國家統(tǒng)計局今日（7月15日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有63個，同比方面繼續(xù)處于全部上漲態(tài)勢。

       從房價指數(shù)看，根據(jù)易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為10.8%。其中環(huán)比增幅相比5月份基本持平，說明6月份房價漲幅擴大的動力已經(jīng)開始減弱。而同比增幅數(shù)據(jù)在連續(xù)13個月增幅持續(xù)擴大后，從5月份開始此類增幅已經(jīng)開始收窄。另外，從6月份一二三線城市的房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比上月，一線、三線城市略有收窄，二線有所擴大。

       易居研究院分析認為，后續(xù)隨著房價下跌城市數(shù)量增加，或房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)的收窄，同比漲幅將步入持續(xù)收窄的態(tài)勢。在易居研究院看來，6月份并非銷售旺季，本身也會帶動房價的下跌或漲幅的收窄。而對于二線城市來說，潛在的購房需求還很大，尤其是人才購房方面的動力仍然很強。后續(xù)從穩(wěn)定房價的角度看，需要繼續(xù)對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控。

新房價格：西安同比漲幅連續(xù)領跑7個月

       通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有63個，上漲城市數(shù)量相比上月減少4個。其中，洛陽（2.5%）、呼和浩特（1.8%）、大理（1.8%）漲幅居前。環(huán)比下跌的城市有5個，下跌城市數(shù)量相比上月增加3個。其中，宜昌、包頭、丹東、瀘州、北京五個城市跌幅分別為：-0.4%、-0.3%、-0.2%、-0.2%和-0.1%。此外，僅溫州、贛州2個城市環(huán)比持平。

       經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)表示，房價上漲的城市數(shù)量相比5月份呈現(xiàn)減少的態(tài)勢。這也說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動降價促銷意識，這使得房價本身上漲的城市數(shù)量也會有所減少，進而帶動了全國70個城市房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不會擴大。而洛陽是6月份房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。從洛陽的歷史數(shù)據(jù)看，洛陽實際上在3-6月份全國房價指數(shù)環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，這也說明此類城市后續(xù)也需要積極管控房價。

       同比情況方面，6月份70個城市新建商品住宅價格繼續(xù)上漲。其中，西安（25.2%）、大理（22.9%）、呼和浩特（22.2%）三個城市排在同比漲幅榜前三位。值得注意的是，西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經(jīng)連續(xù)五個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，已經(jīng)連續(xù)7個月成為新房價格同比漲幅最大的城市。

       經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，6月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅上漲11.4%，漲幅比上月回落0.7個百分點。35個三線城市新建商品住宅同比上漲10.9，漲幅比上月回落0.4個百分點。

       從同比增幅數(shù)據(jù)來看，西安繼續(xù)排名第一。考慮到西安近期政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴厲的動作，嚴躍進預計后續(xù)西安此類房價的增幅也會收窄。

二手房價：呼和浩特同比漲幅連續(xù)8個月第一

       二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2019年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)》，從環(huán)比情況來看，6月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有45個，上漲城市數(shù)量相比上月減少10個。其中，無錫（1.4%）、呼和浩特（1.3%）、唐山（1.1%）三個城市漲幅居前；北京、天津、廣州、海口、岳陽5個城市持平；20個城市下跌，下跌城市比上月增加9個，其中宜昌（-0.8%）、三亞（-0.7%）、青島（-0.6%）跌幅居前。

       經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

       此外，從同比情況來看，上漲的城市有68個，上漲城市數(shù)量與上月相同。呼和浩特（23.7%）、大理（19%）、濟寧（15.7%）繼續(xù)位居漲幅前三位；僅廣州（-1.5%）和上海（-0.3%）兩個城市下跌。

       經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，4個一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市二手住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格同比上漲7.9%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

       值得注意的是呼和浩特，已經(jīng)連續(xù)8個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。