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“房?jī)r(jià)還要漲”的聲音最近不絕于耳。

但前天，

政治局會(huì)議上的一句話，

擊碎了這一美夢(mèng)。

在昨天上午的A股和港股市場(chǎng)，

地產(chǎn)股哀鴻遍野：

融創(chuàng)大跌、恒大大跌、萬科大跌……

中央政治局會(huì)議

針對(duì)樓市提出要求

據(jù)新華社報(bào)道，中共中央政治局7月31日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，審議《中國共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》。

對(duì)于目前的樓市，政治局會(huì)議要求：

下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

這句話有多重要？如是金融研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友和首席研究員朱振鑫表示：房地產(chǎn)作為一個(gè)市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)，沒有問題的時(shí)候不會(huì)進(jìn)入政治局會(huì)議的討論范圍，一般政治局討論房地產(chǎn)都是偏“緊”的定調(diào)，這次也不例外。

據(jù)報(bào)道，如果與過去兩年重要會(huì)議的表述進(jìn)行對(duì)比，也能發(fā)現(xiàn)這一次表述的與眾不同。

2017年7月24日的重要會(huì)議，是這樣定調(diào)的：

要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。

2017年12月的年底經(jīng)濟(jì)會(huì)議，是這樣表述的：

加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

從上述表述來看，這次對(duì)樓市的要求是更加具體也更加嚴(yán)厲了。

一盆冷水之后，昨天的A股和港股市場(chǎng)立即有了反應(yīng)，地產(chǎn)股普遍下跌。

地產(chǎn)板塊綠油油一大片

先看A股市場(chǎng)，根據(jù)同花順數(shù)據(jù)，昨天早上開盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊便開始走低，雖然有短暫的反彈，但截至上午收盤，整體下跌了1.08%。

再看個(gè)股，房地產(chǎn)開發(fā)板塊的126只個(gè)股中，有92只早盤下跌。其中，7只股票跌幅超過4%，另有7只股票跌幅超過3%。

昨天午后，滬指弱勢(shì)震蕩，截至午后開盤，滬指報(bào)2968.01點(diǎn)，跌0.29%；深成指報(bào)9147.49，跌0.34%；創(chuàng)業(yè)板指報(bào)1564.19點(diǎn)，漲0.19%。從盤面上看，多數(shù)板塊飄綠，地產(chǎn)等板塊跌幅居前。

其實(shí)，昨天房地產(chǎn)企業(yè)受創(chuàng)最深的，還是在港股市場(chǎng)。其中，新城發(fā)展控股跌幅達(dá)到了7.95%，緊隨其后的是融創(chuàng)中國，下跌6.27%。此外，還有三只股票跌幅超過5%；另有13只股票跌幅超過3%。

堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

澆滅了憧憬地產(chǎn)調(diào)控放松預(yù)期

前天的政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)，如是金融研究院分析稱：

一季度的時(shí)候房地產(chǎn)還比較穩(wěn)定，所以4·23會(huì)議并沒有提，但過去一個(gè)季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)一些微妙的變化，貨幣寬松的預(yù)期開始讓很多人憧憬地產(chǎn)調(diào)控的放松，中央這次新加的一段話算是把這個(gè)預(yù)期澆滅了?！罢问袌?chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，中央的政策取向顯然和2014年不同，2014年定向降準(zhǔn)之后不久我們就等來了“930地產(chǎn)刺激新政”，但這次的9·30恐怕不會(huì)有了。

海通宏觀分析師姜超和于博：

房地產(chǎn)泡沫是中國經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)，如果放任房?jī)r(jià)上漲，那么無論居民和企業(yè)都會(huì)習(xí)慣舉債投機(jī)、而失去努力奮斗的動(dòng)力。本次會(huì)議表態(tài)“整治市場(chǎng)秩序、堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，這一強(qiáng)硬態(tài)度明顯不同于4月會(huì)議的“保持樓市健康發(fā)展”，意味著下半年樓市調(diào)控難見放松，棚改貨幣化安置等推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的措施或會(huì)逐步收縮。

此外，會(huì)議提出加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，而真正的長(zhǎng)效機(jī)制在于房產(chǎn)稅，是否有決心推出房產(chǎn)稅其實(shí)是檢驗(yàn)是否真正愿意抑制房?jī)r(jià)的試金石。

隨著央行貨幣政策的適度寬松，近期市場(chǎng)對(duì)樓市的寬松預(yù)期又開始顯現(xiàn)。此前，6月份全國樓市出現(xiàn)回暖的情況。從6個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)下降城市數(shù)量可以看出，無論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)指數(shù)下降城市數(shù)量基本呈現(xiàn)逐月減少的趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

就在這時(shí)，新華社連發(fā)五篇《當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展述評(píng)》。新華社文章提到，

1.樓市調(diào)控“目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”；

2.改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段，精準(zhǔn)出擊，是鞏固樓市調(diào)控成果的當(dāng)務(wù)之急；

3.樓市調(diào)控應(yīng)從緊從嚴(yán)、精準(zhǔn)出擊，增強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，加強(qiáng)秩序整頓，謹(jǐn)防三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成為新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地；

4.控地價(jià)是控房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，做好地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的大文章，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成效。

5.要重視居民住房出租市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范，特別是規(guī)范住房租賃經(jīng)紀(jì)行為。

就在政治局會(huì)議為房地產(chǎn)定下基調(diào)的同時(shí)，一線城市深圳昨天也發(fā)布了又一輪調(diào)控政策，號(hào)稱深圳史上最強(qiáng)樓市新政：居民購房3年內(nèi)禁售，企事業(yè)單位不得購買商品住房，“打擊”離婚買房。

來源: 楚天都市報(bào)，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)（ourcecn）綜合自新華社、每日經(jīng)濟(jì)新聞(nbdnews)、騰訊財(cái)經(jīng)