??2018年還剩最后一個(gè)月，房企的銷售也進(jìn)入到最后的沖刺階段。萬科12月4日晚披露的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，11月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積355.6萬平方米，合同銷售金額583.2億元；1月至11月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3599.0萬平方米，合同銷售金額5439.5億元。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月末，盡管房企銷售的同比增速繼續(xù)回落，但合同銷售額突破千億元的房企數(shù)量已達(dá)25家，而在提出年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中已有近10家提前完成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。百?gòu)?qiáng)房企前11個(gè)月共新增土儲(chǔ)貨值8.8萬億元，其中26家房企新增土儲(chǔ)貨值超過去年全年。

??克而瑞近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月至11月，百?gòu)?qiáng)房企的整體銷售規(guī)模超8.7萬億元，同比增長(zhǎng)37.5%。分梯隊(duì)來看，百?gòu)?qiáng)房企中除了前三強(qiáng)房企規(guī)模增長(zhǎng)較為平穩(wěn)，其他各梯隊(duì)房企的銷售金額入榜門檻仍較去年同期提升明顯。但三十強(qiáng)房企、五十強(qiáng)房企和百?gòu)?qiáng)房企的門檻增幅都低于40%，與前幾個(gè)月50%左右的增幅相比出現(xiàn)下降。

??2018年11月，雖然百?gòu)?qiáng)房企的銷售規(guī)模較10月環(huán)比有所提升，但單月業(yè)績(jī)的同比增速仍進(jìn)一步放緩，從7月份的58.1%大幅回落至11月份的24.5%。

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至11月末，千億元銷售額房企數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了25家，其中6家房企業(yè)績(jī)規(guī)模在3000億元以上。中海累計(jì)銷售額超2400億元，另18家房企銷售規(guī)模在1000億元到2000億元之間。

??11月以來，雖然房企項(xiàng)目積極入市，推案量大幅增加，但去化率表現(xiàn)普遍不及預(yù)期，原本房企期望依靠加大供應(yīng)在年末實(shí)現(xiàn)銷售反彈，目前看來實(shí)現(xiàn)難度較大?？硕痤A(yù)計(jì)，全年銷售額超過千億元的房企數(shù)量或接近30家，但由于企業(yè)推案去化率下降，年末市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，千億級(jí)房企數(shù)量或?qū)⒌陀陬A(yù)期。

??房企全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況一方面反映了企業(yè)對(duì)全年市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)判能力，另一方面可以認(rèn)為是對(duì)房企自身綜合運(yùn)營(yíng)能力的年度考核。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2018年百?gòu)?qiáng)房企中近半數(shù)提出了年度銷售目標(biāo)，且大部分集中在五十強(qiáng)房企中。而截至11月末，在這些提出業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中有近10家房企已經(jīng)提前完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

??今年前11個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企共新增土儲(chǔ)貨值8.8萬億元。就集中度來看，十強(qiáng)房企新增貨值集中度接近六成，而三十強(qiáng)房企幾乎包攬了七成土地。在2018年先揚(yáng)后抑的拿地格局下，有26家房企拿地勢(shì)頭較猛，前11個(gè)月新增土儲(chǔ)貨值已經(jīng)超過了去年全年。

??克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)謝楊春表示，上半年部分房企沖規(guī)模和行業(yè)地位意愿較足，新增拿地表現(xiàn)積極，尤其是一些排名相對(duì)靠后又希望盡快沖規(guī)模的房企，即便三季度以來拿地放緩，但依靠上半年積累貨值從而使得新增貨值總量實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。此外，對(duì)于小房企而言，在布局結(jié)構(gòu)上，核心城市、核心地塊的入賬也會(huì)帶動(dòng)其貨值快速增長(zhǎng)。

來源：上海證券報(bào)