抖音與房子，聽(tīng)起來(lái)是兩件八竿子打不著的事情，但有些事件的相似性是值得注意的。

日前，抖音首度公布的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)用戶(hù)畫(huà)像，抖音主力用戶(hù)“長(zhǎng)大”了，從早期的18到24歲上升到24到30歲，該年齡段用戶(hù)占比超過(guò)40%。

根據(jù)艾瑞數(shù)據(jù)，在年齡分布上，24 歲以下和 25-30歲的用戶(hù)占比最高，分別占據(jù) 27%和 29.03%的比例。通過(guò)用戶(hù)區(qū)域分布數(shù)據(jù)，抖音瞅準(zhǔn)的是一、二線(xiàn)城市的年輕受眾。有超過(guò)61.49%的抖音用戶(hù)居住在一二線(xiàn)城市。

可以看出，使用抖音的用戶(hù)在年齡分布上，30歲以下群體已占據(jù)半壁江山。而另一個(gè)與抖音用戶(hù)人群重疊的數(shù)據(jù)是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，如今中國(guó)人平均首次購(gòu)房年齡已不到30歲，這個(gè)數(shù)字已領(lǐng)先于國(guó)外。

尤其是25-30歲的群體也正因剛需陸續(xù)面臨自己首套房的購(gòu)置。在抖音這群人的購(gòu)房畫(huà)像中，我們發(fā)現(xiàn)了更多有趣的故事、關(guān)聯(lián)邏輯和時(shí)代烙印！

1、買(mǎi)不買(mǎi)還在糾結(jié)，房?jī)r(jià)已飆升N倍

相似性：誰(shuí)火誰(shuí)有帶動(dòng)權(quán)

不論你信不信，抖音的火熱似乎以一種想象不到的姿勢(shì)帶火了各種小商品、網(wǎng)紅店、高端旅游的平臺(tái)。比如，在抖音里被譽(yù)為“一個(gè)人拯救一條街”的“寧哥”就是一個(gè)經(jīng)典案例。

故事大概是這樣的：酷愛(ài)唱歌的”寧哥”通過(guò)抖音成為當(dāng)紅炸子雞，來(lái)自全國(guó)各地的粉絲，不遠(yuǎn)千里跑來(lái)遼寧丹東，只為近距離看一下寧哥，然后合照，證明我來(lái)個(gè)就夠了，使得原本這里冷清的一條街立刻大火，街上很多賣(mài)小東西的店，直接改行全部賣(mài)寧哥的手機(jī)殼，生意一下好多了。

除了帶火丹東的一條街，網(wǎng)上也傳出抖音還帶火了重慶等地的旅游景點(diǎn)。根據(jù)自身基因，這款短視頻平臺(tái)確實(shí)已具備兩個(gè)非常強(qiáng)大的屬性——傳播力和帶貨能力。這也是其被越來(lái)越多商家、品牌看中的原因。有行業(yè)人士分析，目前抖音更適合單價(jià)在30-50元的商品推廣，至少大部分因抖音成為網(wǎng)紅神器的商品都處在這個(gè)價(jià)格區(qū)間。

鏡頭切換至“知名開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)縣域房?jī)r(jià)上漲”，其實(shí)，道理都是一樣的——你紅、你火，你就有一定的話(huà)語(yǔ)權(quán)。

王剛所在的四五線(xiàn)城市，今年以來(lái)突然之間房?jī)r(jià)相比去年上漲了至少1500元，這讓王剛非常郁悶，因?yàn)閹啄暌郧爱?dāng)房?jī)r(jià)還是3000元/平米的時(shí)候，王剛就一直等著房?jī)r(jià)向下走一點(diǎn)，然后下手買(mǎi)上一套房，然而，這三年以來(lái)，每年房?jī)r(jià)都是往上走，每漲一次，他就猶豫一次，期待著房?jī)r(jià)還能降。

