據(jù)中國建設(shè)報最新消息，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談太原后，太原印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》，提出實(shí)施住房限購政策等九項具體措施。

住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。約談強(qiáng)調(diào)，要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“五一”前住建部還約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負(fù)責(zé)同志。

約談指出：要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

這是繼全國兩會“部長通道”后，住建部再一次表明堅決的態(tài)度。

對于住建部的約談行為，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，約談也可以理解為窗口指導(dǎo)的方式，屬于比較間接但影響效果較好的調(diào)控手段。此次約談成都和太原兩市，也說明此類城市房價上漲過快，潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談等內(nèi)容。

截至目前，已有7個回應(yīng)城市均針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，對原有調(diào)控加強(qiáng)落實(shí)，出臺新規(guī)，堵住漏洞，加強(qiáng)監(jiān)管。

成都：針對此前限購政策在實(shí)際執(zhí)行過程中的漏洞“打補(bǔ)丁”，15日出臺的新政策將限購對象由自然人調(diào)整為家庭，對離異家庭購房、新購房轉(zhuǎn)讓條件作了新規(guī)定，同時配套出臺了公證搖號排序選房的新規(guī)定。

哈爾濱：要求主城區(qū)內(nèi)新房3年限售；

長春：要求商品房成交價格不得高于預(yù)售申報價格；

貴陽：重申3年限售規(guī)定，調(diào)整住房公積金政策；

佛山：重申房地產(chǎn)銷售秩序，在房企開盤時間、認(rèn)購簽約流程、房源公開等方面作了較為細(xì)致的規(guī)定。

西安：房管局加大了巡查力度，對違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加大了處罰和通報力度。西安還約談了碧桂園、華潤等42家開發(fā)商。

三亞：正在研究新的管控手段，對開發(fā)商捂盤惜售和交易環(huán)節(jié)的各類違法行為進(jìn)行查處。

其中，哈爾濱和貴陽針對住房需求較大區(qū)域，調(diào)整加大住宅用地供地規(guī)模，貴陽建立房價與地價聯(lián)動機(jī)制，嚴(yán)防地價過快上漲。

被約談城市主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。權(quán)威人士表示，12個城市被約談，有的是因為房價上漲較快，有的是房地產(chǎn)市場存在異動，還有一些是市場監(jiān)管存在問題。

比如西安，供需時間性失衡、區(qū)域性失衡、結(jié)構(gòu)性失衡，是導(dǎo)致出現(xiàn)一房難求的重要原因。

分析人士指出，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性上漲的現(xiàn)象，成為促成此輪約談的原因。被約談城市多為近期的房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)城市，約談后這些城市的調(diào)控預(yù)期將進(jìn)一步加強(qiáng)。未來房價上漲過快城市也會面臨約談，調(diào)控會繼續(xù)在地方調(diào)控主體責(zé)任落實(shí)方面下功夫。

新華社援引專家觀點(diǎn)，即此輪約談透露新一輪樓市調(diào)控動向。約談問責(zé)作為強(qiáng)有力的行政手段，有助于推動地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。而保持樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展，更需要理順供求關(guān)系，解決土地錯配問題，建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。約談向市場發(fā)出明確信號，未來房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)“從嚴(yán)”邏輯。

今年以來，全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策已逾百次，涉及限購、限貸、限價、限售以及搖號政策等，調(diào)控地域向二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)移。

2017年土地“限價”是調(diào)控的重要方向，而限價房在2018年迎來上市高潮。4月初，鏈家研究院發(fā)布調(diào)研報告稱，限價一定程度上可能導(dǎo)致同一區(qū)域新房價格低于二手房價格，“非市場”的價格帶來購房者的爭相搶購。

其中，成都、長沙的情況最為明顯，分別有88%和87%的當(dāng)?shù)劓溂医?jīng)紀(jì)人認(rèn)為，自己所在的片區(qū)存在價格倒掛現(xiàn)象。

本輪針對12個熱點(diǎn)城市的約談，在各地普遍推行“限購、限貸、限售、限價”調(diào)控政策，力度空前的背景下，政策儲備相對有限。同時，各地的樓市情況相對復(fù)雜，即使推出調(diào)控新政，焦點(diǎn)也可能更多集中在確保調(diào)控政策真正有效落實(shí)，和部分新政策導(dǎo)致的樓市新情況的調(diào)整上。

當(dāng)前熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)的新房、二手房價格倒掛現(xiàn)象，很可能是各地接下來的調(diào)控重點(diǎn)。你認(rèn)為呢？

來源：樓市氣象