新華聯(lián)(000620)4月24日晚間公布2017年年報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入74.41億元，同比下降0.99%；實現(xiàn)凈利潤8.57億元，同比增長63.63%。公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1元(含稅)。 

據(jù)悉，結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品的毛利率增加，投資收益進一步擴大以及整體轉(zhuǎn)讓北京寫字樓物業(yè)及其所屬公司股權(quán)，成為新華聯(lián)2017年凈利大幅增長的主要原因。

文旅產(chǎn)業(yè)獲重要突破

以萬達、恒大為代表的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向文旅產(chǎn)業(yè)，謀求新的利潤增長點早已成為一種趨勢。實際早在2012年，新華聯(lián)就已經(jīng)將文旅產(chǎn)業(yè)確立為公司轉(zhuǎn)型的重要方向。2016年8月，根據(jù)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要及現(xiàn)在和未來發(fā)展方向，新華聯(lián)的公司名稱正式由“新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司”變更為“新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司”，這被看成是新華聯(lián)全面進軍文旅產(chǎn)業(yè)的重要舉措。

新華聯(lián)的2015年、2016年、2017年年報當中，都在反復(fù)強調(diào)“貫徹落實‘文旅+地產(chǎn)+金融’的戰(zhàn)略定位，由單一‘開發(fā)商’轉(zhuǎn)變?yōu)椤_發(fā)商+運營商+服務(wù)商’的多重角色，加大轉(zhuǎn)型力度，繼續(xù)做大產(chǎn)業(yè)鏈；公司著力打造文化旅游地產(chǎn)項目。”

作為新華聯(lián)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略中的重要支柱，新華聯(lián)旗下的文旅產(chǎn)業(yè)在2017年取得重要突破。全國旅游優(yōu)選項目、湖南省重點工程——長沙銅官窯文旅項目一期項目主體工程已竣工，預(yù)計將于年內(nèi)開業(yè)，二期項目多個業(yè)態(tài)同時積極推進；新華聯(lián)首個文旅項目蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)東岸全面開街，西岸已全面竣工，海洋秀場實現(xiàn)試營業(yè)，收獲多方積極評價。新華聯(lián)與控股股東新華聯(lián)控股合資成立新華聯(lián)兒童樂園有限公司，打造推廣新華聯(lián)童夢樂園與童夢王國品牌，全面統(tǒng)籌發(fā)展兒童主題樂園事業(yè)，其中西寧童夢樂園已實現(xiàn)大面積開工。

《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出，力爭到2020年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達到世界旅游強國水平。因而從今年起至2020年，是我國旅游業(yè)發(fā)展實現(xiàn)質(zhì)的飛躍，由旅游大國邁向旅游強國的關(guān)鍵三年。

毫無疑問，未來三年對于將文化旅游產(chǎn)業(yè)作為公司未來發(fā)展核心方向的新華聯(lián)也具有非常重要的意義。按照新華聯(lián)的計劃，將繼續(xù)做大做強文化旅游產(chǎn)業(yè)，全面加快文旅項目的價值釋放，積極開創(chuàng)公司轉(zhuǎn)型升級新格局。并尋求打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游，向大健康、教育、休閑、娛樂等產(chǎn)業(yè)拓展，促使其業(yè)績貢獻率穩(wěn)步提升。在符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃及項目定位的區(qū)域獲取新的文化旅游項目資源，為文化旅游的持續(xù)、繁榮發(fā)展做好儲備。

有觀點認為，借助國內(nèi)休閑度假游快速發(fā)展的東風，新華聯(lián)旗下的文旅板塊有望加速落地，為上市公司構(gòu)建新的盈利平臺，培育新的增長動力，打造新的競爭優(yōu)勢，推動企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

金融領(lǐng)域長袖善舞

按照“文旅+地產(chǎn)+金融”的戰(zhàn)略定位，除了重點布局文旅產(chǎn)業(yè)之外，新華聯(lián)在金融領(lǐng)域也是長袖善舞，在銀行、保險、金融科技等多個領(lǐng)域均有所布局。