現(xiàn)實(shí)是，房?jī)r(jià)以一種不可逆的態(tài)勢(shì)往上漲，王剛回頭看“歷史”，才發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)飆升了好幾倍，但他猶豫的小手還懸在半空中，等著“救世主”過(guò)來(lái)讓房?jī)r(jià)再降一降，他想著如果這次降價(jià)了，他再也不猶豫了。

可是，救世主沒(méi)來(lái)，知名開(kāi)發(fā)商卻來(lái)了，這座縣城的房?jī)r(jià)一下子漲了1500元/平米。其他當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商看到因?yàn)橥獾刂_(kāi)發(fā)商的到來(lái)，把房?jī)r(jià)一下子抬上去了，樂(lè)壞了，紛紛“封盤(pán)”不賣(mài)，等著房?jī)r(jià)再飆升一個(gè)等級(jí)后再開(kāi)盤(pán)出售。

任志強(qiáng)在某論壇上表示，從6月份市場(chǎng)情況看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售是略有增長(zhǎng)的情況，從2點(diǎn)幾增長(zhǎng)到3.3，增長(zhǎng)0.4個(gè)點(diǎn)。從銷(xiāo)售金額上可以明顯看出，增長(zhǎng)更高一些，中間大概有接近10%的差，說(shuō)明房?jī)r(jià)是在持續(xù)上漲和不可逆轉(zhuǎn)的上漲趨勢(shì)上。

對(duì)此更是有專(zhuān)家直言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展20年，降房?jī)r(jià)是不可能的。調(diào)控這么高壓，房?jī)r(jià)都沒(méi)有下降，所以對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的問(wèn)題矛盾點(diǎn)又轉(zhuǎn)移到了如何提高可支付力上。

此時(shí)，懸在半空中的不只是王剛的手，還有“滴血”的心！

2、大齡單身女青年的著急你不懂    

相似性：羊群效應(yīng)帶來(lái)的焦慮感

在買(mǎi)房這件事上，你也要相信“羊群效應(yīng)”，這個(gè)從眾心理正如抖音病毒式的傳播效果一樣，植入內(nèi)心！

忙了一天的張歡躺在床上，從枕頭邊上抽出手機(jī)打開(kāi)計(jì)算器，一邊默念著數(shù)字，一邊輸入計(jì)算器中，通過(guò)一個(gè)個(gè)“＋”號(hào)，期待著最終能夠連加出一個(gè)更大的數(shù)字。

這個(gè)數(shù)字對(duì)于她來(lái)說(shuō)是“安全感”，數(shù)字越大，安全系數(shù)越高，離買(mǎi)房的距離更近一步。為了使得存款數(shù)字更大，她還把借給朋友有可能要不回來(lái)的錢(qián)也一同算了進(jìn)去，管他呢，萬(wàn)不得已，厚臉皮討錢(qián)是天經(jīng)地義的事，算到這一筆“應(yīng)收款”時(shí)，她還在自言自語(yǔ)為自己的心理負(fù)擔(dān)尋求解脫的出口和理由。

張歡今年27歲，在北京這樣一個(gè)奮斗底色更加濃郁的大都市，這樣的年齡實(shí)屬年輕人。但言談間，張歡顯然已把自己歸類(lèi)為“大齡單身女青年”，這個(gè)群體需要安全感。而這種安全感隨著“羊群效應(yīng)”的發(fā)酵，便會(huì)變本加厲地迫切。

促使張歡拿出計(jì)算器舉動(dòng)的導(dǎo)火索便是，她在老家的一個(gè)比她還小兩歲的同學(xué)，利用一個(gè)周末舉家跑去威?？戳藗€(gè)盤(pán)，直接買(mǎi)了，從此穿上“房奴”的外衣，成了“有房一族”。關(guān)鍵是，在威海買(mǎi)房的這位同學(xué)還告訴張歡，他們班上的誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)也已經(jīng)把房子買(mǎi)了，誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)正在看房。張歡一聽(tīng)，更焦慮了。

