7月23日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署更好發(fā)揮財(cái)政金融政策作用，支持?jǐn)U內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展；確定圍繞補(bǔ)短板、增后勁、惠民生推動(dòng)有效投資的措施。

會(huì)議聽取了財(cái)政金融進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的匯報(bào)，要求保持宏觀政策穩(wěn)定，堅(jiān)持不搞“大水漫灌”式強(qiáng)刺激，根據(jù)形勢(shì)變化相機(jī)預(yù)調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，應(yīng)對(duì)好外部環(huán)境不確定性，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。財(cái)政金融政策要協(xié)同發(fā)力，更有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更有力服務(wù)宏觀大局。

主要包括四個(gè)方面，一是積極財(cái)政政策要更加積極。二是穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。三是加快國(guó)家融資擔(dān)?；鸪鲑Y到位，努力實(shí)現(xiàn)每年新增支持15萬(wàn)家（次）小微企業(yè)和1400億元貸款目標(biāo)。四是堅(jiān)決出清“僵尸企業(yè)”，減少無(wú)效資金占用。

其中，會(huì)議提出支持?jǐn)U內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要求穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。要保持適度的社會(huì)融資規(guī)模和流動(dòng)性合理充裕，疏通貨幣信貸政策傳導(dǎo)機(jī)制，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將降準(zhǔn)資金用于支持小微企業(yè)、市場(chǎng)化債轉(zhuǎn)股等，并鼓勵(lì)商業(yè)銀行發(fā)行小微企業(yè)金融債券，豁免發(fā)行人連續(xù)盈利要求。

資金供給有一定緩解

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議本身并未明確提及房地產(chǎn)，但可以從會(huì)議的內(nèi)容中嗅出房地產(chǎn)行為下半年的一些趨勢(shì)及微妙變化。

張波指出，“去杠桿”變“穩(wěn)杠桿”。會(huì)議提出由于外部環(huán)境存在極大不確定性，下一步明確會(huì)根據(jù)形勢(shì)變化相機(jī)預(yù)調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。所以貨幣政策的閘門已經(jīng)開始調(diào)松，雖然國(guó)家鼓勵(lì)降準(zhǔn)資金重點(diǎn)用于支持小微企業(yè)、市場(chǎng)化債轉(zhuǎn)股，但同時(shí)房企資金面的“干渴度”亦有望得到緩解。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚也認(rèn)為，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，資金供給將會(huì)有一定的緩解。最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)融資難已經(jīng)到了較大的環(huán)境范圍，甚至房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)債、上市這些手段都用完后啟動(dòng)了向員工自融的方式，可見房地產(chǎn)市場(chǎng)整體流動(dòng)性偏緊。在這一情況下，適度的增加流動(dòng)性對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)比較有優(yōu)勢(shì)。

“其實(shí)這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，即各類寬松政策基本上都是利好房地產(chǎn)的，這可能和資金最終會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)有關(guān)?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

江瀚對(duì)此表示，穩(wěn)健的貨幣對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響是比較平穩(wěn)的。江瀚認(rèn)為，今年以來(lái)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)或者中國(guó)的企業(yè)都出現(xiàn)了融資問題，無(wú)論是銀行不斷上調(diào)的房貸利率還是最近一段時(shí)間P2P的暴雷潮，整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在出現(xiàn)的一個(gè)問題便是對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及企業(yè)的流動(dòng)性是不足的，在這樣的情況下，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言的確是一大問題。國(guó)家適時(shí)的進(jìn)行貨幣政策的調(diào)整，增加一部分流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言，都會(huì)有比較明顯的影響。

“貨幣政策強(qiáng)調(diào)流動(dòng)性寬松的概念，所以說(shuō)下半年貨幣政策肯定不會(huì)緊，這對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的資金面來(lái)說(shuō)，可以比較果斷地判斷，最大的資金壓力或開始過(guò)去，接下來(lái)若是業(yè)務(wù)操作規(guī)范，其實(shí)還是可以享受相對(duì)寬松的貨幣政策的?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

不過(guò)，也有分析師認(rèn)為，資金會(huì)嚴(yán)管流向，尤其是流向金融的。后續(xù)傾向?qū)崢I(yè)多一些，但是房地產(chǎn)受到資金青睞的可能性不高。

房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)

在貨幣寬松的基本面下，是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成波動(dòng)也備受關(guān)注。

“對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)而言，并不會(huì)產(chǎn)生太大的波動(dòng)。”江瀚指出，“當(dāng)開發(fā)商有了更多的資金后，反而會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給。畢竟房住不炒的理念已經(jīng)貫徹實(shí)施，所以未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)將會(huì)是比較平穩(wěn)的過(guò)程，較為寬松的貨幣政策將會(huì)對(duì)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)供給，緩解當(dāng)前資金壓力，有一定的好處”。

張波指出，樓市的穩(wěn)定重于一切。宏觀政策穩(wěn)定的背后目的是保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，作為占據(jù)GDP重要比例的房地產(chǎn)行業(yè)，自身的健康發(fā)展對(duì)于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行起到的作用毋庸諱言，下半年的樓市穩(wěn)定性預(yù)示著大漲被嚴(yán)格控制，大跌亦是重點(diǎn)防范。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)隨著此類貨幣政策和財(cái)政政策的寬松化的導(dǎo)向后，接下來(lái)在產(chǎn)業(yè)政策、內(nèi)需政策等方面預(yù)計(jì)也會(huì)出臺(tái)新的寬松政策，此類政策形成組合拳，給當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變提供支持，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，肯定是一個(gè)利好消息，但是必須看到，部分基調(diào)沒有變，包括去杠桿、控風(fēng)險(xiǎn)等，所以地產(chǎn)企業(yè)和各市場(chǎng)參與者依然需要在合規(guī)的框架下進(jìn)行操作。

張波指出，精準(zhǔn)化調(diào)控政策將成為下半年的“重頭戲”。由于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，“一刀切”式的調(diào)控政策將越來(lái)越無(wú)法保障不同城市和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序化發(fā)展。一線城市及熱點(diǎn)二線城市在從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，會(huì)根據(jù)不同城市的特點(diǎn)，繼續(xù)出臺(tái)保剛需抑投資的政策；三四線城市則可能出現(xiàn)分化，部分城市調(diào)控力度還會(huì)加強(qiáng)。

來(lái)源:澎湃新聞網(wǎng)