盡管房地產(chǎn)稅的立法征收工作仍在緊鑼密鼓的推進(jìn)過(guò)程中，尚未有公開(kāi)明確的時(shí)間表，不過(guò)，與房地產(chǎn)稅連帶產(chǎn)生的多項(xiàng)技術(shù)問(wèn)題，已經(jīng)在逐個(gè)解決并進(jìn)行制度安排的過(guò)程當(dāng)中。

??最近一項(xiàng)有望制定出解決方案的，是包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息與稅收部分如何共享的問(wèn)題。在《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)暫行辦法》（下稱(chēng)“《暫行辦法》”）對(duì)于政府部門(mén)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)信息“另行規(guī)定”的前提下，在征求意見(jiàn)中，已經(jīng)提出不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)定期向稅收征管部門(mén)匯總、推送包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息。

??這意味著，稅收征管部門(mén)能夠第一時(shí)間了解到個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)狀況，這對(duì)于征收房地產(chǎn)稅而言，是十分重要的技術(shù)問(wèn)題。與此同時(shí)，自然資源部正著手制定“不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范”和“不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范”，這兩項(xiàng)規(guī)范，計(jì)劃于2018年完成制定工作。

??信息共享立規(guī)

??“外界總覺(jué)得稅收征管部門(mén)要想完全最新掌握包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息，是個(gè)比較困難的技術(shù)環(huán)節(jié)，但從我們的角度看，從技術(shù)上，這并不是一個(gè)太難解決的問(wèn)題?！?月30日上午，一位地方不動(dòng)產(chǎn)登記職能部門(mén)的人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，有關(guān)制度的設(shè)計(jì)，已有討論。

??被討論和征求意見(jiàn)的，是指不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，定期通過(guò)匯總推送的方式，向稅收征管等部門(mén)，推送包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

??多位地方政府的人士告訴記者，這項(xiàng)內(nèi)容的討論工作，是在《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)暫行辦法》制定過(guò)程中進(jìn)行的征求意見(jiàn)。在征求意見(jiàn)的過(guò)程中，制度設(shè)計(jì)部門(mén)提出，政府有關(guān)部門(mén)、司法機(jī)關(guān)等，在履行相應(yīng)手續(xù)后，可查詢(xún)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，這其中，即包括房屋產(chǎn)權(quán)信息。

??“這是查詢(xún)方向的，同時(shí)，還有共享方向的。”東部地區(qū)某市不動(dòng)產(chǎn)登記職能部門(mén)的人士告訴記者，在“共享方向”征求意見(jiàn)的過(guò)程中，亦有比較詳細(xì)的涉及。“也不僅只是稅務(wù)部門(mén)，還包括民政、金融等部門(mén)，這是一項(xiàng)技術(shù)性的制度建設(shè)。”他說(shuō)。

??記者獲得的《暫行辦法》征求意見(jiàn)稿顯示，在其第五章“國(guó)家機(jī)關(guān)查詢(xún)與共享”中提出，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與人事、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)定期匯總推送、提供信息查詢(xún)接口等方式，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息與相關(guān)信息的互通共享機(jī)制。

??目前，《暫行辦法》已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，不過(guò)，在最終下發(fā)的《暫行辦法》中，對(duì)于政府部門(mén)、有關(guān)機(jī)關(guān)共享、查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的內(nèi)容，以“另行規(guī)定”做出表達(dá)。但多位不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)內(nèi)部人士均表示，“另行規(guī)定”從目前看，僅是時(shí)間問(wèn)題。

??定期匯總推送

??雖然《暫行條例》中對(duì)于政府機(jī)關(guān)、部門(mén)共享查詢(xún)包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息有關(guān)內(nèi)容，做了“另行規(guī)定”的處理，不過(guò)，本報(bào)記者掌握的情況表明，在征求意見(jiàn)的過(guò)程中，《暫行條例》制定部門(mén)不僅對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行討論研究，而且進(jìn)行了具體分類(lèi)。

??一位地方不動(dòng)產(chǎn)登記職能部門(mén)人士告訴記者，在征求意見(jiàn)的過(guò)程中，把政府部門(mén)分為了兩類(lèi)，一類(lèi)是審批交易機(jī)關(guān)，另一類(lèi)則是相關(guān)信息共享部門(mén)。所謂審批交易機(jī)關(guān)，即登記、發(fā)證等部門(mén)；所謂相關(guān)信息共享部門(mén)，則是指不直接針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易審批登記，但其工作職權(quán)范圍，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)信息有需求的部門(mén)。