張歡想，買(mǎi)房這件事必須提上日程，爸媽幫忙出點(diǎn)錢(qián)，再加上自己攢的，在北京買(mǎi)不上，也可以回老家買(mǎi)個(gè)房子?！白约簰赍X(qián)買(mǎi)個(gè)房，比找個(gè)靠譜的男朋友更靠譜。如果遇到一個(gè)沒(méi)有房子的男朋友，至少自己還有一個(gè)房子上的保險(xiǎn)。日子總不至于看起來(lái)太凄苦。”

張歡的另一層焦慮感來(lái)自“房?jī)r(jià)”還在上漲的壓力。從事數(shù)據(jù)工種的她，為此還專(zhuān)門(mén)在網(wǎng)上查了查全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)，最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月一、二線(xiàn)房?jī)r(jià)加速回暖，70個(gè)城市，上漲的城市就有63個(gè)。不是說(shuō)房?jī)r(jià)在控嗎？為何還在漲？照這樣下去，以后房?jī)r(jià)還得漲啊？

就在張歡還在查房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，接到爸爸的一通電話(huà)：今年咱們家這里的房?jī)r(jià)漲了1萬(wàn)多，現(xiàn)在得2萬(wàn)一平了！

3、租房過(guò)一生，我接受   

相似性：時(shí)代烙印下的年輕人

“我是那種不希望以后的人生被一套房子綁架的人?！崩铐?，26歲，個(gè)性鮮明，標(biāo)簽是“佛系”。

她說(shuō)，她心疼錢(qián)，更心疼自己。辛辛苦苦掙的錢(qián)，全部就用來(lái)砸在一個(gè)靜止的事物“房子”上，而這個(gè)東西僅僅能帶給你的功能是“居住”，這樣的生活未免太不唯美。

尤其是想想老了的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己這輩子都在為一套房子而活著，可憐又可悲，關(guān)鍵是那套房子自己還不一定能住得了70年。想到這里，李淼臉上閃過(guò)一絲“為房而活”的拒絕表情。

或許，像李淼這樣的90后，就是一種典型的活法，不需要被任何人和任何事情所綁架，真正的生活是活給自己看的。

因此，不同于當(dāng)初的很多80后、70后都拼命想在擁擠繁華的北京、上海、廣州咬著牙留下來(lái)，生存下去，買(mǎi)上房，而后過(guò)著緊巴巴的日子，李淼置業(yè)態(tài)度是，如果資金允許，在買(mǎi)房這件事情上做起來(lái)不是痛苦的話(huà)，她會(huì)買(mǎi)，只不過(guò)她不會(huì)糾結(jié)，因?yàn)樗滓目紤]點(diǎn)還是生活。

“我不會(huì)選擇在廣州買(mǎi)，人太多了，會(huì)更多考慮隔壁的佛山，價(jià)格相對(duì)低一些，生活也更舒適，而且現(xiàn)在廣佛同城，交通也比之前方便了很多，自己有車(chē)的話(huà)，即便跨城上班也很好?！?/span>

李淼的不糾結(jié)，另一個(gè)重要原因是，租購(gòu)并舉時(shí)代，“居住”功能的房子不再僅限于買(mǎi)，租的房子過(guò)一生不也一樣很舒服嗎？

2019年甚至以后，當(dāng)商品房庫(kù)存越來(lái)越不足，共有產(chǎn)權(quán)房、長(zhǎng)租公寓加大供給量，當(dāng)越來(lái)越多剛需用戶(hù)邏輯轉(zhuǎn)變的時(shí)候，或許房地產(chǎn)市場(chǎng)“地產(chǎn)”褪色的故事才真正開(kāi)始！

其實(shí)，長(zhǎng)租公寓等新事物的誕生，這就是每個(gè)時(shí)代都有每個(gè)時(shí)代的烙印，烙印有深有淺，就像抖音、快手這種事物一樣，總會(huì)給這個(gè)時(shí)代的年輕人留下一些什么東西！

來(lái)源：90度地產(chǎn)