各種內外因素疊加下，未來樓市調控壓力仍然較大，各地區(qū)各部門還要密切配合，嚴防炒房資金入市，共同治理房地產市場的各種亂象?！胺孔邮怯脕碜〉摹⒉皇怯脕沓吹摹?，本輪調控始終不忘初心，相信經過不懈努力，一定能夠讓房子回歸居住功能。

　　近日，上海市住建委發(fā)布《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，進一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為。自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在該市累計繳納稅款金額達100萬人民幣、職工人數10名等條件。

　　此前，6月份已有西安、長沙、杭州三地先后出臺暫停企業(yè)購買商品房政策。這三個城市的政策相比上海顯得更為嚴厲，基本算是一律禁止的“一刀切”政策，規(guī)定在住房限購區(qū)域范圍內，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售商品住房和二手住房。

　　對于企業(yè)購買住房，不管是“一刀切”的禁止或是有條件的規(guī)范，有關城市出臺政策的目的都是防止企業(yè)炒房。尤其是要防止一些投機者臨時注冊公司專門用來買房，要防止一些小公司淪為容留炒房資金的“殼公司”。

　　本輪樓市調控遵循的是“分城施策、一城一策”的精準調控模式。同時，本輪調控堅持動態(tài)調控，不斷采取“打補丁”的方式升級調控。一旦某些城市賣地炒房故態(tài)復萌，或出現炒房模式新變種企圖繞過現有政策監(jiān)管，有關部門就會督促地方政府迅速跟進，規(guī)范當地房地產市場。

　　此次，部分城市針對企業(yè)購房出臺限購令，就是一個及時的“打補丁”式調控升級。此前，全國各城市在歷次樓市調控中，各種限制性政策基本都是針對個人或家庭，對于企業(yè)購房幾乎從未涉及。目前一些城市已經開始對這個存在已久的樓市調控漏洞予以彌補，預計相關政策會被更多的熱點城市所效仿，成為未來各地樓市精準調控的常用工具。

　　針對企業(yè)出臺限購令，對改善房地產市場供需關系也許影響有限，但一定會讓諸多剛需購房者堅定對樓市調控政策的信心，讓他們相信,通過調控會換來一個更為公平、健康的房地產市場。企業(yè)限購令的出臺，還向市場釋放了明確的調控不放松、打擊炒房不手軟的政策態(tài)度。同時，出臺企業(yè)限購令可以進一步擠壓各類資金曲線入市炒房投機的空間，有利于改善樓市預期和規(guī)范房地產市場。

　　今年以來，我國宏觀經濟的內外部環(huán)境變得十分復雜，為了保持流動性合理充裕，適應形勢發(fā)展變化，央行已經連續(xù)3次實施定向降準。有分析認為，鑒于宏觀經濟運行在下半年存在的不確定性，不排除到年底仍有1至2次的定向降準操作。央行每次降準向市場釋放的資金，均是數以千億計，盡管定向降準并非“大水漫灌”，但一旦監(jiān)管不力，就難以排除定向降準釋放的部分資金通過信貸等各種方式流入樓市。

　　在這一宏觀經濟背景下，目前部分城市出臺的企業(yè)限購令，就愈加具有警示意義。觀察歷史表現，此前2008年、2011年和2015年三次降準周期之后，房地產市場銷售均出現明顯恢復，且持續(xù)時間較長。殷鑒不遠，為了防止各種投資投機資金攪亂樓市，監(jiān)管部門必須嚴格要求各類金融機構，建立臺賬詳細記錄相關資金使用的實際情況，確保定向降準釋放的資金流向實體經濟。同時，有關部門還要指導各地出臺更全面的類似企業(yè)限購令的政策，將炒房資金所有可能的曲線入市通道逐一堵塞，決不允許投機分子在樓市興風作浪。

　　在各種內外因素疊加下，未來樓市調控壓力仍然較大。除了堵住炒房資金，各地區(qū)各部門還要密切配合，共同治理房地產市場的各種亂象。今年以來，全國樓市調控政策累計發(fā)布已超過160次，這種調控密度表明本輪調控的意志依然堅定不移?！胺孔邮怯脕碜〉摹⒉皇怯脕沓吹摹?，本輪調控始終不忘初心，相信經過長期不懈努力，一定能夠讓房子回歸居住功能。

來源:北京青年報