一城一策、精準(zhǔn)調(diào)控是今年湖北省樓市的總基調(diào)。日前，湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳透露，武漢、襄陽、宜昌等熱點(diǎn)城市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，確保實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)；潛在熱點(diǎn)城市特別是武漢周邊城市要堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作；開展專項(xiàng)治理行動，嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款購房的現(xiàn)象等，確保市場穩(wěn)定。

　　此外，該省還將完善“商品房+政府保障房+租賃住房+共有產(chǎn)權(quán)住房”的多元化供應(yīng)格局，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，推動住房回歸居住屬性，部分城市已著手整治。

　　控房價、限地價

　　根據(jù)省廳精準(zhǔn)調(diào)控思路，武漢市將制定區(qū)域新建商品住房價格階段性控制目標(biāo)與最高限價，實(shí)施“控房價、限地價”管控措施，防止高價地推漲房價，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控政策，全面推行“首套剛需人群優(yōu)先選房”。

　　同時，購房人交納的購房款和銀行撥付的按揭房款都不直接進(jìn)入房企的獨(dú)立賬戶，擬對全市新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證前，申請開立對應(yīng)的銀行監(jiān)管賬戶，協(xié)助購房人將其全部房價款直接存入監(jiān)管賬戶。“一對一”設(shè)監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。

　　在住房租賃試點(diǎn)上，武漢市狠抓項(xiàng)目落地，推進(jìn)“商改租”項(xiàng)目和“N+1”改造，籌集租賃住房3萬（間）、100萬平方米。

　　推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)

　　繼武漢、宜昌之后，襄陽成為又一個租購?fù)瑱?quán)新政的城市。近日出臺的《襄陽市加快培育和發(fā)展住房租賃市場責(zé)任分工方案》（以下簡稱《方案》）中提到，到2020年，全市基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

　　《方案》亮點(diǎn)紛呈，租房戶子女可就近入學(xué)、房地產(chǎn)企業(yè)也可出租房屋、公積金連續(xù)交納3個月可提取支付房租。允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)增加住房租賃經(jīng)營范圍。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)權(quán)益。

　　此外，租房戶可提取公積金，職工在襄陽市連續(xù)交存3個月公積金，只要家庭在本市無房，在租房合同登記備案后，可提取夫妻雙方的公積金用于支付房租。租住公租房的，按照實(shí)際房租支出全額提??；租住商品房的，按照租房面積和實(shí)際租金，每月最多可按每平方米15元提取。

　　“管”住錢袋子

　　在繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控、建立健全長效機(jī)制的住房政策之下，提高公積金的使用效率尤為重要，而“樓盤不得拒絕公積金”被視作是一個重要的風(fēng)向標(biāo)。

　　3月，黃石市住房公積金中心會同市建委、市房管局等單位一起對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，對限制、拒絕、阻撓購房人使用公積金貸款購房的行為責(zé)令整改并給予相應(yīng)的行政處罰，對情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的進(jìn)行公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。協(xié)助房管部門將開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機(jī)構(gòu)相關(guān)違規(guī)信息記錄企業(yè)信用檔案，并通過暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式從重處罰。

　　在市場監(jiān)督管理上，恩施土家族苗族自治州住房公積金管理中心督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售許可前，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。

　　在貸款發(fā)放上，黃岡市住房公積金中心建立了全市統(tǒng)一的公積金信息管理平臺，搭建與各受托銀行直連結(jié)算通道，實(shí)行受理、審批、結(jié)算全程線上辦理，對符合貸款條件的自受理之日起10個工作日內(nèi)審批完畢。

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嚴(yán)查開發(fā)商拒絕住房公積金貸款

　　為有效解決今年以來出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款購房的現(xiàn)象，湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖北省財(cái)政廳、中國人民銀行武漢分行、湖北省國土資源廳已聯(lián)合印發(fā)文件，在全省開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機(jī)構(gòu)限制、拒絕、阻撓購房人使用公積金貸款購房專項(xiàng)整治行動。

　　行動著重建立聯(lián)動機(jī)制，要求各地住建局、財(cái)政局、人民銀行、國土資源局、房管局、住房公積金中心切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，充分利用12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道收集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介結(jié)構(gòu)拒貸舉報(bào)線索，并于10個工作日內(nèi)組織聯(lián)合調(diào)查。

　　此外，對違規(guī)企業(yè)及機(jī)構(gòu)的調(diào)查處理實(shí)施聯(lián)合懲戒并給予相應(yīng)處罰，對情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，房管部門將違規(guī)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機(jī)構(gòu)等納入企業(yè)信用檔案，并通過暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式從重處罰。全省各地正積極行動，各相關(guān)城市公積金中心報(bào)送了專項(xiàng)整治工作方案，后期還將組織人員到各地開展抽查和督導(dǎo)。

來源：中國建設(shè)報(bào)