1、剛剛！樓市新政來(lái)了

剛剛，湖南省長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。該《通知》內(nèi)容將從6月26日起實(shí)施。通知中主要內(nèi)容如下：

購(gòu)房資格：本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房；

市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

堵塞炒房漏洞:未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

打擊捂盤(pán)惜售：在建樓盤(pán)已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價(jià)格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。

整治囤地惜建:全面清理閑置土地,嚴(yán)格落實(shí)年度土地出讓計(jì)劃，優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)。住宅用地供應(yīng)實(shí)行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%，且優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購(gòu)房群體。

長(zhǎng)沙市所發(fā)布的樓市新政策讓限購(gòu)再度升級(jí)。不過(guò)，在長(zhǎng)沙市發(fā)布新政的前一天，西安市政府辦公廳也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》。

根據(jù)新政要求，由房管部門(mén)建立統(tǒng)一購(gòu)房登記平臺(tái)，杜絕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)置全款優(yōu)先等限制性條件拒絕群眾意向登記。

防止炒房倒號(hào):《通知》要求購(gòu)房家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目的意向登記；意向登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補(bǔ)。

新政還明確支持剛需家庭購(gòu)房:根據(jù)新政要求，在購(gòu)房登記時(shí)，登記人按剛需家庭、普通家庭進(jìn)行分類(lèi)登記，公證機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進(jìn)行搖號(hào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號(hào)銷(xiāo)售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。

其中西安發(fā)布的《通知》中很核心的內(nèi)容是，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局負(fù)責(zé)人表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

關(guān)于西安發(fā)布新政，業(yè)內(nèi)專家分析稱，此乃全國(guó)首例，這一政策或?qū)⒈欢鄠€(gè)城市借鑒。其實(shí)不然，早在西安發(fā)布新政之前，上海和深圳等一線城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行相似措施。

以上海為例：據(jù)悉，中鐵北城時(shí)代6月28號(hào)中午12點(diǎn)截止認(rèn)籌，6月30號(hào)開(kāi)盤(pán)，搖號(hào)規(guī)則沒(méi)有變，但是不允許公司名義認(rèn)籌。

寶山房管局市場(chǎng)科工作人員表示，即企業(yè)在上海不可以購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，且執(zhí)行范圍是上海全市，只是目前尚無(wú)相關(guān)文件下發(fā)。 

至此，新一輪調(diào)控措施開(kāi)始全面升級(jí)。

2、密集發(fā)布新政，有何用意？

上海、深圳、西安、長(zhǎng)沙等多地接連幾天紛紛開(kāi)始新的調(diào)控措施，其背后有何用意。

以長(zhǎng)沙為例：當(dāng)前樓市存在剛需者排隊(duì)難、中簽難、買(mǎi)房難等現(xiàn)象。

雖然，長(zhǎng)沙市先后出臺(tái)了多輪調(diào)控政策，并出臺(tái)了住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策，加快在建商品住房入市銷(xiāo)售辦法，實(shí)施新建商品住房搖號(hào)銷(xiāo)售措施，商品住房銷(xiāo)售實(shí)行差別化調(diào)控措施等系列文件。

但因種種原因，目前仍存在著少數(shù)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、不良中介哄抬房?jī)r(jià)，造成真正的剛需者排隊(duì)難、中簽難、買(mǎi)房難，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭(zhēng)。此次《通知》從限購(gòu)、限售、限戶、金融、稅收等方面提出一攬子解決辦法，通過(guò)多措并舉，形成政策疊加，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、三大事件直指企業(yè)，看專家怎么說(shuō)？