目前，新華聯(lián)通過全資子公司持有長沙銀行股份2.894億股，占比9.40%，成為其第二大股東。新華聯(lián)方面認為，對成長性強的城市商業(yè)銀行進行大力投資，可分享金融行業(yè)未來的高成長空間。另外在保險方面，新華聯(lián)參與發(fā)起設(shè)立的亞太再保險公司正等待保監(jiān)會審批。

值得注意的是，新華聯(lián)還于去年10月19日公告，公司間接持有的控股子公司新絲路文旅(證券代碼：00472.HK)擬通過發(fā)行股份購買派生科技持有的你我金融100%的股權(quán)，新絲路文旅擬按每股1.30港幣發(fā)行10.86億股作為本次收購對價，最終以14.118億港元(約合人民幣12億元)進行收購。賣方向買方保證，標的公司2017年、2018年、2019年三個會計年度經(jīng)審計后的凈利潤分別不低于：人民幣7000萬元、2億元、3億元。

你我金融作為國內(nèi)移動社交金融領(lǐng)域的創(chuàng)新開拓者，同時也作為國家高新科技企業(yè)，2017年業(yè)務(wù)迅猛增長，發(fā)展態(tài)勢良好。收購你我金融股權(quán)，被看成是新華聯(lián)進入創(chuàng)新金融科技領(lǐng)域的重要里程碑，有望極大增強新華聯(lián)可持續(xù)發(fā)展及盈利能力。

在新華聯(lián)方面看來，多元化的金融業(yè)務(wù)符合公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型規(guī)劃，能夠極大地增強公司的盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力。未來，新華聯(lián)將通過投資、并購等多種方式，并依托控股股東多元化發(fā)展的優(yōu)勢，適時置入其他優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)，助推公司在金融領(lǐng)域跨越式發(fā)展。

需要指出的是，新華聯(lián)非公開發(fā)行公司債申請已取得深交所無異議函，中期票據(jù)注冊申請已獲得中國銀行間市場交易商協(xié)會接受注冊通知書。業(yè)內(nèi)人士認為，新華聯(lián)通過運用金融資本手段，實現(xiàn)文化旅游板塊、房地產(chǎn)板塊與金融板塊之間的協(xié)同發(fā)展，而這也必將為上市公司的穩(wěn)定發(fā)展持續(xù)輸送動力，成為其業(yè)績穩(wěn)定增長的有力保障。

地產(chǎn)銷售再創(chuàng)歷史新高

2017年，新華聯(lián)穩(wěn)步推進文化旅游項目及重點房地產(chǎn)項目。2017年，新華聯(lián)實現(xiàn)開復(fù)工面積448.25萬平方米，竣工交付100.43萬平方米，有效保證了上市公司收入和利潤的結(jié)轉(zhuǎn)。

據(jù)了解，新華聯(lián)在2017年實現(xiàn)簽約銷售面積88.07萬平方米，銷售金額103.34億元，結(jié)算面積75.48萬平方米，結(jié)算金額61.42億元。

在2017年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策達到歷史最嚴的情況下，新華聯(lián)銷售業(yè)績再創(chuàng)歷史新高，同時在大宗物業(yè)的銷售上取得歷史突破，為公司開拓了新的利潤增長點。

2018年，新華聯(lián)在環(huán)上海經(jīng)濟圈、天津、三亞等房地產(chǎn)市場較為成熟的城市將有一批新項目入市，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可售資源將更加豐富，此外，海外項目也在有序推進。

據(jù)悉，在房地產(chǎn)項目儲備方面，新華聯(lián)將重點圍繞北京、上海等一線城市，及京津冀、環(huán)上海經(jīng)濟圈等區(qū)域、熱點二線城市和部分省會城市進行布局。(CIS)

來源:證券時報