來自研究機(jī)構(gòu)的1—4月房企銷售和拿地排行榜顯示，1—4月，3強(qiáng)房企門檻增長近四成，50強(qiáng)房企門檻增長近五成，有5家房企累計(jì)銷售金額破千億元，碧桂園和恒大已經(jīng)超過2000億元，甩出第四名超千億元。

房企加速推盤搶收業(yè)績

克而瑞研究中心的房企銷售排行榜顯示，1—4月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻提升顯著，TOP3房企門檻達(dá)1986.7億元，同比增長37.9%；TOP50房企門檻提升幅度最大，同比增長48.4%；TOP100房企銷售金額入榜門檻達(dá)到了45.3億元，規(guī)模競爭加劇。

其中，碧桂園、恒大前4個月累計(jì)銷售已超2000億元，萬科累計(jì)銷售接近2000億元，前三強(qiáng)房企銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開后進(jìn)企業(yè)。另外，保利、融創(chuàng)也先后突破千億元，綠地、中海、華夏幸福、龍湖、新城控股累計(jì)銷售也均突破500億元。

對于前4個月房企銷售門檻的顯著提升的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，一方面，近兩個月多地預(yù)售政策略有松動，部分房企的高價項(xiàng)目集中入市，但限價政策下，新房與二手房價格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致3—4月多數(shù)開盤項(xiàng)目熱銷，部分房企銷售業(yè)績因此迎來開年來的小高峰。另一方面，在嚴(yán)格的調(diào)控政策背景下，經(jīng)過一個季度的蟄伏后，巨大的銷售和資金壓力、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降等都使持觀望態(tài)度的房企不得不放低姿態(tài)，降低預(yù)售價格，被動加速項(xiàng)目入市，把全年的銷售計(jì)劃前移，搶收業(yè)績。

億翰智庫也認(rèn)為，在當(dāng)前市場形勢不明朗的情況下，面對部分城市預(yù)售證的放開，不少房企對推貨及銷售節(jié)奏做出相應(yīng)調(diào)整，提前進(jìn)行業(yè)績搶收，進(jìn)入4月份以來，銷售業(yè)績釋放加速。4月TOP100企業(yè)除了TOP1—10梯隊(duì)，其余梯隊(duì)平均單月業(yè)績同比增幅均達(dá)到45%以上，已進(jìn)入搶收月份。

龍頭房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面仍在延續(xù)

在業(yè)績競爭加速的同時，房企土地儲備與結(jié)構(gòu)對業(yè)績影響越來越大。從研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企拿地排行榜可以看出，多數(shù)銷售規(guī)模居前的房企，拿地金額及新增貨值也居前。

中國指數(shù)研究院的房企拿地金額排行榜顯示，1—4月，龍湖、碧桂園、保利位列前三。TOP10房企1—4月拿地總額3514億元，占TOP50企業(yè)的50.7%。克而瑞研究中心的房企新增貨值排行榜顯示，1—4月，恒大新增貨值超過5000億，碧桂園超過3000億，融創(chuàng)、萬科、綠地、中海、保利也均超過1000億。

克而瑞研究中心指出，1—4月百強(qiáng)房企整體拿地銷售比為0.39，TOP11—20房企的拿地銷售比達(dá)0.55，雖弱于去年土地投資強(qiáng)度但已超去年百強(qiáng)平均水平，這部分企業(yè)正通過土儲規(guī)模的增長來提升銷售規(guī)模的增長。尤其值得關(guān)注的是，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面繼續(xù)發(fā)酵，銷售20強(qiáng)房企中3/4的房企拿地銷售比超過均值0.39，且有6家房企已超去年均值0.53；而50強(qiáng)之后的房企中拿地銷售比能超0.39的只占30%。

來源:南寧晚報(bào)