對(duì)樓市 “打補(bǔ)丁”、“管秩序”是最近樓市調(diào)控的最主要內(nèi)容，從住建部到各地，都在發(fā)布秩序整頓政策與文件，重點(diǎn)整治投機(jī)炒房，壟斷房源，操縱房價(jià)、房租等違法違規(guī)行為，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控將繼續(xù)升級(jí)和深入。

從8月開始，全國多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知，樓市調(diào)控不斷加碼。

為保持整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，福建省住建廳最新通報(bào)14家各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。名單中涉及多家知名品牌，包括泉州世茂融信新領(lǐng)航房地產(chǎn)有限責(zé)任公司、莆田富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建省萬福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。

其中，泉州世茂融信新領(lǐng)航房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)有世茂璀璨天城項(xiàng)目。該項(xiàng)目一期總用地面積越63900平方米，總建筑面積208161平方米，由7棟商住樓、7棟住宅樓、1棟商業(yè)樓和1棟幼兒園組成。

福建省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，福建省將進(jìn)一步加大各地房地產(chǎn)市場檢查力度，持續(xù)深入開展專項(xiàng)行動(dòng)，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象進(jìn)行查處，并予以曝光。

湖北省住建廳日前公布了新近查處的25家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。這25家房企和中介機(jī)構(gòu)中，包括荊州市金楚地置業(yè)有限公司等國有出資地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這些房企和中介的違法違規(guī)行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規(guī)交付、違規(guī)使用預(yù)售款、虛假宣傳等方面，嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序，造成不良的社會(huì)影響。

本月初，浙江省建設(shè)廳公布了5起近期查處的房地產(chǎn)市場典型案例，其中寧波2家房產(chǎn)中介因違規(guī)被查。

9月14日，根據(jù)近期各地查處情況，住建部通報(bào)各地專項(xiàng)行動(dòng)查處的第二批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。名單包括北京偉業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)顧問有限公司、廣州市萬茂房地產(chǎn)有限公司、濟(jì)南天建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、三河市順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等20家企業(yè)。

這其中，廣州市萬茂房地產(chǎn)有限公司為廣州萬科旗下公司，該公司目前開發(fā)在售的項(xiàng)目有位于廣州市增城區(qū)朱村大道東的萬科春風(fēng)十里項(xiàng)目。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從8月開始，全國已經(jīng)有超過50多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，這些政策措施最主要的特點(diǎn)是，對(duì)房地產(chǎn)市場秩序的專項(xiàng)整治。這些城市不僅僅有一二線城市也有三四線，基本處于房價(jià)上漲過程中的城市，都有加碼調(diào)控的表現(xiàn)。

張大偉分析，對(duì)樓市 “打補(bǔ)丁”、“管秩序”是最近樓市調(diào)控的最主要內(nèi)容，從住建部到各地，都在發(fā)布秩序整頓政策與文件，重點(diǎn)整治投機(jī)炒房，壟斷房源，操縱房價(jià)、房租等違法違規(guī)行為，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控將繼續(xù)升級(jí)和深入。

與此同時(shí)，調(diào)整預(yù)售制的聲音也頻繁出現(xiàn)。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)21日向各副會(huì)長單位下發(fā)《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》，要求各副會(huì)長單位就商品房預(yù)售許可的存廢提出建議，并詳細(xì)說明理據(jù)，于9月23日前反饋至秘書處。

盡管其后廣東省房協(xié)有關(guān)人士表示，這只是按照有關(guān)方面的要求在征求意見和調(diào)研，短期內(nèi)不會(huì)動(dòng)。但目前在一些地方的新推項(xiàng)目中，已經(jīng)現(xiàn)樓銷售的試點(diǎn)，未來逐漸推開現(xiàn)樓銷售也有望成為重要方向。

廣州市房協(xié)專家委委員彭澎對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，如果調(diào)整預(yù)售制，某種程度上也是樓市調(diào)控的加碼，而且調(diào)整的力度非常大。他認(rèn)為，預(yù)售制確實(shí)來待了一系列的樓市亂象，如果改為現(xiàn)樓銷售，那么對(duì)開發(fā)商的門檻要求會(huì)大幅提高，這樣一來就不能大量利用社會(huì)資金，這對(duì)一些中小房企，以及包括碧桂園在內(nèi)的追求高周轉(zhuǎn)的大房企來說，影響會(huì)很大。

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)