央行4日晚間發(fā)布《中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2017)》，指出應(yīng)繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融調(diào)控,在支持居民合理自住購房同時(shí),嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。
報(bào)告指出，2016年,全國房地產(chǎn)市場成交持續(xù)升溫,一線城市及熱點(diǎn)二線城市量價(jià)齊升,四季度后受調(diào)控政策影響,部分需求開始向三四線城市轉(zhuǎn)移;今年,全國房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)“成交回落、價(jià)格平穩(wěn)略降”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
“但是,房價(jià)上漲預(yù)期仍然存在:土地供應(yīng)不足,部分城市甚至出現(xiàn)‘面粉比面包貴’的情況;部分熱點(diǎn)城市庫存處于低位,短期內(nèi)市場供應(yīng)緊張;居民投資渠道有限且回報(bào)不高。 ”報(bào)告分析。
在這種情況下，報(bào)告提出了四項(xiàng)建議：一是健全房地產(chǎn)市場、明確近、中、遠(yuǎn)期城鎮(zhèn)建設(shè)用地和土地供給規(guī)劃 ;二是積極完善中小城市發(fā)展基礎(chǔ)，提高中小城市吸引力;三是加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融調(diào)控;四是積極發(fā)展長期公共租賃住房。
北京方面，同時(shí)發(fā)布的《北京市金融運(yùn)行報(bào)告(2017) 》數(shù)據(jù)顯示，在“9.30”新政后，價(jià)格指數(shù)漲幅快速回落。北京市新建商品住房、二手住房價(jià)格指數(shù)分別由 1 月環(huán)比上漲 1.1%、2.3%擴(kuò)大至 9 月的 4.9%、5.7%;10 月大幅回落至 0.6%、1.1%,11 月進(jìn)一步收窄至 0.0%、0.2%。與此同時(shí)，住房平均租金同比上漲 15.7%,比 2015 年提高了 11.2 個(gè)百分點(diǎn)。
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