長(zhǎng)沙、西安、上海的最新調(diào)控措施中共同的特點(diǎn)是，禁止以企業(yè)名義購(gòu)房。

近年來(lái)，以公司名義購(gòu)買(mǎi)、持有房產(chǎn)尤其是住宅的勢(shì)頭大肆興起。截至2018年一季度，上市公司中持有投資性房地產(chǎn)行業(yè)前三分別是：房地產(chǎn)4375.78億元，其次是商業(yè)貿(mào)易1508.79億元，建筑裝飾持有金額866.88億元排在第三。炒房囤房的上市公司也不在少數(shù)。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年一季度末，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已超過(guò)1650家，價(jià)值超過(guò)9900億元。

此次，多個(gè)城市調(diào)控的共同點(diǎn)是禁止以企業(yè)名義購(gòu)房，目的是為打擊以以公司名義炒房的行為。不過(guò)，各地區(qū)的調(diào)控政策能否禁止炒房亂象的產(chǎn)生，看看這些專家是怎么看？

知名地產(chǎn)專家劉曉博

第一，西安為全國(guó)大城市的新房銷(xiāo)售，樹(shù)立了一個(gè)標(biāo)桿。

第二，由于新房限價(jià)帶來(lái)了“房?jī)r(jià)倒掛”（新房顯著比二手房便宜），所以在一線城市、二線城市普遍出現(xiàn)了“新房搶購(gòu)潮”。

第三，西安新政還率先“關(guān)上了一扇大門(mén)”，也就是在限購(gòu)區(qū)域暫停向“企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)”銷(xiāo)售新建住房和二手住房。通過(guò)注冊(cè)企業(yè)來(lái)突破住宅限購(gòu)，是一些炒房客經(jīng)常玩的把戲，現(xiàn)在這個(gè)漏洞也被堵上了，這對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)也具有示范意義。

第四，西安借此次“樓市新政”，修正了此前的限售政策。把5年的新房限售，調(diào)整為3年左右。這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好。

總之，西安此次新政的最大影響是：一線和二線城市，很有可能會(huì)全面跟進(jìn)，限制企事業(yè)單位等機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)住宅。這相當(dāng)于擠出了一部分購(gòu)買(mǎi)力，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。此外，剛需家庭購(gòu)買(mǎi)新房的權(quán)益，會(huì)受到更多保護(hù)。

知名地產(chǎn)專家孟祥遠(yuǎn)

1、長(zhǎng)沙、西安是新一輪調(diào)控祭旗者，也是這一波二三線樓市熱中的領(lǐng)跑者。今年以來(lái)，“買(mǎi)房越來(lái)越難，房子越來(lái)越俏”已成為長(zhǎng)沙樓市的常態(tài)，“茶水費(fèi)”“捂盤(pán)惜售”“通宵排隊(duì)買(mǎi)房”也非常普遍。所以長(zhǎng)沙住建委主任才會(huì)稱當(dāng)前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的矛盾是炒房和反炒房的矛盾，同時(shí)調(diào)控再升級(jí)；

2、長(zhǎng)沙的升級(jí)主要體現(xiàn)在：

一是打擊捂盤(pán)捂地，大幅增加安居型住宅用地；

二是限購(gòu)升級(jí)，堵住了此前大量落戶即可買(mǎi)房漏洞，而且在校大學(xué)生也不能買(mǎi)房。已經(jīng)買(mǎi)房的要第一套房產(chǎn)權(quán)證滿4年才能再買(mǎi)；

限購(gòu)從3年變4年，也就意味著從買(mǎi)房到賣(mài)房的周期拉長(zhǎng)到近8年，長(zhǎng)沙辦證時(shí)間較華東長(zhǎng)很多。

3、長(zhǎng)沙第一次溯及過(guò)往的做法。雖然像上海一樣，暫停企業(yè)購(gòu)房，但對(duì)企業(yè)已購(gòu)買(mǎi)的商品房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。這不同于以往老人老辦法，新人新辦法。

全國(guó)多個(gè)地區(qū)限購(gòu)限售政策全面升級(jí)，穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打勝“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，保障剛性購(gòu)房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

來(lái)源：光宇吐樓市、劉曉博、孟祥遠(yuǎn)、澎湃新聞等