??記者了解到，在征求意見(jiàn)的過(guò)程中，開(kāi)列了后者的范圍，具體包括：人事、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)。按照這一范圍劃分，稅收征管部門(mén)屬于“相關(guān)信息共享部門(mén)”。

??對(duì)于相關(guān)信息共享部門(mén)獲取不動(dòng)產(chǎn)登記信息的方式，討論中的設(shè)想，主要是通過(guò)定期匯總推送、提供信息查詢(xún)接口等方式實(shí)現(xiàn)信息互通共享。地方職能部門(mén)人士向本報(bào)記者解釋?zhuān)八^定期匯總推送，就是設(shè)定一個(gè)時(shí)間周期，按照這個(gè)周期，將不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息發(fā)送給共享部門(mén)，這種方式實(shí)際上是確保相關(guān)部門(mén)掌握的不動(dòng)產(chǎn)登記信息是最新?tīng)顟B(tài)的。”他說(shuō)。

??如果說(shuō)“定期匯總推送”是確?？傮w信息的更新的話(huà)，那么，“提供信息查詢(xún)接口”，則是使共享部門(mén)針對(duì)個(gè)案性的信息，能夠進(jìn)行查詢(xún)。而這一查詢(xún)，則必須依規(guī)進(jìn)行。

??“技術(shù)上，就是不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)提供一個(gè)接入口，通過(guò)這個(gè)接入口，在權(quán)限以?xún)?nèi)可以進(jìn)行查詢(xún)?！鼻笆霾粍?dòng)產(chǎn)登記職能部門(mén)的人士稱(chēng)。

??房地產(chǎn)稅“關(guān)口”

??自然資源部日前編制了《自然資源制修訂計(jì)劃（報(bào)批稿）》（下稱(chēng)“報(bào)批稿”）。根據(jù)“報(bào)批稿”中開(kāi)列的內(nèi)容，自然資源部將制定不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范、不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。兩項(xiàng)“規(guī)范”，均屬于“國(guó)標(biāo)”范疇。

??“從技術(shù)的角度而言，不動(dòng)產(chǎn)登記信息中的房屋產(chǎn)權(quán)信息，實(shí)際上是房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)性基礎(chǔ)，我們要知道誰(shuí)有多少房子，才能實(shí)現(xiàn)稅收征管，如果這個(gè)信息不充分、不準(zhǔn)確、不及時(shí)，房地產(chǎn)稅的征收在技術(shù)層面就會(huì)面臨問(wèn)題?！币晃坏胤蕉悇?wù)部門(mén)的人士告訴記者。

??從地方層面而言，房屋產(chǎn)權(quán)信息及其相關(guān)記錄，主要在不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)，之前存在于所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)中。與此同時(shí)，稅務(wù)部門(mén)也掌握一部分房屋產(chǎn)權(quán)信息的“記錄”。

??“主要是在房產(chǎn)交易過(guò)程中，契稅、營(yíng)業(yè)稅（現(xiàn)改為增值稅）、個(gè)稅征收時(shí)留存的記錄，現(xiàn)在全國(guó)在這個(gè)環(huán)節(jié)上，幾乎都采用的是‘先稅后證’的工作方式，因此，稅收征管部門(mén)是能夠留存一部分產(chǎn)權(quán)信息記錄的?！鼻笆龅胤蕉悇?wù)部門(mén)人士稱(chēng)。

??不過(guò)，這實(shí)際上只是“增量”產(chǎn)權(quán)信息，即只有房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)、轉(zhuǎn)移、交易，稅務(wù)部門(mén)才能夠掌握、留存記錄。但是，多位地方稅務(wù)系統(tǒng)人士告訴記者，對(duì)于未發(fā)生交易的，以及通過(guò)繼承等方式，發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更、轉(zhuǎn)移的，稅務(wù)部門(mén)是不掌握相關(guān)記錄的，因此，稅務(wù)部門(mén)掌握的房屋產(chǎn)權(quán)信息是有限的。

??“因此，如果通過(guò)信息定期匯總、推送的方式，和稅務(wù)部門(mén)共享房屋產(chǎn)權(quán)信息，自然是非常有利于房地產(chǎn)稅未來(lái)征收工作的?！鼻笆龅胤蕉悇?wù)系統(tǒng)人士向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示。而這一信息匯總環(huán)節(jié)則是準(zhǔn)確掌握房屋產(chǎn)權(quán)信息，科學(xué)征收房地產(chǎn)稅的技術(shù)關(guān)口所在。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)