽房價將繼續(xù)上漲，但增速放緩，保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

5、房企去化周期延長

2018年我市商品住宅銷售24994套、292.81萬平方米，同比減少11.25%、9.56%。從每月成交情況來看，自八月份的銷售高峰之后，商品住宅成交量開始連續(xù)3個月下滑。其中重點監(jiān)測的住宅項目在“金九銀十”并未獲得理想的銷售業(yè)績，而原本計劃的加推節(jié)點，因銷售不理想往后推移，去化速度開始放緩；還有部分項目因蓄客不足，延長了開盤時間......下半年襄陽樓市總體呈現(xiàn)出低迷態(tài)勢，市民觀望氛圍濃厚。另外，在19年將有大批項目入市，市場供應(yīng)量增多，項目競爭壓力加大，隨著棚改計劃的“瘦身”以及先還房后拆遷安置方式，拆遷戶不再著急買房，市場需求量也會相應(yīng)減少，一定程度上也會造成19年襄陽樓市的持續(xù)低迷，房企去化周期將會隨之延長。

6、毛坯與精裝并存，消費者選擇增多

在湖北省政府公布的《省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》中明確提出，到2020年，武漢市、襄陽市、宜昌市和荊門市新建住宅全面實現(xiàn)住宅全裝修。18年12月，襄陽市政府印發(fā)《襄陽市商品住宅全裝修管理指導(dǎo)意見（試行）》的通知，對襄陽精裝房市場進行了規(guī)范。如今人民的生活水平越來越高，對居住品質(zhì)和舒適度提出了更高的要求，精裝房逐漸受到廣大消費者的青睞。從18年的襄陽房地產(chǎn)市場行情來看，在售商品房項目中，精裝房產(chǎn)品居多。

但精裝房，因總價較高，裝修款首付比例高、貸款周期短，無形中也增加了消費者首付和還款壓力，讓部分剛需購房者望而卻步，從而使得購買毛坯房意愿更加強烈。據(jù)了解，一些新進地產(chǎn)項目如襄陽吾悅廣場、融創(chuàng)·濱江一號、宏泰越秀·星匯城、交投·頤和華府等項目，將會隨行就市，預(yù)計在19年推出毛坯產(chǎn)品。在政策紅利和新進房企的加持下，19年襄陽房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)毛坯房和精裝房并存的局面，為廣大消費者提供更多選擇。

7、一線房企云集，帶動襄陽城市升級

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策緊縮，一線房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，尋求擴張。自萬達廣場2009年正式進駐襄陽以來，襄陽的品牌開發(fā)商便如雨后春筍般紛紛冒頭。以恒大、碧桂園、綠地、保利老牌房企，大手筆拿地，持續(xù)為市場供貨，占據(jù)襄陽主要市場份額。正榮集團、新城控股、越秀地產(chǎn)、湖北交投、華僑城、當代置業(yè)、藍光地產(chǎn)、榮盛、中鐵形成第二梯隊，在2017-2018年，陸續(xù)搶灘襄陽市場。還有雅居樂、奧園、金地、中梁等一線房企看重襄陽的發(fā)展前景，將以聯(lián)合開發(fā)的方式，積極在襄陽市場尋求合作......可以看到，在19年一線房企將云集襄陽，進入逐鹿群雄的時代。

隨著這些一線房企的進駐，其多年的開發(fā)運營經(jīng)驗和成熟的團隊建設(shè)，將為襄陽帶來高品質(zhì)的產(chǎn)品和先進的居住理念，從而改善襄陽人民的生活環(huán)境和居住品質(zhì)，滿足人們對美好生活的需要，進而提升襄陽城市形象，帶動城市經(jīng)濟發(fā)展和城市升級。

8、東津新區(qū)迎來爆發(fā)式增長！

俗話說栽下梧桐樹，引得鳳凰來。如今的東津新區(qū)交通配套日漸完善，東西軸線開工建設(shè)，蘇嶺山大橋即將通車，高鐵站的將在2019年投入運營，62萬方的商業(yè)航母即將開業(yè)，圖書館、科技館、市民中心等大批公共設(shè)施進入開放倒計時......一系列利好帶動了東津人口的聚集，目前已有3萬余業(yè)主入戶東津世紀城，特別是襄陽四中初中部、東津第一實驗小學(xué)，襄陽三中東津校區(qū)，3所名校相繼入駐開學(xué)，讓東津成為繼襄城、樊城、高新之后又一大教育熱門之地。繁華已現(xiàn)的東津新區(qū)，更是加快了開發(fā)的腳步，吸引著大批品牌開發(fā)商相繼進駐：華僑城創(chuàng)展中心揭幕，8.48平方公里的國家級旅游度假區(qū)業(yè)正式開工；109萬方國際都會范本宏泰越秀·星匯城完成奠基，正在加緊施工中，預(yù)計19年五月推出；湖北交投開發(fā)的頤和·華府預(yù)計19年6月推出......豐富了東津新區(qū)產(chǎn)品業(yè)態(tài)，凸顯了東津CBD格局?？梢灶A(yù)見2019年，東津新區(qū)將迎來爆發(fā)式增長，東津新區(qū)“一核兩區(qū)、一帶三軸”的功能規(guī)劃日漸雛形！

9、樊城片區(qū)迎來建設(shè)熱潮！

樊城中部，東至長虹路，南至春園西路，西到臥龍大道，北抵中原西路，根據(jù)《襄陽市中心城區(qū)FC0301片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，該片區(qū)作為“城中村”改造的重點區(qū)域，未來將打造成樊城片區(qū)級文體中心，集居住、商務(wù)、娛樂休閑服務(wù)為一體的綜合性城市功能片區(qū)。

當初人們眼中的“城中村”，在“區(qū)級文體中心”的美好藍圖下，隨著臥龍大橋的貫通，綠地中央廣場、普陀龍灣、環(huán)球金融城等大型商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，商業(yè)氛圍日漸濃厚。周邊的住宅項目漢江夢、國色天襄、還建小區(qū)相繼交房入住，也讓這里的人氣越來越旺。但因人口基數(shù)大，而中心城區(qū)房源供應(yīng)相對緊張，該片區(qū)的開發(fā)進程一直備受關(guān)注。

18年3月東西軸線樊城段正式開工建設(shè)，讓這片區(qū)域再次成為開發(fā)熱點，由湖北襄投置業(yè)投資建設(shè)的棚改安置房項目襄投·欣悅城二期、襄投·福欣園（王寨還建房）規(guī)劃已公示，即將開工建設(shè)。另外襄投今年又一舉拿下內(nèi)環(huán)路和臥龍大道交匯處附近區(qū)域的6塊住宅用地和商業(yè)用地，將為樊城區(qū)域的購房者和居民提供充足的房源供應(yīng)?？梢灶A(yù)見在2019年該片區(qū)也將迎來如火如荼的建設(shè)熱潮！