重要通知！

今日，

宜昌下發(fā)重要文件，

重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序！

8月10日，宜昌市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)的通知》，市人民政府決定，2018年8月至10月在全市開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)。

通過部門聯(lián)動(dòng)，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

此外，

宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

通報(bào)了我市第一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為典型案例

1.宜昌翔龍房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司

宜昌翔龍房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司捆綁收費(fèi)、賺取差價(jià)，為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、格式合同中有明顯加重消費(fèi)者責(zé)任的霸王條款，同時(shí)尋釁滋事、采取暴力手段解決糾紛。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條第二款、第二十五條第二款、第八款之規(guī)定，我委已作出暫停該公司網(wǎng)簽資格、責(zé)令立即整改、對(duì)企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定; 對(duì)公安機(jī)關(guān)作出處理的經(jīng)紀(jì)人員列入“黑名單”管理。

2.宜昌市永樂恒產(chǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司

宜昌市永樂恒產(chǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司在合同中約定霸王條款，捆綁收費(fèi)，將網(wǎng)簽資質(zhì)借給宜昌永樂不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司使用。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條第二款之規(guī)定，我委已下發(fā)整改意見書，對(duì)兩家公司分別作出暫停網(wǎng)簽資格、責(zé)令立即整改、對(duì)企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

3.宜昌市國(guó)大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

宜昌市國(guó)大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一房多賣，捆綁收費(fèi)，違規(guī)代收定金。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條第二款之規(guī)定，我委已下發(fā)整改意見書，作出責(zé)令其立即整改、對(duì)企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

4.宜昌市伍家崗區(qū)居康房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所

宜昌市伍家崗區(qū)居康房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代宜昌左岸房地產(chǎn)營(yíng)銷公司簽訂網(wǎng)簽備案合同，該行為違反了《宜昌市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管的通知》有關(guān)規(guī)定，我委已對(duì)宜昌市伍家崗區(qū)居康房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所作出暫停該公司網(wǎng)簽資格、對(duì)企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定;宜昌左岸房地產(chǎn)營(yíng)銷公司未按要求向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送事中事后監(jiān)管備案信息，該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條之規(guī)定，我委已下發(fā)整改意見書，作出對(duì)企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

5.宜昌市瀚宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

宜昌市瀚宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未按要求向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送事中事后監(jiān)管備案信息，為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條、第二十五條第九款之規(guī)定，我委已下發(fā)整改意見書，作出暫停該公司網(wǎng)簽資格、對(duì)企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

6.宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司

宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司在“長(zhǎng)楹觀邸“項(xiàng)目銷售過程中，通過“房友惠”電商平臺(tái)違規(guī)收取房款，該行為違反了《湖北省住建廳關(guān)于進(jìn)步開展房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》第一條第一款第八項(xiàng)的要求，我委已對(duì)宜昌長(zhǎng)楹置業(yè)有限公司作出暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽資格、暫停資金撥付、責(zé)令立即整改、對(duì)企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定;對(duì)“房友惠”電商平臺(tái)作出責(zé)令退款、對(duì)企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

7.宜昌樂商置業(yè)有限公司

宜昌樂商置業(yè)有限公司在“領(lǐng)地天嶼”項(xiàng)目銷售過程中，修改合同格式條款，免除自身法定義務(wù)，加重購(gòu)房人責(zé)任。該行為違反了《住建部、中宣部、公安部、司法部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》精神，我委已下達(dá)書面整改意見書，作出責(zé)令立即整改、對(duì)企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，

這些行為要不得！

投機(jī)炒房行為

1.壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)，房租。

2.捂盤惜售或者變相囤積房源，取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，來在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源。

3.通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息,以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。

4.通過更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。

5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

1.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易，采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。

2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5. 強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。

6.與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。在代理銷售商品房過程中，違規(guī)收取購(gòu)房人房?jī)r(jià)款以外的費(fèi)用炒賣房號(hào)。

7.以虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)。

8. 未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案信息、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

9.未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和登記備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，未按要求向房地產(chǎn)主管部門報(bào)送事中事后監(jiān)管備案信息。

10.非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。

2.未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。商品房預(yù)售方案?jìng)浒笧槊鞣康模米砸匀b修商品房的方式銷售。

3.一房多賣，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人，或者擅自銷售已抵押或已查封的商品房，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。

4.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利。

5.限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6.未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

7.要求購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款以外的費(fèi)用獲得購(gòu)房資格。將取得預(yù)售許可的準(zhǔn)售房源以抵債等形式交由施工企業(yè)及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)銷售。

8.返本銷售或者變相返本銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房，分割拆零銷售商品住宅。

9.將未竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的商品房(含全裝修商品房)擅自交付使用的行為。

10.未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示商品房建設(shè)銷售審批證件、商品房預(yù)售方案、預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào);實(shí)行代理銷售商品房的，未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示銷售委托書、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案信息。

11.未取得施工許可手續(xù)擅自開工建設(shè)，強(qiáng)迫施工單位搶工期，未履行質(zhì)量安全管理首要責(zé)任，不按合同約定支付工程款。

虛假房地產(chǎn)廣告

1.通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期。

2.發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人。

3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告。

4. 在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)。

5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

房產(chǎn)亂象整治，

你我共同監(jiān)督！