樓市不時(shí)涌動(dòng)的暗流提醒有關(guān)部門，必須加快步伐，逐步建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的樓市長(zhǎng)效機(jī)制。只有綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，全面落實(shí)“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展的保證，使廣大居民獲得“各安其居”的保障。

近期，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪調(diào)控，多個(gè)城市出臺(tái)了新政。在本輪調(diào)控中，已有上海、南京、長(zhǎng)沙、武漢、成都、西安、杭州等城市開(kāi)始實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策。還有部分城市在購(gòu)房搖號(hào)過(guò)程中對(duì)剛需群體給予了一定的政策傾斜。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策已近80次，房源統(tǒng)一搖號(hào)成為一些城市調(diào)控新政的突出特征。從各地反映的情況看，購(gòu)房搖號(hào)這一新的調(diào)控手法，正在成為與限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售并列的樓市調(diào)控政策標(biāo)配。不同于開(kāi)發(fā)商內(nèi)部售房搖號(hào)模式，新規(guī)下的搖號(hào)買房由政府主導(dǎo)，由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)并監(jiān)督銷售工作，交易過(guò)程更為有序、公平。

如何評(píng)價(jià)購(gòu)房搖號(hào)新規(guī)？從本質(zhì)上看，“購(gòu)房搖號(hào)”是對(duì)樓市限價(jià)政策的升級(jí)。自“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)定位提出以來(lái)，地方政府逐漸擔(dān)負(fù)起樓市調(diào)控的主體責(zé)任。各地在因城施策、不斷完善調(diào)控政策的過(guò)程中，樓市限價(jià)成為被普遍采用的調(diào)控手段。這對(duì)抑制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲發(fā)揮了直接且重要的作用，對(duì)投資、投機(jī)性需求起到了遏制作用，有利于形成比較穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期。

但是，在限價(jià)政策影響下，一些熱點(diǎn)城市的新房和二手房?jī)r(jià)格逐漸呈現(xiàn)明顯倒掛，其中的套利空間催生了諸多不正?，F(xiàn)象。在新房一房難求的情況下，所謂按認(rèn)籌順序買房已淪為幌子，誰(shuí)能買到房由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，購(gòu)房過(guò)程難免滋生各種利益輸送。伴隨限價(jià)政策的實(shí)行，一些熱點(diǎn)城市還出現(xiàn)了商品房銷售價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣房號(hào)等違規(guī)行為。同時(shí)，在新房市場(chǎng)供應(yīng)量不足的熱點(diǎn)城市，一些開(kāi)發(fā)商肆意提高買房門檻，甚至明確要求客戶全款買房，這些營(yíng)銷行為與力保剛需的樓市調(diào)控初衷完全背道而馳。

事實(shí)證明，樓市限價(jià)政策運(yùn)行一段時(shí)間后，在一些熱點(diǎn)城市已亟待“系統(tǒng)升級(jí)”、彌補(bǔ)漏洞，購(gòu)房搖號(hào)政策由此應(yīng)運(yùn)而生。目前多個(gè)城市推出購(gòu)房搖號(hào)新規(guī)，均是致力于堵住腐敗尋租空間，同時(shí)給剛需入市購(gòu)房創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)。各地出臺(tái)的新規(guī)均是全程引入公證機(jī)構(gòu)參與，保證了搖號(hào)選房的權(quán)威性、公平性。實(shí)行新規(guī)的城市還要求不得歧視按揭和公積金貸款購(gòu)房者，全款購(gòu)房客戶不再優(yōu)先，保證了所有購(gòu)房者公平選房。一些城市還加大力度向剛需客戶傾斜，要求房企提供一定比例的房源，專供“無(wú)房家庭”搖號(hào)購(gòu)買。

“購(gòu)房搖號(hào)”可以彌補(bǔ)舊版樓市限價(jià)政策的不足，打破了樓市既有的“歧視鏈”，一定程度上緩解了剛需購(gòu)房者買不到新房的尷尬。同時(shí)，較早實(shí)行新規(guī)的一些城市目前取得的效果顯示，購(gòu)房搖號(hào)政策有望成為現(xiàn)階段熱點(diǎn)城市的樓市穩(wěn)定器。在“限價(jià)+搖號(hào)”雙重政策作用下，相關(guān)城市的新房已呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者的焦慮心態(tài)大大緩解，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者收取“茶水費(fèi)”、違規(guī)搭售等亂象也幾乎絕跡。

“購(gòu)房搖號(hào)”是部分城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱情況下為了公平分配而采取的無(wú)奈之舉，也是一些城市針對(duì)樓市新問(wèn)題而做出的精準(zhǔn)調(diào)控。相關(guān)城市持續(xù)完善對(duì)商品房供應(yīng)的管理，防止樓市出現(xiàn)大起大落的努力應(yīng)予肯定，但樓市不時(shí)涌動(dòng)的暗流也提醒有關(guān)部門，必須加快步伐，逐步建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的樓市長(zhǎng)效機(jī)制。只有綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，全面落實(shí)“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展的保證，使廣大居民獲得“各安其居”的保障。

來(lái)源：北京青年報(bào)