5月8日晚間，東莞市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，對原限價政策作出進一步調(diào)整升級，包括調(diào)整房價備案基價、新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)、強化房價備案“新地新措施”等方面。新政策將于5月9日起正式實施。

《通知》主要包括三項措施。 一是調(diào)整房價備案基價。鑒于鎮(zhèn)街（園區(qū)）商品住房銷售在較短時期內(nèi)易出現(xiàn)某種住房類型無交易記錄或數(shù)量較少等異常情況，《通知》簡化住房類型，由原四類（小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米、地面建筑層數(shù)4層以下）調(diào)整為多高層住宅和低層住宅（地上層數(shù)4層以下）兩類。同時將各類型住宅銷售均價的統(tǒng)計周期由原3個月延長到前6個月，并明確對于前6個月當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價，因異常因素出現(xiàn)大幅波動或沒有銷售數(shù)據(jù)等情況的，由發(fā)改部門與住建、房管部門會商，考慮剔除影響正常成交價格的因素后確定。

二是調(diào)整首批首次備案價格區(qū)間。為促使開發(fā)企業(yè)合理精準定價，新建商品住房項目首批首次申報房價備案的，申報均價由原來規(guī)定不高于前3個月當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含）調(diào)整為不高于前6個月當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的10%（含）（其中：2017年8月11日至本通知實施前簽署《國有建設(shè)用地使有權(quán)出讓合同》的新建商品住房項目，首批首次的申報均價按不高于前6個月當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含）執(zhí)行）。另外，取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調(diào)5%的規(guī)定。新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

三是強化房價備案“新地新措施”。為強化土地市場與房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)動機制，去年8月11日東莞市調(diào)整房價備案政策時，已明確開發(fā)企業(yè)在政策實施后新取得住宅用地的新建商品住房項目，發(fā)改部門辦理房價備案時不予考慮高地價因素。因此，為保持政策的延續(xù)性，《通知》明確2017年8月11日至本通知實施前簽署《國有建設(shè)用地使有權(quán)出讓合同》的新建商品住房項目，首批首次申報的備案均價仍按不高于政府公布的當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）當期房價備案基價的15%（含）執(zhí)行；除此之外，2017年8月11日之前簽署《國有建設(shè)用地使有權(quán)出讓合同》、不能對房價構(gòu)成作出合理說明的新建商品住房項目，以及本通知實施后簽署《國有建設(shè)用地使有權(quán)出讓合同》的新建商品住房項目，首批首次申報的備案均價均按不高于政府公布的當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）當期房價備案基價的10%（含）執(zhí)行。

數(shù)日前，全國政協(xié)常委、粵港澳大灣區(qū)企業(yè)家聯(lián)盟創(chuàng)會主席、香港中華總商會會長蔡冠深在記者會上透露，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃細則將于5月底出臺，并暫定于6月11日舉辦宣講會。在此之前，5月2日上午，廣東省國土資源廳辦公室發(fā)布緊急通知，要求包括東莞在內(nèi)的大灣區(qū)內(nèi)9個內(nèi)地城市的國土資源主管部門抓緊提供部分房企在該市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)用地情況。

《通知》指出，新政出臺后，相關(guān)部門將繼續(xù)按照市政府的調(diào)控部署，密切關(guān)注、監(jiān)測房地產(chǎn)市場形勢變化，加強分析研判，適時對房價備案制度進行調(diào)整和優(yōu)化。開發(fā)企業(yè)應(yīng)充分考慮項目地價等綜合開發(fā)成本以及相關(guān)調(diào)控政策，理性拿地，合理定價，穩(wěn)健經(jīng)營，共同促進該市房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。

來源：中國證券網(wǎng)