隨著農(nóng)村土地改革和確權(quán)最后階段的到來，農(nóng)村房產(chǎn)證也該陸續(xù)發(fā)放了。2018年作為土地確權(quán)的結(jié)束之年，農(nóng)村的土地證和農(nóng)村房屋證、宅基地證等也會逐步發(fā)到農(nóng)民群眾手中。這也使得農(nóng)民關(guān)于土地權(quán)的相關(guān)權(quán)益得到了更好的保障。

　　房子對于現(xiàn)代人來說，就是一個(gè)生活的保障，不管身處何方總是希望能夠擁有一套屬于自己的房子的。想要擁有房子的所有權(quán)，就會牽扯到房產(chǎn)證。但是對于以下三類農(nóng)民來說，不但拿不到相關(guān)證書，甚至還可能會遭受嚴(yán)重處罰!

　　1、存在一戶多宅的農(nóng)村家庭

　　宅基地一戶一宅原則，也表明了一戶只能在一處宅基地上建房。如果一個(gè)農(nóng)民工家庭擁有多處宅基地，那按照法律規(guī)定也只能認(rèn)定一處，其余的不會發(fā)放房產(chǎn)證。

　　2、非村集體中的成員

　　近年來對土地管理的要求和審核力度在不斷的加大，根據(jù)最新法律規(guī)定：城市居民購買農(nóng)村宅基地建房，現(xiàn)行法律是不允許的。宅基地可以在本村內(nèi)進(jìn)行買賣，如果是非本村集體成員進(jìn)行購買的話，是不會發(fā)放房產(chǎn)證的，同時(shí)會進(jìn)行相關(guān)的違法處置。

　　3、不合法建設(shè)的

　　隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的加快，以及農(nóng)村建房者的增多，宅基地?cái)?shù)量明顯不能滿足農(nóng)村建房的需要，因此就會有人選擇將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)換為宅基地，進(jìn)行房子的建設(shè)，這不僅破壞了耕地資源，同時(shí)也是違法的。

　　固然說，擁有一套屬于自己的房子是非?？少F的，但也一定要嚴(yán)格按照法律程序和要求進(jìn)行建設(shè)，切不可踩在法律的邊緣進(jìn)行房屋的建設(shè)。

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　　2018繼承法新規(guī)：繼承不動(dòng)產(chǎn)，需要納稅?2種情況不允許繼承房產(chǎn)!

　　(涉及個(gè)人隱私，文中皆為化名)

　　最新案例：

　　張老漢夫婦有一兒一女,兒女都已經(jīng)成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時(shí)買的兩居室里。2000年老伴不幸去世,剩下張老漢一個(gè)人。2003年,張老漢親筆書寫了一份遺囑,指定由兒子繼承自己的房產(chǎn)。2006年,張老漢被檢查出患有肺癌晚期,，不久張老漢去世后，其兒子強(qiáng)力按要求必須自己繼承房產(chǎn)，但是繼承必須納稅，此時(shí)張老漢的兒子說房產(chǎn)我不要了，你們房產(chǎn)局拿去吧!據(jù)了解，張老漢的兒子因?yàn)槌Ｄ曩€博，所以拿不出納稅錢，所以又想繼承房產(chǎn)，又不想交稅，耍起了無賴!

　　房屋繼承一般在房屋的主人去世后出現(xiàn)，按照原房屋的主人的遺囑給予法法定繼承人的，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。那么房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費(fèi)呢?下面就由律師為讀者進(jìn)行2018最新繼承法相關(guān)知識的解答，希望對大家有所幫助。

　個(gè)人繼承不動(dòng)產(chǎn)要交哪些稅?

　　2018繼承法規(guī)定：

　　一、個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。

　　二、個(gè)人通過遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

　　以上就是房協(xié)小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到個(gè)人繼承財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)有契稅，所得稅。但是受贈(zèng)的話需要繳納的稅費(fèi)就是營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。如果您有其它房地產(chǎn)相關(guān)問題咨詢，也可以加襄陽置業(yè)交流群（QQ群號：654695149）討論！